Villa in Salo, Italien, 264 m²

Fünf Gehminuten vom Seeufer und dem historischen Zentrum von Salò entfernt, mit einfachem Zugang zu allen Annehmlichkeiten, ist diese elegante Villa, die 1930 erbaut wurde, eine der letzten Möglichkeiten, ein historisches Anwesen mit authentischem Charakter in der renommiertesten Stadt am westlichen Ufer des Sees zu erwerben.

Die neoklassizistische Architektur zeigt sich in den ursprünglichen Details der Periode: die Säulen und das Außen- und Innengeländer, das Gesims, das das Gebäude krönt, die Granittreppe mit einer geschnitzten Balustrade aus Stein, die venezianischen Terrazzoböden und das Schmiedeeisenwerk. Die Hartholzböden im ersten Stock und die Innentüren sind original aus den 1930er Jahren - Elemente, die heute nicht repliziert werden können.

Grundriss
Die Villa erstreckt sich über drei oberirdische Ebenen plus einen Keller, für eine Gesamtfläche von 726 Quadratmetern.
Erdgeschoss (102 Quadratmeter Wohnfläche): offene Küche von etwa 9 Quadratmetern, Wohnzimmer von über 24 Quadratmetern, zwei Hauptschlafzimmer von jeweils etwa 16 Quadratmetern, Badezimmer mit einer Waschfläche von etwa 17 Quadratmetern und eine 5,6-Quadratmeter Veranda.
Erste Etage (91,90 Quadratmeter Wohnfläche): 17 Quadratmeter große Esszimmerküche, Wohnzimmer von über 17 Quadratmetern, zwei Hauptschlafzimmer von jeweils ca. 17 Quadratmetern, Badezimmer von ca. 9 Quadratmetern, Terrasse und zwei Balkone.
Dachboden: 108 Quadratmeter insgesamt, davon 30 Quadratmeter Nutzfläche.
Keller: ca. 30 Quadratmeter mit einem Kesselraum, Keller und Lagerraum.

Es ist möglich, die Villa in ihrem ursprünglichen Layout wiederherzustellen, was maximale Flexibilität bei der Verwaltung und Nutzung der Immobilie bietet.

- Außen
Die einzige Immobilie in der Gegend mit einem Außenbereich von mehr als 600 Quadratmetern: ein 375-Quadratmeter privater Garten mit einem automatischen Bewässerungssystem und einem Roboter-Rasenmäher ausgestattet, 86 Quadratmeter gepflasterte Parkplätze, 140 Quadratmeter Pflasterung im Jahr 2011 erneuert, um die ursprüngliche Eleganz zu bewahren. Elektrisches Tor für Fahrzeug- und Fußgängerzugang. Der Raum ermöglicht den Bau eines Schwimmbades, vorbehaltlich der kommunalen Genehmigung.

- Renovierungen und Zustand der Immobilie
1992 renoviert, um ein zweites Badezimmer, eine Waschküche, doppelt verglaste Fenster mit Moskitobildschirmen, elektrische Rollläden mit Sicherheitsverriegelungen und unabhängige Heizsysteme für jede Etage zu umfassen. Kondensationskessel ersetzt im Jahr 2022.