Haus Gualdo Cattaneo, Italien, 339.5 m²

Wunderschönes Anwesen, 1997 aus Stein erbaut und anschließend im Jahr 2022 mit hochwertigen Materialien renoviert. Das ca. 190 m² große Hauptbauernhaus besteht aus zwei Ebenen. Im Erdgeschoss haben wir ein Esszimmer und ein angrenzendes Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche – Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Vom Esszimmer aus gelangt man über eine schöne Treppe in die obere Etage, wo sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer befinden. Das Esszimmer blickt auf eine ca. 35 m² große Veranda, ein Badezimmer mit Dusche und ein Schlafzimmer mit Doppelbett. Neben dem Haupthaus gibt es einen als Dependance genutzten Anbau von 163 m² und einen Raum mit Heizraum von 7,5 m². Das Anwesen umfasst einen 12x6-Pool mit Solarium, Grill und Holzofen. Das Anwesen ist von einem etwa 16.500 m² großen Grundstück umgeben, das aus einem Olivenhain mit 120 Pflanzen und Wäldern besteht.
Im Jahr 2022 wurden die thermischen Sanierungsarbeiten am Gebäude durchgeführt, die den Bau der Wärmedämmung des Daches umfassten , Solaranlage für Warmwasser, 8 kW Photovoltaikanlage, mit 15 kW Akkus. Sämtliche Außenanlagen wurden ausgetauscht und es gibt eine Heizanlage mit einem 29-kW-Pelletkessel. Die aktuelle Energieklasse ist A4.
Das Anwesen wurde nach erdbebensicheren Kriterien gebaut. Die Fassade besteht aus Sichtstein, die Dachrinnen sind aus Fliesen und Holz; Die Decken im Erdgeschoss sind mit Holzbalken und Terrakottafliesen versehen, die Decken im Obergeschoss sind aus Ziegeln, die Böden im Erdgeschoss sind aus Keramik, während wir im Obergeschoss Eichenparkett haben. Einbruchschutz-, Alarm- und Videoüberwachungssystem mit 16 Infrarotkameras. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über ein automatisches Tor und einen doppelten Zaun.
Das Anwesen ist perfekt für eine Familie, die den Komfort und die Privatsphäre haben möchte, die nur ein Haus dieser Art bieten kann, aber gleichzeitig auch die Bequemlichkeit haben möchte, das historische Zentrum zu erreichen zu Fuß in nur wenigen Minuten.
Das Anwesen befindet sich in einem Dorf der Gemeinde Gualdo Cattaneo. Die Stadt liegt südlich der Gemeindehauptstadt und etwa auf halber Strecke zwischen Massa Martana und Todi.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie durch den Techniker des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die Lage im Detail zu kennen städtischer und Katasterstatus der Immobilie. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden.