Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Te
Wunderschönes renoviertes Bauernhaus mit 360°-Aussicht auf die umliegende Landschaft und in dominanter Lage gegenüber der WWF-Oase von Alviano, einem Gebiet von großem naturlandschaftlichen Interesse. Das Bauernhaus hat eine Fläche von ca. 435 m² auf zwei Etagen mit herrlichen Veranden mit Blick auf das Tal. Das Nebengebäude von ca. 103 m² liegt gegenüber dem Hauptgebäude und ist durch eine schöne Holzpergola verbunden. Zum Anwesen gehören ein schönes Schwimmbad am schönsten Aussichtspunkt und ein Tennisplatz mit vorgeschriebenen Abmessungen und Kunstrasen. Das Ganze ist von ca. 1,7 Hektar komplett eingezäuntem Land umgeben. 10.000 m² wurden als Park des Bauernhauses genutzt, der vollständig automatisch bewässert und beleuchtet wird. Das restliche Land ist Ackerland mit Olivenbäumen, Obstbäumen und hohen Bäumen. Das Hauptbauernhaus besteht im Inneren im Erdgeschoss aus: Eingang/Wohnzimmer, großem Wohnzimmer mit Kamin, Fenster mit Blick auf den Garten und Zugang zur 61 m² großen Veranda, die einen weiteren fantastischen Außenwohnbereich darstellt, Küche, Esszimmer mit Kamin, einem weiteren Wohnzimmer mit Kamin, Durchgangszimmer, Doppelzimmer, Badezimmer mit Dusche und Kleiderschrank. Im ersten Stock, der sowohl über eine Innentreppe als auch über eine Außentreppe zugänglich ist, die mit einer schönen Loggia endet, haben wir vier Doppelzimmer mit vier eigenen Badezimmern und zwei Flurbereiche: Zwei Schlafzimmer haben Kleiderschränke, eines der Schlafzimmer hat einen Innenkamin. Eine weitere Holzveranda verbindet das Hauptbauernhaus mit dem Nebengebäude, das somit eine Erweiterung der Hauptstruktur darstellt. Innen besteht das Nebengebäude aus zwei Doppelzimmern mit Badezimmer, Waschküche, Lager, Flur und Technikraum. Insgesamt eine Gebäudefläche von ca. 477 m² zusätzlich zur 61 m² großen Veranda.
Das Anwesen umfasst alle wichtigen Versorgungsleistungen: Wasser, Strom, Heizung, Telefonleitung, ADSL-Internetleitung. Wasserseitig wird das Anwesen über das städtische Aquädukt und einen artesischen Brunnen versorgt, außerdem gibt es einen 10 MC-Speichertank und eine Wasserenthärtungsanlage. Die Heizung wird über Flüssiggas mit zwei separaten Kesseln betrieben, einer für das Haupthaus (Heizkörper und Brauchwasser), während das Nebengebäude über einen weiteren Kessel verfügt. Der gesamte Park ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet.
Das Bauernhaus wurde 2001 komplett renoviert und 2020 modernisiert. Die Decken bestehen aus Holzbalken und Terrakotta-Ziegeln. Die Böden des Hauptbauernhauses bestehen aus handgefertigter Terrakotta aus Castel Viscardo, während sie im Nebengebäude aus einbrandigen Ziegeln bestehen. Das Dach besteht aus verputzten Betonziegeln, ist isoliert (7 cm dick) und wasserdicht und mit alten Ziegeln mit Kupferrinnen und -absenkungen gedeckt. Die Fenster sind alle aus Holz mit Doppelverglasung und Außentüren.
Das Anwesen eignet sich sehr gut als Erstwohnsitz aufgrund der großen Räume und der Nähe zur Stadt, hervorragend für eine wichtige Familieneinheit, oder als Zweitwohnsitz aufgrund der kurzen Entfernung von Rom und der hervorragenden Rentabilität, da sich das Anwesen im touristischen Vermietungskreis befindet.
Das Anwesen befindet sich nur 18 km von der Stadt Orvieto und etwa 4 km von der Stadt Guardea entfernt, einem alten historischen Zentrum mittelalterlichen Ursprungs. Das Anwesen liegt nur wenige Kilometer von der Autobahn Orvieto A1 entfernt (ca. 18 km). Alle wichtigen historischen Zentren sind in der Nähe und leicht erreichbar, Orvieto ist 18 km entfernt, Todi etwas mehr als 30, Viterbo mit seinem berühmten Spa ist etwas mehr als 40 km entfernt. Eine Naturschönheit von immensem Wert wie die WWF-Oase des Alviano-Sees ist nur 3 km entfernt.
Regulär
Die Immobilie ist auf den Namen natürlicher Personen registriert, für die der Verkauf steuerpflichtig ist.
