Haus in Ficulle, Italien, 584.95 m²

Umgeben von üppiger Natur und den wertvollen Weinbergen des renommierten Weinguts Antinori del Castello ist „La Sala del Castelluzzo“ ein Anwesen zwischen den Gemeinden Orvieto und Ficulle. Es besteht aus einem Hauptbauernhaus, das zu 90 % geschmackvoll mit traditionellen Elementen renoviert wurde, sowie einem Nebengebäude und 11,5 Hektar Land. Das bewohnbare Bauernhaus erstreckt sich über 300 Quadratmeter auf vier Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich traditionelle Zimmer mit Steinwänden und Ziegeldecken. Das Erdgeschoss besteht aus einer großen Eingangshalle/Arbeitszimmer, einer geräumigen Küche von ca. 50 Quadratmetern mit Kamin, zwei großen Wohnzimmern, vier Schlafzimmern, zwei Zwischengeschossen und zwei Badezimmern. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, zwei Badezimmer und ein Zwischengeschoss. Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Mehrzweckraum, ein Heizungsraum, der installiert werden muss, und eine Veranda. Die abgestufte untere Ebene umfasst eine große Garage, einen Keller/Lagerraum und eine Höhle. Ein umlaufender Hohlraum schützt den unterirdischen Teil des Gebäudes. . Ein großer Innenhof mit einer schönen Terrassenfläche für den malerischen Garten und etwa 11,5 Hektar Land, darunter: etwa 1,5 Hektar produktiver Olivenhain mit etwa 150 Bäumen (einige sind sehr schöne jahrhundertealte Bäume, andere müssen restauriert werden) sowie ein paar Obstbäume, eine bewaldete Weide mit Ackerland von etwa 1 Hektar und etwa 9 Hektar Wald. Ein Infinity-Pool mit grober Struktur, 12x6 Meter und einer Tiefe von 90 bis 180 Metern, kann nach Wunsch des Käufers umgestaltet werden. Wunderschöne Aussicht auf die Hügel, die Antinori-Weinberge, das Castello della Sala und die toskanische und umbrische Skyline mit der Klippe von Orvieto im Hintergrund. Möglichkeit des Kaufs eines kleinen Mehrzweckanbaus.
Die Wasserversorgung erfolgt durch die Firma Antinori mit einem Unterzähler (Antinori ist an das örtliche öffentliche Netz angeschlossen). Ein 65-Meter-Brunnen im Olivenhain... Alles muss noch einmal überprüft werden, hat aber Potenzial. Ein 12.000-Liter-Wassertank sammelt Wasser vom Dach. Die Beheizung erfolgt über einen Pelletkessel und eine neu installierte Anlage. Es können Sonnenkollektoren und Photovoltaikmodule installiert werden, optional mit Flüssiggas (ein kostenloser Gastank ist auf Anfrage erhältlich); Derzeit gibt es einen externen Gastank für die Küche. Gute Internetverbindung.
Das Hauptbauernhaus ist zu 90 % fertig und erfordert nur minimale Arbeiten, um es bewohnbar zu machen. Bei der jüngsten Renovierung, bei der es sich um die Rekonstruktion eines alten Gebäudes handelte, wurden typische Materialien wie Terrakottaböden, Holzbalken und Steinwände mit einer Putzfläche verwendet. Der Anbau ist fertig. Die optionalen Nebengebäude werden mit verputzten Wänden und Schichtholz renoviert. Auch der Pool, derzeit im Rohzustand, muss fertiggestellt und verkleidet werden. Grundstück und Garten mit Potenzial, aber restaurierungsbedürftig.
Die Immobilie kann als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz genutzt werden. Aufgrund seiner strategischen und günstigen Lage ist das Bauernhaus ein bequemer Ausgangspunkt, um die großen Städte Umbriens und der Toskana zu erreichen und zu besuchen. Es grenzt an die berühmten Weinberge, die den köstlichen Wein Castello della Sala produzieren, und könnte in einen bewirtschafteten Bauernhof umgewandelt werden. Aufgrund seiner zahlreichen Eingänge und Räume könnte es in Wohnungen oder Zimmer für einen anspruchsvollen Gastgewerbebetrieb/B&B unterteilt werden. Möglichkeit der Nutzung als persönlicher Wohnsitz durch den Kauf von noch weniger Grundstück.
Das zum Verkauf stehende Bauernhaus Umbrien, 10 km von Orvieto entfernt, in Sala, einem kleinen Dorf in der Gemeinde Ficulle, das auf der ganzen Welt für den berühmten Wein seines gleichnamigen Schlosses bekannt ist, das prestigeträchtige Auszeichnungen erhalten hat. Der Zugang erfolgt über eine unbefestigte Straße, die teils durch die Weinberge, teils durch den darunter liegenden Wald verläuft und sich etwa 2,5 km (5 Minuten) lang um die Hänge des Schlosses schlängelt. Auf dem letzten Abschnitt erfordert dies etwas Geduld, aber wenn man dann auf dem Hügel mit sehr schöner Aussicht ankommt, ist die gesamte bisherige Route asphaltiert und leicht zugänglich. Verbunden durch Rom und Florenz, dank des Eisenbahn- und Autobahnnetzes von Fabro auf der Nordseite und Orvieto und Allerona auf der Südseite, nur wenige Kilometer entfernt. Cetona, SanCasciano, Città della Pieve sind ca. 30-45 Minuten entfernt. Abgeschieden, aber nicht isoliert.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie durch den Techniker des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, den städtischen und Katasterstatus der Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden.
Zum Verkauf an Privatpersonen. Jagdrevier in den Wäldern und Olivenhainen zu vermieten; Aspekte, die vor Ort bewertet werden müssen.