Landgut in Narni, Italien, 1 350 m²

1.350 m² + 46 ha Land

Bauernhof mit renoviertem Bauernhaus zu verkaufen in Gualdo (in der Nähe von Narni), Umbrien

BIOAGRITURISTICA-UNTERNEHMEN MIT ca. 46 HEKTAR.

Das Unternehmen liegt in einer sanft hügeligen Gegend zwischen Rom und Perugia, nur einen Steinwurf von Narni entfernt, mit Blick auf das Dorf Guadamello, San Liberato und das Schloss von Narni. Es ist in einen wichtigen Gaststättenbereich und einen recht reichen und abwechslungsreichen landwirtschaftlichen Bereich mit Wasserquellen unterteilt, die sowohl den Anbau als auch die Zucht erleichtern.

EMPFANGSBEREICH von 800 Quadratmetern für Wohnzwecke mit 17 Zimmern, 8 Bädern, 2 Küchen und Lagerräumen

In hügeliger Lage, in einer besonders wertvollen naturalistischen Umgebung an der Grenze zu Latium,

bieten wir zum Verkauf einen 46 Hektar großen Bauernhof in einem einzigen Körper an, mit einem vollständig renovierten Bauernhaus, neu gebauten Nebengebäuden sowie Ställen, Lagerhallen, Labor und Keller.

Das Hauptbauernhaus, das derzeit als Gaststätten- und Cateringbetrieb genutzt wird, hat eine Fläche von ca. 440 Quadratmetern auf drei Ebenen, die mit einem Aufzug erreichbar sind und sich wie folgt zusammensetzen:

Erdgeschoss, Eingangshalle, 5 Zimmer mit 120 Sitzplätzen, bereichert durch zwei charakteristische Kamine, professionelle Küche und Badezimmer.

Erster Stock, Eingangshalle, drei Schlafzimmer mit eigenem Bad und Wohnung bestehend aus großem Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmern und zwei Bädern.

Keller, Garage, Lager, 2 Abstellräume und Badezimmer.

Fußbodenheizung mit Wärmepumpe. Ausgezeichnete Innenausstattung.

Das Bauernhaus ist von einem gepflegten Garten mit Pavillon und Grillplatz umgeben.

Umgeben von Olivenbäumen, nicht weit vom Haupthaus entfernt, befindet sich eine kürzlich erbaute Villa bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Küche, 4 Schlafzimmern und 2 Bädern.

Ebenfalls in der Nähe befindet sich eine weitere unvollendete Villa mit Kastanienholzdecken und -fliesen, die derzeit als Nebengebäude registriert ist, aber in ein Wohngebäude umgewandelt werden kann.

Das Anwesen umfasst 1.130 Quadratmeter Labors und Ställe, die wie folgt verteilt sind:

Schweinestall 200 Quadratmeter - Autorisiertes Labor für pflanzliche und tierische Verarbeitung 100 Quadratmeter mit 7 Kühlräumen - Scheune 480 Quadratmeter - Lager 250 Quadratmeter - Keller 100 Quadratmeter.

GRUNDSTÜCK:

Die 46 Hektar Land mit zwei natürlichen Quellen, zwei Brunnen und biologischem Anbau sind wie folgt aufgeteilt:

1 ha Weinberge mit Sangiovese und Ciliegiolo.

1 ha Olivenhain, 200 Olivenbäume der Sorten Frantoio, Leccino, Moraiolo- und Pendolino-Arten.

20 ha Niederwald (Eichen und Steineichen)

10 ha Walnusshain, 2.800 Pflanzen.

1,5 ha Gemüsegarten und 100 Obstbäume.

11 ha Ackerland für Getreide und Hülsenfrüchte

Eine 36,5 kW Photovoltaikanlage ermöglicht dem Unternehmen, aus energetischer Sicht autark zu sein.

Möglichkeit der Übertragung des aktiven und begonnenen Geschäfts mit allen Genehmigungen für Produktion, Verarbeitung und Verkauf, einschließlich Straßenverkauf, der landwirtschaftlichen Produkte des Unternehmens, des Agrotourismus und des pädagogischen Bauernhofs.