Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Pe
Auf einem Hügel, in einer wunderschönen dominanten Lage mit herrlichem Blick auf den Trasimenischen See, die umliegenden Hügel und Berge mit seinen Dörfern und Stadtzentren, großes Anwesen mit einem schönen Bauernhaus von ca. 770 m² + Geräteschuppen von 270 m² und einem zu renovierenden Volumen von 2.700 m² mit 20 Hektar Land und Teichen. Das Hauptbauernhaus befindet sich in der Mitte des Anwesens und stammt aus dem frühen 19. Jahrhundert mit Renovierung und Erweiterung in den 1970er Jahren und einer anschließenden Renovierung in den frühen 1990er Jahren. Bis heute wurde die Struktur mit einem kürzlich durchgeführten Eingriff äußerlich restauriert, während sich das Innere im Rohzustand befindet und die Abschlussarbeiten im Rahmen der Trennwände, Böden, Türen, Badezimmersysteme, Küchen und allgemeinen Abschlussarbeiten abgeschlossen werden müssen. Reinigung der Außenbereiche, Entwicklung von Projekten zur funktionalen Überprüfung der Innenräume, des Gartens und des Swimmingpools, auch im Hinblick auf die mögliche Umwandlung des Gebäudes in eine Unterkunftseinrichtung. Das Bauernhaus, derzeit auf 3 Etagen, ist in zwei/drei Wohneinheiten unterteilt, die auch von innen miteinander verbunden sind und wie folgt aufgeteilt sind: • Erdgeschoss im Rohzustand mit: einem rustikalen Doppelzimmer von ca. 72 m², das durch einen großen Ziegelbogen in zwei Teile geteilt ist, mit einer gewölbten Decke und einem großen Steinkamin, der von Holzsitzen umgeben ist; über eine Ziegeltreppe gelangt man in die große Küche, die einen bemerkenswerten Blick auf den Trasimenischen See bietet, durch die Tür und die Treppe, die sich unmittelbar links vom Eingang befindet, gelangt man hinunter in das geräumige Gästebadezimmer, während man durch die Tür und die Treppe, die sich rechts vom Eingang befindet, in den Keller/Flur hinaufführt, von dem aus man Zugang zur Garage, zum Keller und zur Treppe hat, die in die obere Etage führt. Der Boden hat eine große Öffnung zur gewölbten Veranda unter der Loggia in der oberen Etage, von der aus man in einen Lagerraum unter der Treppe gelangt. Im Inneren des Gebäudes befindet sich ein kleiner Steinkeller. Keller/Flur, Untergeschoss, gewölbter Veranda und Keller sind allesamt Räume mit Decken aus Holzbalken und Fliesen und Wänden, die teilweise verputzt und teilweise aus Sichtstein sind. An der nach Westen ausgerichteten Wand sind der Technikraum und der Holzschuppen von außen zugänglich. Erster Stock: derzeit in zwei miteinander verbundene Wohneinheiten aufgeteilt, die Hauptwohneinheit ist von außen über die Treppe zugänglich, die zur überdachten Loggia führt, von der aus man einen bemerkenswerten Blick auf den Trasimenischen See und die umliegenden Hügel und Berge genießt, und von innen über die Treppe im Keller/Flur. Wenn man von der überdachten Loggia hereinkommt, befindet man sich in einem großen Wohnzimmer von etwa 30 m² mit einem großen Kamin und einer 4,5 m hohen Decke. Links vom Wohnzimmer befindet sich eine Treppe, die zum oberen Zwischengeschoss führt, rechts befindet sich der Eingang zur großen Küche. Auf der linken Seite befindet sich ein Flurbereich, der Zugang zu einem Schlafzimmer/Arbeitszimmer, zur Dachterrasse des Lagerraums, zu den Treppen, die den Zugang zum zweiten Stock und zum versetzten Stockwerk der Schlafzimmer ermöglichen, bietet. Auf dieser Etage befinden sich vier Doppelschlafzimmer, zwei zu jeder Wohneinheit, und zwei Badezimmer, eines zu jeder Wohneinheit, getrennt durch eine Trennwand, die dem Flur entspricht, zu dem sich eine Tür befindet. Vom Flur aus gelangt man durch eine Tür zu den Treppen, die von der Hauptwohneinheit zum Keller/Flur im Erdgeschoss hinabführen. Die zweite Wohneinheit ist über einen unabhängigen Eingang zugänglich, der aus der Treppe besteht, die sich unmittelbar links vom Haupteingang im Erdgeschoss befindet. Von dieser Treppe aus gelangt man in das