Villa in Manerba del Garda, Italien, 170 m²

Nur wenige Meter vom See entfernt in einer der begehrtesten Gegenden von Manerba del Garda bieten wir zwei neu fertiggestellte Einzelvillen mit privatem Pool zum Verkauf an, die für diejenigen konzipiert sind, die Komfort, zeitgemäßes Design und Lebensqualität ohne Kompromisse suchen.

Das Anwesen ist Teil eines ruhigen und gepflegten Wohnkontextes, bestehend aus 4 identischen Villen, nur wenige Gehminuten vom Romantica Beach entfernt, einem der beliebtesten im unteren Gardagebiet, das leicht zu Fuß erreichbar ist.

Die Villa umfasst eine Fläche von ca. 170 qm Gewerbefläche, verteilt auf mehreren Ebenen, auf einem Grundstück von ca. 450 qm, mit privatem Garten von ca. 300 qm und Swimmingpool, perfekt in den Außenbereich integriert.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein heller Wohnbereich mit offener Küche, gekennzeichnet durch große Glasflächen, die eine natürliche Kontinuität zwischen innen und außen schaffen. Das Zimmer blickt direkt auf die überdachte Veranda, ideal für das Erleben von Außenbereichen zu jeder Tageszeit, mit Blick auf den Garten und das Schwimmbad.

Die erste Etage beherbergt den Schlafbereich, bestehend aus zwei Doppelzimmern, beide mit direktem Zugang zur Terrasse, sowie ein Mehrzweckzimmer perfekt als begehbarer Schrank oder Arbeitszimmer. Die Badezimmer, die auf jeder Ebene vorhanden sind, sind gefenstert und mit einer Dusche ausgestattet, mit modernen und funktionalen Oberflächen.

Im Keller bietet ein Raum von etwa 50 Quadratmetern breite Möglichkeiten zur Anpassung: Taverne, Entspannungsbereich, Fitnessbereich, Wäsche oder Raum für die Gäste, was die Villa extrem vielseitig macht.

Das Anwesen hat keine Garage, sondern wird durch Außenparkplätze neben dem Haus ergänzt, mit der Möglichkeit, eine Abdeckung für zwei Autos zu machen.

Aus bau- und anlagentechnischer Sicht stellt die Villa eine moderne und effiziente Lösung dar:
Fußbodenheizung, 6 kW Photovoltaikanlage, Dreiglasfensterrahmen, elektrische Rollläden und Alarmanlage sorgen für hohen Wohnkomfort, Sicherheit und reduzierten Verbrauch.

Dies ist eine nie bewohnte, gebrauchsfertige Lösung, ideal sowohl als Hauptwohnung als auch als Zweitwohnung am Gardasee, mit ausgezeichnetem Potenzial auch für hochwertige Touristenvermietungen.

Eine Villa, in der sich moderne Architektur, Technologie und strategische Lage treffen, nur wenige Minuten vom See entfernt, aber weit weg vom Chaos.