Haus in Orvieto, Italien, 754.75 m²

Eingebettet in die Natur und kühle Wälder, auf einem Panorama-Hügel zwischen Orvieto und Monte Peglia; Ein Bauernhaus mit Swimmingpool, Gästehaus und Nebenlager, ideal für eine prestigeträchtige Privatresidenz oder ein Gastronomie-/Landwirtschaftsunternehmen, dank seines etwa 47 Hektar großen Grundstücks. Das Anwesen umfasst Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 1.100 m², darunter ein Hauptbauernhaus auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss bietet großzügige Wohnräume, die früher als Agriturismo genutzt wurden, darunter einen Empfangsbereich, ein Badezimmer, ein dreifaches Wohnzimmer/Restaurant, eine Industrieküche, ein Servicebad, eine Waschküche und einen Außenportikus. Im ersten Stock befindet sich eine 175 m² große Privatresidenz mit 2 Wohnzimmern jeweils mit Kamin, 2 Küchen-/Essbereichen, 3 Schlafzimmern, eines davon mit bewohnbarem Zwischengeschoss, 3 Badezimmern sowie Lagerräumen im Dachgeschoss. Das zweite Gästebauernhaus besteht aus 2 Studio-Apartments mit Bad/Dusche, Kochnische und kleinem Balkon; 4 Einzimmerwohnungen mit Bad/Dusche, Kochnische und Dachboden; plus 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad. Von besonderem Interesse ist der große Lager-/Stallbereich von 415 m² mit einer markanten abgerundeten Decke und Außenwänden aus traditionellem Orvieto-Tuffstein, der kürzlich gebaut wurde. Das Anwesen ist von einem exklusiven Innenhof von ca. 5.300 m² mit angelegtem Garten und Porphyr-Pflaster umgeben, der einen Grillplatz, 2 Holzöfen, einen umzäunten Kinderspielplatz und ein charakteristisches Amphitheater beherbergt. Abgerundeter Pool mit den Maßen 11x5. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 46 Hektar und umfasst: 4 Hektar Ackerland; 18 Hektar Weideland (ehemaliges Ackerland), teilweise eingezäunt für Schweine-/Schafzucht; etwa 24 Hektar Wald, der nicht nur eine natürliche grüne Lunge des Anwesens bildet, sondern auch einen attraktiven Naturpark mit Wanderwegen und einem Lebensraum für Pilze, Trüffel und Wild; ein Olivenhain mit etwa 330 Bäumen; ein Weinberg von über 1.000 qm (Merlot/Pinot), dazu Tafeltrauben und einLand bietet hervorragendes Potenzial für den landwirtschaftlichen Anbau oder die Viehhaltung. Das Panorama rund um das Anwesen ist atemberaubend, mit Blick auf die sanften Hügel Umbriens, Latiums und der Toskana, besonders bezaubernd bei Sonnenuntergang. Das Anwesen ist teilweise restaurierungsbedürftig, bietet jedoch ein bemerkenswertes Potenzial. Alle Nebenkosten sind im Preis inbegriffen, einschließlich Flüssiggasheizung und der Möglichkeit, einen Brunnen zu graben. Derzeit gibt es eine Quelle mit reichlich Wasser und zwei Zisternen. Internetzugang.
Das Hauptbauernhaus aus dem 18. Jahrhundert wurde 2005 im typisch ländlichen Stil renoviert und mit einigen modernen und funktionalen Technologien ausgestattet. Stein, Holzbalken und Terrakotta harmonieren harmonisch mit praktischen und modernen Materialien. Tatsächlich verfügt das Anwesen über Decken mit freiliegenden Holzbalken, Terrakottaböden, Holzfenster mit Doppelverglasung und Moskitonetzen sowie Holztüren; leicht zu reinigende Fliesen und einfach gebrannte Keramik. Das Neben-/Lagergebäude ist jüngeren Datums und besteht aus klassischem Orvieto-Tuffsteinmauerwerk mit bereits vorhandenen Metallfenstern sowie Elektro- und Sanitärsystemen und bietet daher Potenzial für eine Aufwertung und Fertigstellung. Insgesamt ist das Anwesen sehr interessant, obwohl es Restaurierungsarbeiten erfordert.
Große Privatresidenz, ideal für diejenigen, die die Ruhe, Stille und den Rhythmus des Lebens auf dem Land lieben, wo Sie die Schätze eines Landes voller Geschichte und Traditionen mit der möglichen Unterkunft/Bio-Bauernhof entdecken können. Großer Anbau für Labor, Kunstatelier, Verarbeitung von Bio-Produkten oder Zuchtstall. Interessant ist die Aufwertung des Landes für Ackerbau oder Viehzucht, wo eine Machbarkeitsstudie ein profitables Projekt entwickeln köPanorama rund um das Anwesen ist wunderbar mit dem Profil der Hügel Umbriens, Latiums und der Toskana bei Sonnenuntergang.
Zwischen Umbrien und der Toskana liegt dieses Bauernhaus/Agrotourismus auf dem Hügel der schönen Gemeinde Orvieto, entlang des Aussichtspunkts, der von der Klippe über einen asphaltierten Weg und nur 1 km weiße Straße zum Berg Peglia führt. Abgeschieden genießt das Anwesen eine Privatsphäre voller Frieden und Ruhe inmitten der Natur. 7 km vom kleinen Dorf Morrano mit einigen Annehmlichkeiten und 15 Minuten von der Stadt Ciconia mit allen Annehmlichkeiten sowie vom Bahnhof und der Autobahnausfahrt Orvieto entfernt, die Rom und Florenz und ihre Flughäfen in etwas mehr als einer Stunde verbindet. In einem Umkreis von 50-100 km erreichen Sie die wichtigsten Zentren Mittelitaliens wie Todi, Assisi, Gubbio, Iano dei Bagni, Pienza und Siena.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch den Techniker des Verkäufers durch, die es uns ermöglicht, den städtischen und Katasterstatus der Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.
Verkauft durch eine natürliche Person mit Wohngebäuden und ländlichen Gebäuden.