Mietshaus in Chianti, Italien, 1 064 m²

In der renommierten Chianti-Zone, zwischen Florenz und Siena, befindet sich ein historisches Anwesen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.064 m2, umgeben von 11,5 Hektar eigenem Land.

Der Komplex ist eine kleine Siedlung aus dem XVIII Jahrhundert, bestehend aus mehreren Gebäuden, die im Jahr 2020 vollständig restauriert wurden. Heute ist der Komplex als Boutique-Hotel mit einem Restaurant und Veranstaltungsorten für private Feiern und exklusive Veranstaltungen tätig.

Das Haupthaus mit einer Fläche von ca. 695 m2 umfasst eine Rezeption, einen Wintergarten, ein Restaurant mit einer professionell ausgestatteten Küche und 7 eleganten Zimmern sowie eine separate private Residenz der Eigentümer mit zwei Schlafzimmern.

Es gibt auch ein separates Gebäude auf dem Territorium, das in einen Theatersaal und einen Veranstaltungsort umgewandelt wurde. Es gibt hier zwei zusätzliche Nummern.

Die ehemalige landwirtschaftliche Scheune wurde in ein Gästehaus mit 4 weiteren Zimmern umgewandelt.

Der Komplex verfügt über 15 Schlafzimmer und 18 Badezimmer.

Die besondere Attraktivität des Anwesens ist durch sein gepflegtes Territorium gegeben: ein alter Platz mit Naturstein gepflastert, ein Park mit Obstbäumen und duftenden Pflanzen, ein Schwimmbad von 12 × 6 Metern und ein fruchtender organischer Olivenhain von etwa 900 Bäumen.

Neben dem Olivenhain verfügt das Anwesen über landwirtschaftliche Flächen, Mischwälder und ein einzigartiges Naturgebiet, in dem der weiße Trüffel wächst.

Das historische Erscheinungsbild des Gebäudes wird auf dem Anwesen sorgfältig bewahrt: Alte Holzbalken, traditionelle Terrakottaböden und Elemente der antiken Architektur werden harmonisch mit moderner Technik und einem hohen Komfort kombiniert.

Energieklasse A3, Photovoltaikanlage 20 kW mit Batterien, Klimaanlage, Brunnen, zentrale Wasserversorgung, Ladestationen für Elektrofahrzeuge und Starlink.

Dank des Layouts und der Infrastruktur ist das Anwesen perfekt geeignet, um das erstklassige Hotelgeschäft fortzusetzen, private Veranstaltungen, Hochzeiten und exklusive Feiern abzuhalten. Gleichzeitig kann die Anlage leicht in eine luxuriöse Privatresidenz für Wohnen und Erholung umgewandelt werden.

Eine seltene Kombination aus Geschichte, Privatsphäre, Geschäft und der toskanischen Lebensweise in einer der angesehensten Regionen Italiens.

Preis 3.200.000 Euro

Rentabilität und Entwicklungsmöglichkeiten

Der Hauptvorteil dieses Objekts ist, dass es nicht von einer Einkommensquelle abhängt. Hier können Sie gleichzeitig in mehrere Richtungen verdienen und ihr Verhältnis je nach Saison und Nachfrage ändern.

Das Haupteinkommen wird vom Hotel gebracht - 15 Zimmer. Gleichzeitig kann das Restaurant nicht nur für Gäste arbeiten, sondern auch externe Gäste anziehen, was eine separate Einnahmequelle schafft.

Großes Potenzial bieten Hochzeiten, private Feiertage, Firmenveranstaltungen und andere geschlossene Veranstaltungen. Die Anwesenheit einer separaten Halle und eines gut organisierten Territoriums ermöglicht es, solche Veranstaltungen durchzuführen, die nicht nur auf das Hotelgeschäft beschränkt sind. In der Hochsaison können Einnahmen aus Ereignissen den Gesamtumsatz des Objekts erheblich steigern.

Eine weitere Einkommensquelle ist das eigene Land: etwa 900 Olivenbäume, landwirtschaftliche Flächen und Wälder. Olivenöl aus eigener Produktion kann als separates Produkt verkauft und gleichzeitig im Restaurant verwendet und den Gästen angeboten werden.

So kann das Einkommen hier aus mehreren Richtungen gleichzeitig bestehen: Unterkunft, Restaurant, Veranstaltungen und eigene landwirtschaftliche Produktion. Dies gibt dem Eigentümer die Möglichkeit, auf jene Richtungen zu wetten, die zu einem bestimmten Zeitpunkt mehr bringen, und reduziert auch die Abhängigkeit des Unternehmens nur vom Laden von Zahlen.

Mit kompetentem Management kann das Objekt weiterentwickelt werden: die durchschnittlichen Lebenshaltungskosten erhöhen, die Anzahl und das Niveau der Veranstaltungen erhöhen, ein Restaurant und ein eigenes Produkt entwickeln. Daher kann sein Potenzial nicht nur anhand der aktuellen Hoteleinnahmen geschätzt werden – es ist ein Komplex mit mehreren möglichen Einnahmequellen und einem ziemlich flexiblen Geschäftsmodell.