Haus in Ficulle, Italien, 1 100 m²

An der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, inmitten der Weinberge der prestigeträchtigen Weinregion Orvieto und Chianti, steht ein ehemaliges Bauernhaus zum Verkauf. Es misst etwa 600 Quadratmeter und verfügt über neun Schlafzimmer mit der Möglichkeit, ein oder zwei Apartments umzubauen. Es verfügt außerdem über ein Restaurant, eine professionelle Küche, einen Fernsehraum und einen Arbeits-/Empfangsbereich im Wohnbereich mit einem schönen doppelseitigen Kamin. Von den neun Schlafzimmern, alle mit Badezimmer, befinden sich fünf im Erdgeschoss und verfügen über einen eigenen Eingang und eine Küche, während sich drei im ersten Stock und eines im Dachgeschoss befinden. Ein bezaubernder Swimmingpool mit einem kleinen Hydromassage-Wasserfall, ein Solarium mit Pavillon, ein großer Umkleideraum, Hauswirtschaftsräume und ein Spa mit Sauna, Whirlpool und Farbtherapie sind ebenfalls vorhanden. Angrenzender Garten von über 1 Hektar mit Weinreben, Olivenbäumen, Zypressen und Zierpflanzen. Etwa 18 Hektar zusätzliches Land und Volumen umfassen: einen 500 Quadratmeter großen Stall, einen 500 Quadratmeter großen Schuppen, der umgebaut werden muss, ein 250 Quadratmeter großes Steingebäude und einen 3 Hektar großen Olivenhain. Mit 850 Bäumen, 2 Hektar biologisch angebauten DOC-Weinbergen (San Giovese und Pinot Rosso sollen wiederhergestellt werden), 1 Hektar Weideland mit verschiedenen Obstbäumen, 7 Hektar Ackerland und Weideland und den restlichen 6 Hektar Weideland mit Bäumen, Sträuchern und Wäldern. Interessant und potenziell wertvoll, da zusätzlicher Bauraum entwickelt werden muss, einschließlich eines Projekts zum Bau zusätzlicher landwirtschaftlicher Gebäude und einer Wohnung für den Eigentümer oder Hausmeister. Geeignet für mehrere Nutzungen, wenn Sie auf der Suche nach einer Investition und einer Änderung Ihres Lebensstils sind, indem Sie die Stadt hinter sich lassen und aufs Land ziehen. Auch ein teilweiser Tausch gegen eine Wohnung in Rom oder Umgebung istGrundstück aus ist eine gute Anbindung an das Autobahn- und Schienennetz gegeben, mit Blick auf die Olivenhaine, Weinberge und Wälder mit Blick auf den Sonnenuntergang, was es abgeschieden, aber nicht völlig ruhig und abgelegen macht, da sich Straßen und Häuser in der Nähe befinden. Interessant wäre auch die Renovierung des Beherbergungsbetriebes, die Reaktivierung des Restaurants und eines Teils des Betriebs mit Weinberg, die Errichtung einer pädagogischen Schule und die Tierhaltung, insbesondere Esel, die das Highlight des Anwesens darstellten. Option zum Kauf von zusätzlichem Land. Schnäppchenpreis.
Das Anwesen ist mit allen notwendigen Versorgungseinrichtungen ausgestattet: Aquädukt, Teich, Flüssiggas, Kamin, Festnetztelefon und Internet. Solarium mit Pavillon, großer Umkleideraum, Serviceräume und Spa mit Sauna, Farbtherapieduschen und Bereitstellung einer Hydromassagewanne. Systeme der neuen Generation mit 5 kW Photovoltaik, 2 Sonnenkollektoren und ökologischem Holz-/Pellet-, Erdnuss- oder ähnlichem Kamin.
Projekt zum Bau zusätzlicher Gebäude für die landwirtschaftliche Nutzung und einer Wohnung für den Eigentümer oder Hausverwalter.
Diese Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als touristische Einrichtung. Es wäre eine interessante Investitionsmöglichkeit: Starten Sie das Tourismusgeschäft, das Restaurant und das Weingeschäft neu oder gründen Sie eine Tierfarm, genauer gesagt eine Eselfarm, die die emotionale Stärke dieser Immobilie darstellen. Interessant ist der Zukauf des gesamten Unternehmens mit Grundstücken, diversen Gebäuden und Projekten zur Schaffung von Laboren, Keller, Ölmühle und Tierheimen sowie einer weiteren Wohnung für den Hausmeister und Landarbeiter.
Liegt in einem Tal inmitten sanfter Hügel, nicht weit von der Stadt Ficulle (5 Minuten mit dem Auto), die letzten 1,4 km auf einer Schotterstraße. Das Anwesen ist über die Autobahnausfahrt A1 und den 10 km entfernten Bahnhof Fabro Florenz/Rom (in der Luftlinie ganz in der Nähe, jedoch nicht sichtbar) leicht zu erreichen. Im Umkreis von ca. 25-30 km liegen bezaubernde Städte: Citta della Pieve und Orvieto in Umbrien; Cetona und San Casciano dei Bagni in der Toskana. In etwas mehr als einer Stunde sind Städte wie Rom, Florenz, Arezzo, Siena, Perugia und Assisi sowie malerische Gebiete wie Val d'Orcia und Val di Chiana zu erreichen. Der Trasimenische See und der Bolsenasee in Latium sowie die Flughäfen Roms liegen ebenfalls in der Nähe.
Die Great Estate Group erstellt zusammen mit dem Spezialisten des Eigentümers eine Due-Diligence-Prüfung für jede Immobilie, die es ermöglicht, die städtebauliche und katastrale Situation jeder Immobilie genau zu kennen. Bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie kann eine Due Diligence erforderlich sein.
Die Immobilie ist Eigentum von Privatpersonen und der Kauf wird nach den geltenden Gesetzen besteuert.