Wohnzimmer/die Küche, von der aus man einen wertvollen Blick auf den See und seine Umgebung genießen kann. Über eine Treppe, die sich unten rechts vom Eingang befindet, gelangt man auf die Ebene der beiden Schlafzimmer und des Badezimmers, die zu dieser Einheit gehöter Stock im Rohzustand mit: Flur, der den Räumen im ersten Stock entspricht. Über die Zugangstreppe gelangt man in den zweiten und letzten Stock, wo sich links ein großes, helles Zimmer/Suite mit einem wertvollen Panoramablick auf den See und seine Umgebung befindet, das teilweise im Dachgeschoss ausgebaut ist und in dem sich ein geräumiges Badezimmer befindet. Auf der rechten Seite befindet sich ein Doppelzimmer, das ebenfalls wie das Zimmer/Suite mit Seeblick frei liegt, und ein Einzelzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Über die Zugangstreppe im Wohnzimmer im ersten Stock gelangt man auf die Oberfläche des Zwischengeschosses, das vollständig begehbar ist und über zwei Fenster verfügt. Der Zugang zum Bauernhaus erfolgt über eine große Allee, die sich in zwei Zufahrtsstraßen verzweigt, eine Servicestraße zur Rückseite des Gebäudes und eine zum Haupthof, der nach Süden ausgerichtet ist. Von hier aus gelangt man über die drei Haupteingänge von außen in die Innenräume, die die verschiedenen Bereiche separat bedienen könnten. Insgesamt gibt es neben dem oben beschriebenen Bauernhaus mit einer Fläche von ca. 770 m² einen Geräteschuppen von ca. 270 m² sowie zwei große Strukturen mit Metallrahmen aus den ehemaligen Ställen, die für eine Fläche von ca. 2.700 m² stillgelegt wurden. Das Anwesen befindet sich auf einer durchschnittlichen Höhe von ca. 320 Metern über dem Meeresspiegel (Mindesthöhe 260 m über dem Meeresspiegel; Höchsthöhe 380 m) und erstreckt sich über eine landwirtschaftliche Fläche, die teilweise halbflach und teilweise hügelig auf einer einzigen Fläche mit einer Gesamtfläche von (257.000 m²) 25,7 ha, davon ca. 1,2 ha Wald, 2,5 ha Olivenhain, 13 ha Ackerland, 3 ha Flächen für die Nebengebäude der vorhandenen Gebäude und Dienstleistungen. Insbesondere gibt es innerhalb des Fonds zwei Seen, einen Adersee und einen anderen zum Sammeln von Regenwasser aus dem Gebiet, in das das Becken fällt. Der erste hat eine Oberfläche von ungefähr 1.750 m² und eine Kapazität von ungefähr 5.000 m³ und der zweite eine Oberfläche von ungefähr 4.500 m³ und eine Kapazität von ungefähr 9.900 m³. Viel Potenzial, um ein schönes Projekt für den privaten und gastgewerblichen Gebrauch mit großem Potenzial und einer wunderschönen Aussicht auf die umliegenden Dörfer und den Trasimenischen See mit Blick auf den Sonnenuntergang entwickeln zu können. Detaillierte Projekte und Lösungen in der Agentur erhältlich.
Das Anwesen kann an die verschiedenen Versorgungsunternehmen angeschlossen werden, die das Gebiet bedienen. Derzeit wird es am Rand mit Strom versorgt, während Wasser- und Telefonleitungen als Anschlüsse in der Nähe der Hauptzufahrtsstraße verfügbar sind. Das Anwesen zeichnet sich durch reichliche Wasserressourcen aus, die durch das Vorhandensein von zwei Wassersammelbecken dargestellt werden, die Ende der 70er Jahre flussabwärts von einander gebaut wurden, und durch das Vorhandensein von zwei Brunnen mit beträchtlicher Kapazität, von denen sich einer in der Nähe des Bauernhauses und der andere auf dem Ackerland unmittelbar flussabwärts des Damms eines der beiden Becken befindet. Das erste Becken mit einer Oberfläche von 1.750 m² und einer Kapazität von ungefähr 5.000 m³ ist ein gegrabener See mit einer maximalen Tiefe von 7 Metern, der von der Ader gespeist wird, die vom darüber liegenden Berg Penna kommt. Das zweite Becken mit einer Oberfläche von 4.500 m² und einer Kapazität von ungefähr 9.900 m³ ist ein Hangsee mit einem Damm von ungefähr 10 Metern Höhe und wird von den Sammelwassern des darüber liegenden Reservoirs gespeist, zu dem auch der vorgelagerte See gehört. Es hat eine maximale Höhe von 7,5 Metern.
Das Bauernhaus ist vollständig renoviert, es sind keine Bauarbeiten erforderlich, aber Innenausbauarbeiten. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem frühen 19. Jahrhundert und war Ende der 1970er Jahre Gegenstand einer ersten Intervention und Erweiterung und Anfang der 1990er Jahre einer zweiten Intervention. Nach dem Erwerb durch den jetzigen Eigentümer wurden Renovierungsarbeiten an der Außenstruktur und Verbesserungen durchgeführt, die darauf abzielen, das Gebäude zu erhalten und es mit dem Baustil des umbrischen Bauernhauses in Einklang zu bringen, und sind derzeit im Inneneinrichtung muss nach den Wünschen des Kunden und unter Berücksichtigung der heutigen Anforderungen gestaltet werden. Bislang ist die Inneneinrichtung also im Rohzustand und die Ausbauarbeiten wie Trennwände, Fußböden, Türen, Badezimmersysteme, Küchen und allgemeine Ausbauarbeiten müssen abgeschlossen werden. Außerdem sind Arbeiten am Garten und am Swimmingpool sowie Arbeiten zur möglichen Umwandlung des Gebäudes in eine Unterkunftseinrichtung erforderlich.
Der Geräteschuppen von ca. 270 m² und die beiden großen Strukturen mit Metallrahmen der ehemaligen Ställe, die derzeit für eine Fläche von ca. 2.700 m² stillgelegt werden, müssen vollständig umgebaut und für Wohn-/Unterkunftszwecke des Unternehmens umgebaut werden. Projekt in Arbeit.
Diese Immobilie stellt dank der großen Menge an vorhandenem Land und Gebäuden und ihrer strategischen Panoramalage mit Privatsphäre eine hervorragende Immobilieninvestition dar. Es könnte eine große Residenz entstehen, mit einer herrlichen Residenz, die sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz sowie als Geschäftszentrum genutzt werden kann, einem touristischen Beherbergungsbetrieb wie einem Bauernhaus oder Landhaus, einer potenziellen Investition, um dann den gesamten Komplex zu renovieren und in mehrere Immobilieneinheiten aufzuteilen, die als touristische Vermietung verwaltet werden können. Land mit großem Ackerland, es ist auch für Viehzucht, Getreideanbau und Plantagen geeignet. Produktiver Olivenhain. Wald mit Holz, Pilzen und Trüffeln, der eine natürliche Lunge darstellt. Unternehmenssanierungsprojekt der ehemaligen Ställe von 1.328 m² + zusätzliche 1.328 m² für Gastfreundschaft
Das Bauernhaus ist über einige hundert Meter Schotterstraße mit einer schönen Allee mit Steineichen zu erreichen, die sich harmonisch den Hügel hinaufschlängelt. In der Nähe eines kleinen Dorfes, das zu Fuß erreichbar ist, und Dienstleistungen wenige Kilometer entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof ist Magione, etwa 4,5 km entfernt. Das Autobahnnetz Perugia-Bettolle ist etwa 6,4 km entfernt. Die Stadt Perugia ist etwa 25 km entfernt, die Stadt Siena etwa 100 km, die Stadt Florenz etwa 140 km. Die nächstgelegenen Hauptflughäfen sind Perugia, das etwa 33 km entfernt ist, Rom Fiumicino, das etwa 210 km entfernt ist, und Rom Ciampino, das etwa 192 km entfernt ist.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch den Techniker des Verkäufers durch, die es uns ermöglicht, den städtebaulichen und katasterrechtlichen Status der Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Verkauf durch ein Unternehmen.
