Haus in Orvieto, Italien, 638.15 m²

Ein privater Zugang von 150 Metern führt zum Podere Il Monte, das von seiner hügeligen Lage aus das gesamte umliegende Tal dominiert und einen spektakulären 360-Grad-Panoramablick bietet, der einzigartig ist. Das Anwesen profitiert dank seiner Lage von absoluter Privatsphäre und Ruhe. Das historische Erbe und die architektonische Tradition des Herrenhauses wurden fachmännisch und sorgfältig bewahrt und mit dem besten modernen Komfort und der besten Energieeffizienz integriert. Der alte Wachturm aus dem 15. Jahrhundert wurde in den folgenden Jahrhunderten umgebaut und erweitert, um eine prestigeträchtige Residenz zu werden. Zwischen 2008 und 2014 wurde er der letzten und wichtigsten Restaurierung unterzogen: Die gesamte tragende Struktur wurde verstärkt und unter Verwendung hochwertiger natürlicher Materialien an die neuesten erdbebensicheren Standards angepasst. Die Fußbodenheizung nutzt die natürliche Energie eines geothermischen Systems. Die perfekt isolierten Wände und das Dach des Hauses garantieren nicht nur einen geringen CO2-Ausstoß, sondern senken auch die Energiekosten erheblich. Das Anwesen besteht aus drei unabhängigen Einheiten mit insgesamt 7 Schlafzimmern und 6 Bädern. Es verfügt über eine große überdachte Veranda, zwei Keller mit einem Spielzimmer, einem Weinkeller und einem Pizzaofen. Im Inneren des Anwesens befindet sich ein antikes Grab etruskischen Ursprungs, das als Weinkeller genutzt wird. Vom beheizten und vollautomatischen Infinity-Pool reicht der Blick bis zur Kathedrale von Orvieto. Das 4,15 Hektar große Anwesen umfasst einen Olivenhain (ca. 130 Pflanzen), einen Weinberg, einen Obstgarten mit ca. 100 Pflanzen und einer großen einheimischen Sorte, ein kürzlich gepflanztes Trüffelfeld und einen Gemüsegarten, die alle biologisch angebaut und gepflegt werden.
Das Fußbodenkühl- und -heizsystem nutzt die natürliche Energie eines geothermischen Systems. Die perfekt isolierten Wände und das Dach des Hauses garantieren nicht nur einen niedrigen CO2-Ausstoß, sondern senken auch die Energiekosten des Anwesens, das in die Energieklasse A3 eingestuft ist, sowohl im Winter als auch im Sommer erheblich. Im Inneren des Anwesens befindet sich ein 165 Meter tiefer Brunnen, der hochwertiges Wasser liefert. Es gibt auch eine natürliche Quelle in einer kleinen Höhle. Ein Teil des Strombedarfs wird durch die installierten Photovoltaikmodule gedeckt.
Die vollständige Renovierung erfolgte zwischen 2008 und 2014. Zwischen 2008 und 2014 wurde das Anwesen der letzten und wichtigsten Restaurierung unterzogen, bei der die gesamte tragende Struktur verstärkt und unter Verwendung hochwertiger Naturmaterialien an strenge Erdbebenschutzvorschriften angepasst wurde. Handgefertigte Terrakottaböden, Holzbalkenböden und Terrakottafliesen, Außenwände vollständig aus Originalstein. Hochwertige Holzfensterrahmen und Doppelverglasung.
Ideales Anwesen sowohl als Ferienhaus als auch als Dauerwohnsitz, angesichts der Größe und Flexibilität der Innenräume des Bauernhauses und des Nebengebäudes, der Nebenräume und des Grundstücks. Das Potenzial für die Aufnahme in den prestigeträchtigen Kurzzeitmietkreislauf ist angesichts der Lage und der einfachen Erreichbarkeit interessant.
Das Anwesen liegt 10 Minuten von Orvieto, 1 km von Morrano und 5 km von Ciconia entfernt, wo sich alle Annehmlichkeiten befinden. Leicht erreichbar, da der private Zugang von der asphaltierten Provinzstraße aus erfolgt. Das Anwesen liegt etwa 10 Minuten vom Bahnhof und der Ausfahrt Orvieto der Autobahn A1 Florenz-Rom entfernt. 30 km entfernt liegen Todi, Bolsena, Città della Pieve, Civita di Bagnoregio und toskanische Dörfer wie Cetona und San Casciano dei Bagni mit seinem Thermalzentrum. Flughäfen: Perugia 60 km, Rom und Florenz 130 - 150 km.
Great Estate Group erstellt über den Spezialisten des Eigentümers eine Due Diligence für jede Immobilie, die es ermöglicht, den städtebaulichen und katasterrechtlichen Status der Immobilie genau zu kennen. Die Due Diligence kann bei echtem Interesse an der Immobilie verlangt werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen registriert und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Vorschriften der Registrierungssteuer (siehe Kosten für Privatkäufe).