Villa in Iseosee, Italien, 406 m²

Diese exklusive Villa wurde vollständig auf einer einzigen Wohnebene mit einer Nettofläche von 170 Quadratmetern erbaut und verfügt über ein flüssiges, barrierefreies Layout für diejenigen, die geräumige, miteinander verbundene Bereiche suchen, ohne auf Funktionalität zu verzichten. Die Immobilie befindet sich derzeit im Bau, mit der Option, Oberflächen und Details an Ihre spezifischen Bedürfnisse anzupassen.
Abgerundet wird der Wohnraum durch einen großzügig bemessenen Keller von ca. 150 Quadratmetern, der für den Kesselraum und die Wäscherei bestimmt ist, sowie eine prächtige Kellerlounge. Draußen erweitert eine 83 Quadratmeter große Veranda die Wohnräume auf natürliche Weise in Richtung Garten und schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen und Außen, der besonders durch die Ost-West-Ausrichtung verstärkt wird, wobei die Hauptfassaden nach Süden ausgerichtet sind, um maximales natürliches Licht zu erhalten.
Der Garten erstreckt sich über 1.100 Quadratmeter und umgibt das Anwesen auf mehreren Seiten. Der private Pool im Boden ist als separate Option erhältlich und nicht im Preis inbegriffen. Zu den Parkmöglichkeiten gehören eine Garage im "amerikanischen Stil" von etwa 40 Quadratmetern - die doppelte Standardbreite - sowie drei zusätzliche Parkplätze auf dem Grundstück.
Der Preis gilt für das fertige Haus, einschließlich aller in den Spezifikationen beschriebenen Oberflächen und Systeme.
Aus Sicht der Energieeffizienz ist die Villa so konzipiert, dass sie die Klasse A3 dank eines integrierten Systems erreicht, das eine Strahlungsbodenheizung mit Strahlungsplatten und einer Wärmepumpe, eine 10 kW Photovoltaikanlage, eine dicke Außenisolation aus Hochleistungsziegeln, Steinwolle für die Innenisolierung und Gipsplatten-Falzwände umfasst. Das Projekt umfasst die Installation und Lieferung einer Alarmanlage, Klimaanlage, Videosprechanlage und kontrollierte mechanische Lüftung (CMV).
Aus steuerlicher Sicht ist ein 50%iger Abzug auf die Baukosten der Garage und der Parkplätze bis zu einem maximalen Selbstbehalt von 96.000 Euro möglich.
Die Villa befindet sich in Provezze di Provaglio d'Iseo, im nördlichsten Teil von Franciacorta, etwa 15 km von Brescia und 3 km vom Iseosee entfernt. Das Grundstück ist Teil des Unterteilungsplans „Borgo Badia, der sich in einem großen Obstgarten befindet, der von einer restaurierten Trockensteinmauer umgeben ist und einen Blick auf die Ebene der Stadt bietet. Die Projektspezifikationen und Grundrisse sind in unserem Büro erhältlich.