Villa in Padenghe sul Garda, Italien, 260 m²

Nur wenige Schritte vom Schloss Padenghe sul Garda entfernt, in der Ruhe eines reservierten und grünen Wohnkontexts, bieten wir eine kürzlich erbaute Einzelvilla zum Verkauf an, die architektonische Eleganz, fortschrittliche Technologie und ausgezeichnete Wohnqualität kombiniert.

Die Villa ist vollständig auf einer einzigen Etage auf einem Grundstück von etwa 900 Quadratmetern entwickelt und wurde mit einem raffinierten modernen mediterranen Stil entworfen, in dem die Außenräume dank der großen Schiebefenster, die Helligkeit, Offenheit und visuelle Kontinuität gewährleisten, harmonisch mit dem Interieur kommunizieren.

Der Eingang öffnet sich zu einem geräumigen und hellen Wohnbereich direkt mit Blick auf die überdachte Veranda und das Wohnzimmer ist mit einem Holzkamin verziert, ideal für die Schaffung einer gemütlichen Atmosphäre in den Wintermonaten. Die Küche, separat und gefenstert, wird durch eine bequeme Speisekammer ergänzt und bietet auch direkten Zugang nach außen.

Der gut verteilte und private Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, von denen eines ein privates Bad mit eigenem Bad und ein zweites Fensterbad mit Dusche hat.

Der Garten, bepflanzt und gepflegt im Detail, beherbergt einen schönen Salzpool über 12 Meter lang, mit Whirlpool-System und Bereitstellung für die Wasserheizung.

Eine zweite Veranda, die bereits mit allen Einrichtungen eingerichtet ist, bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann in einen luxuriösen Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und drittem Badezimmer, in eine voll ausgestattete Außenküche, in einen vierten Raum mit einem unabhängigen Gästebad umgewandelt werden oder in den Innenbereich integriert werden, um die bestehende Küche zu erweitern.

Moskitonetze und Gitter an allen Vorrichtungen, Bereitstellung für Videoüberwachungssystem und Wasserenthärtungssystem vervollständigen die Ausstattung des Hauses.

Die Villa ist mit einem hochmodernen Anlagensystem ausgestattet: Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung mit Thermostat in jedem Raum, Kühlung in allen Räumen (mit zwei Daikin-Hydronik-Splits, die bereits im Wohnzimmer und in einem Raum installiert sind), Immergas-Hybridgenerator mit 9 kW Wärmepumpe und 25 kW Brennwertkessel (derzeit nur elektrisch, mit Gasanschluss), 250-Liter-Sanitärspeicher mit Doppelspule, die an das Solarthermiepanel angeschlossen ist.

Die Energieklasse A4 sorgt zu jeder Jahreszeit für geringen Verbrauch, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort.

Das Anwesen wird durch zwei überdachte Parkplätze und die Möglichkeit, eine Restkubikkapazität von 53 qm netto SLP zu nutzen, ideal für zukünftige Erweiterungen wie das Einschließen der Veranden, die Schaffung einer geschlossenen Garage oder eines freistehenden Studio-Apartments.

Diese Villa ist die ideale Lösung für diejenigen, die den Gardasee in einem modernen, effizienten Privathaus mit allem Komfort erleben möchten, perfekt sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus.