Haus in Spoleto, Italien, 189.55 m²

Privatsphäre, Panoramablick und Authentizität zeichnen dieses steinerne Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert aus, das 2008 restauriert wurde. Das Anwesen befindet sich in einem wertvollen landschaftlichen Kontext zwischen Olivenhainen und mediterraner Macchia, mit freiem Blick über das umbrische Tal und bequemen Verbindungen nach Trevi, Montefalco, Bevagna und Perugia. Das an mehreren Seiten freie Gebäude verfügt über eine tragende Steinmauerkonstruktion. Die Bruttoverkaufsfläche beträgt ca. 198 qm, verteilt auf zwei Hauptebenen plus nutzbarem Dachgeschoss. Die vorherrschende Südost-/Südwestausrichtung sorgt den ganzen Tag über für konstantes Tageslicht. Das Grundstück ist ca. 3.000 m² groß und umfasst einen Terrassengarten und einen Olivenhain. Der Garten erstreckt sich über Terrassen, die von steinernen Stützmauern getragen werden, mit Fußgängerwegen, gepflasterten Bereichen für Unterhaltung im Freien und einer Panoramaterrasse, die als echter Wohnraum mit freiem Blick über die Hügel dient. Die Vegetation umfasst Zierpflanzen, Obstbäume und produktive Olivenbäume. Auf dem Grundstück stehen nicht überdachte Parkplätze zur Verfügung. Was die Raumaufteilung betrifft, beherbergt das Untergeschoss ein Esszimmer mit gemauertem Kamin und Massivholzsturz, das direkt mit dem Außenbereich verbunden ist, eine geräumige Wohnküche mit Zugang zum Garten, eine Speisekammer, eine Waschküche und ein Gästebad. Die Innenräume sind mit Feinsteinzeugböden im Normalformat und Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung ausgestattet. Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss und führt in ein Wohnzimmer mit Holzofen, das durch eine teilweise doppelt hohe Decke und ein Zwischengeschoss mit einer Treppe mit Leichtmetallkonstruktion und Holzstufen gekennzeichnet ist. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die funktional und im Verhältnis zu den Räumen angeordnet sind. Das Dachgeschoss beherbergt ein Arbeitszimmer und ein zusätzliches Schlafzimmer, vielseitige Räume, die sich für Remote-Arbeiten oder GästeunterkünfteKonfiguration, das Vorhandensein von insgesamt neun Zimmern, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Arbeitszimmer und zwei Wohnzimmern machen das Anwesen ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zuhause für längere Aufenthalte, mit der Möglichkeit, dank seiner Panoramalage und der Nähe zu den wichtigsten Kulturzentren Umbriens in den charmanten Gastgewerbekreis aufgenommen zu werden.
Zu den Systemen gehören eine Flüssiggasheizung mit Erdtank, Elektro- und Sanitäranlagen sowie ein Abwasserentsorgungssystem, das nach dem Jahr 2000 installiert wurde. Die Energieklasse ist G.
Renoviert im Jahr 2008 unter Berücksichtigung der traditionellen Merkmale des Gebäudes und gleichzeitig Gewährleistung einer hochwertigen Modernisierung der Systeme.
Die Aufteilung mit insgesamt neun Zimmern, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Arbeitszimmer und zwei Wohnzimmern macht die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zuhause ideal Längere Aufenthalte, mit potenzieller Einbindung in die Boutique-Gastfreundschaft dank seiner Panoramalage und der Nähe zu den wichtigsten Kulturzentren Umbriens.
Das Anwesen liegt in der Nähe eines kleinen Dorfes und verfügt über die erste Stadt mit allen Arten von Dienstleistungen, nur 5 km entfernt; Spoleto und Trevi sind 12 km entfernt, andere charakteristische Städte wie Bevagna, Montefalco, Foligno sind etwa 20-25 km entfernt. Perugia ist 60 km und Rom 140 km entfernt.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie durch den Techniker des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, den städtischen und Katasterstatus der Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer von 9 % auf den Katasterwert der Immobilie im Falle eines Zweitwohnsitzes und 2 % im Falle eines Kaufs mit den Konzessionen des Erstwohnsitzes.