Haus in Ficulle, Italien, 1 100 m²

An der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, inmitten der Weinberge der prestigeträchtigen Weinregion Orvieto und Chianti, steht ein zum Verkauf stehendes Bauernhaus, ein ehemaliges Bauernhaus von etwa 600 Quadratmetern, mit neun Schlafzimmern mit der Möglichkeit, ein oder zwei Apartments umzubauen, einem Restaurant, einer professionellen Küche, einem Fernsehzimmer und einem Arbeits-/Empfangsbereich im Wohnbereich mit einem schönen doppelseitigen Kamin. Von den neun Schlafzimmern, alle mit Badezimmer, befinden sich fünf im Erdgeschoss und verfügen über einen eigenen Eingang, drei im ersten Stock und eines im Dachgeschoss. Ein bezaubernder Swimmingpool mit einem kleinen Hydromassage-Wasserfall, ein Solarium mit Pavillon, ein großer Umkleideraum, Hauswirtschaftsräume und ein Spa mit Sauna, Whirlpool und Farbtherapie sind ebenfalls vorhanden. Angrenzender Garten von über 1 Hektar mit Weinreben, Olivenbäumen, Zypressen und Zierpflanzen. Etwa 18 Hektar zusätzliches Land und Volumen umfassen: einen 500 Quadratmeter großen Stall, einen 500 Quadratmeter großen Schuppen, ein 250 Quadratmeter großes Steingebäude und einen 3 Hektar großen Olivenhain. Mit 850 Bäumen, 2 Hektar biologisch angebauten DOC-Weinbergen (San Giovese und Pinot Rosso sollen wiederhergestellt werden), 1 Hektar Weideland mit verschiedenen Obstbäumen, 7 Hektar Ackerland und Weideland und den restlichen 6 Hektar Weideland mit Bäumen, Sträuchern und Wäldern. Interessant und möglicherweise mit zusätzlichem Bauvolumen, mit einem Projekt zum Bau zusätzlicher Gebäude für die landwirtschaftliche Nutzung und einer Wohnung für den Eigentümer oder Hausmeister. Geeignet für mehrere Nutzungen, wenn Sie auf der Suche nach einer Investition und einer Änderung Ihres Lebensstils sind und die Stadt verlassen und sich aufs offene Land begeben möchten. Auch ein teilweiser Tausch gegen eine Wohnung in Rom oder Umgebung ist angedacht. Praktisch dank des vom Grundstück aus sichtbaren Autobahn- und Schienennetzes mit Blick auf die Olivenhaine, Weinberge und Wälder mit Blick auf den Sonnenuntergang, wodurch es abgeschieden, aber nicht völlig ruhig und abgelegen ist, da sich Straßen und Häuser in der Nähe befinden.Interessant wäre es auch, den Gastgewerbebetrieb zurückzugewinnen, das Restaurant und einen Teil des Betriebs mit Weinberg zu reaktivieren, eine pädagogische Schule zu gründen und Tiere, insbesondere Esel, zu züchten, die den emotionalen Höhepunkt des Anwesens darstellten. Option zum Kauf von zusätzlichem Land. Schnäppchenpreis.
Das Anwesen ist mit allen notwendigen Versorgungseinrichtungen ausgestattet: Aquädukt, Teich, Flüssiggas, Kamin, Festnetztelefon und Internet. Solarium mit Pavillon, großer Umkleideraum, Serviceräume und Spa mit Sauna, Farbtherapieduschen und Bereitstellung einer Hydromassagewanne. Systeme der neuen Generation mit 5 kW Photovoltaik, 2 Sonnenkollektoren und ökologischem Holz-/Pellet-, Erdnuss- oder ähnlichem Kamin.
Projekt zum Bau zusätzlicher Gebäude für die landwirtschaftliche Nutzung und einer Wohnung für den Eigentümer oder Hausverwalter.
Diese Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als touristische Einrichtung. Es wäre eine interessante Investitionsmöglichkeit: Starten Sie das Tourismusgeschäft, das Restaurant und das Weingeschäft neu oder gründen Sie eine Tierfarm, genauer gesagt eine Eselfarm, die die emotionale Stärke dieser Immobilie darstellen. Interessant ist der Zukauf des gesamten Unternehmens mit Grundstücken, diversen Gebäuden und Projekten zur Schaffung von Laboren, Keller, Ölmühle und Tierheimen sowie einer weiteren Wohnung für den Hausmeister und Landarbeiter.
Liegt in einem Tal inmitten sanfter Hügel, nicht weit von der Stadt Ficulle (5 Minuten mit dem Auto), die letzten 1,4 km auf einer Schotterstraße. Das Anwesen ist über die Autobahnausfahrt A1 und den 10 km entfernten Bahnhof Fabro Florenz/Rom (in der Luftlinie ganz in der Nähe, jedoch nicht sichtbar) leicht zu erreichen. Im Umkreis von ca. 25-30 km liegen bezaubernde Städte: Citta della Pieve und Orvieto in Umbrien; Cetona und San Casciano dei Bagni in der Toskana. In etwas mehr als einer Stunde sind Städte wie Rom, Florenz, Arezzo, Siena, Perugia und Assisi sowie malerische Gebiete wie Val d'Orcia und Val di Chiana zu erreichen. Der Trasimenische See und der Bolsenasee in Latium sowie die Flughäfen Roms liegen ebenfalls in der Nähe.
Die Great Estate Group erstellt zusammen mit dem Spezialisten des Eigentümers eine Due-Diligence-Prüfung für jede Immobilie, die es ermöglicht, die städtebauliche und katastrale Situation jeder Immobilie genau zu kennen. Bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie kann eine Due Diligence erforderlich sein.
Die Immobilie ist Eigentum von Privatpersonen und der Kauf wird nach den geltenden Gesetzen besteuert.