Haus in San Venanzo, Italien, 413.25 m²

Das Anwesen präsentiert sich als restauriertes Landhaus und befindet sich im Weiler Ripalvella, in den umliegenden Hügeln der UNESCO-Biosphäre des Vulkanologischen Parks San Venanzo in Umbrien; Es befindet sich in einem natürlichen Kontext von großem landschaftlichem Interesse und bietet Ausblicke auf das hügelige Profil des Monte Castello di Vibio und Todi. Die Residenz erstreckt sich über zwei Ebenen und zeichnet sich durch ein weitläufiges Grundstück von ca. 21.770 Quadratmetern inklusive Olivenhain und Obstgarten aus, das ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe gewährleistet. Das Haus verfügt über einen gepflegten Garten mit renovierungsbedürftigem Außenpool, Elemente, die zu Momenten der Entspannung und des Wohlbefindens einladen. Aus architektonischer Sicht bietet das Gebäude eine Gewerbefläche von 341,05 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 12 Zimmern. Der Eingang befindet sich im Erdgeschoss und führt direkt zu hellen und funktionalen Räumen. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und großen französischen Türen mit Blick auf den Garten, die eine angenehme Kontinuität zwischen Innen- und Außenleben gewährleisten. Im Obergeschoss befindet sich eine bewohnbare Terrasse mit Panoramablick über die sanften Hügel Umbriens, was die Lebensqualität innerhalb des Anwesens steigert. Die Innenräume umfassen 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer und 2 Küchen, die rational verteilt sind, um einen guten Fluss und Funktionalität zu gewährleisten. Durch das Vorhandensein von zwei Küchen eignet sich das Haus auch für Gastgewerbezwecke oder für eine große Familie. Es sind unabhängige Eingänge vorhanden und die großzügigen Abmessungen sowie die Raumaufteilung ermöglichen verschiedene funktionale Konfigurationen. Die Villa ist mit Heizungs- und Elektrosystemen ausgestattet, die in den letzten zwanzig Jahren teilweise modernisiert wurden und deren Installationen für eine Residenz dieser Größe ausreichend sind. Das Anwesen ist über eine Asphaltstraße erreichbar, was einen bequemen Zugang und Mobilität zu nahe gelegenen Städten und wichtigen Dienstleistungen ermöglicht.Seine geografische Lage ermöglicht es, die Nähe zu Touristenattraktionen wie der historischen Stadt Todi zu genießen und gleichzeitig eine natürliche Umgebung zu gewährleisten, die ideal für diejenigen ist, die Ruhe und Privatsphäre ohne völlige Isolation suchen. Das Vorhandensein weitläufiger Grünflächen, eines Olivenhains und eines Obstgartens verleiht dem Anwesen sowohl landwirtschaftlichen als auch landschaftlichen Wert. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Landhaus mit weitläufigem Privatgrundstück, Swimmingpool und vielseitiger Innenaufteilung eine Gelegenheit für diejenigen darstellt, die inmitten der umbrischen Landschaft wohnen möchten, mit bequemem Zugang zu Dienstleistungen, Kunststädten und Touristenzielen und daher auch mit Potenzial für ein mögliches Bed & Breakfast.
Das Anwesen ist mit einem Abwassersystem ausgestattet, das vor zehn bis zwanzig Jahren installiert und in funktionsfähigem Zustand gehalten wurde. Das ebenfalls aus derselben Zeit stammende Wasserversorgungssystem sorgt durch den Anschluss an das städtische Netz für eine ausreichende Wasserversorgung. Das Heizsystem nutzt Methan als Energiequelle und garantiert eine effiziente Wärmeverteilung. Das elektrische System ist ausreichend für den Alltagsstrom, das Ergebnis des ursprünglichen Tages- und Stromsystems mit einer neuen 6-kW-Photovoltaikanlage + 10-kW-Speicherbatterie, die kürzlich installiert wurde.
Die Immobilie befindet sich dank einer Restaurierungsmaßnahme im Allgemeinen in einem guten Zustand. Die Außenfassaden sind überwiegend mit hochwertigem Putz verkleidet, ergänzt durch freiliegende Steinelemente, die dem Gebäude Charakter verleihen. Die Außenrahmen bestehen aus Holz und teilweise aus Metall und bieten eine gute Funktionalität und ein Erscheinungsbild, das sich gut in den Gesamtstil einfügt und eine angemessene Kohärenz mit den Außenoberflächen gewährleistet. Die Innenräume spiegeln ein hohes Maß an Designrationalität wider und verfügen über funktionale und gut verteilte Räume. Die Innenausstattung ist auf einem ausreichenden Niveau und umfasst Fußböden aus Feinsteinzeug, die den Räumen Wärme verleihen, sowie verputzte Wände, die in neutralen und einheitlichen Farbtönen gestrichen sind. Die fünf Badezimmer sind in angemessenem Zustand und verfügen über gut gepflegte Sanitäranlagen und Verkleidungen, während die beiden Küchen über eine klassische und funktionale Ausstattung mit Holzmöbeln und sorgfältig gefertigten Arbeitsplatten verfügen. Die tragenden Strukturen, die mehr als dreißig Jahre alt sind, erfordern besondere Aufmerksamkeit, obwohl sie immer noch solide sind. Das Dach und die Fundamente sind stabil und weisen keine Anzeichen von Schäden oder Setzungen auf. Der Außenbereich profitiert von einer hervorragenden Umgebung mit einem großen Garten und einem Raum, der einen Lebensstil im Freien fördert, der durch eine gepflegte und gepflegte Umgebung noch verstärkt wird. Der Außenputz und die Farbe sind in ausreichendem Zustand und ordnungsgemäß erhalten, ohne nennenswerte Abnutzungserscheinungen oder Beschädigungen.
Dieser Landsitz bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal sowohl als Privathaus als auch als Gastgewerbeeinrichtung. Das Vorhandensein eines großen, gepflegten Gartens, eines renovierungsbedürftigen Pools sowie eines Grundstücks mit Olivenhainen und Obstgärten macht es für einen hochwertigen Agrotourismus oder B&B-Betrieb geeignet. Seine panoramische und abgeschiedene Lage, kombiniert mit einem funktionalen Interieur mit zahlreichen Räumen, ermöglicht die Ausrichtung privater Veranstaltungen und bietet eine Gelegenheit für diejenigen, die ein prestigeträchtiges Anwesen inmitten der Natur suchen.
Dieses Anwesen liegt in den Hügeln von San Venanzo in der Provinz Terni und genießt eine ruhige und panoramische Lage, typisch für Zentralumbrien. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Grünflächen und eine erhaltene natürliche Umgebung aus, ideal für diejenigen, die Privatsphäre und direkten Kontakt mit der Natur suchen. Die zum Grundstück führende Straße ist asphaltiert und gewährleistet so zu jeder Jahreszeit eine gute Zufahrt. Es liegt etwa 20 Minuten von Todi, das für sein historisches Zentrum bekannt ist, 30 Minuten von Perugia und seinem Flughafen und 40 Minuten von Orvieto entfernt, das Kultur- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Lage garantiert einen freien Blick auf die Hügel Umbriens. Das zu Fuß erreichbare Dorf Ripalvella verfügt über einen Markt und ein ausgezeichnetes Restaurant. San Venanzo und Marsciano mit Dienstleistungen sind eine 10-minütige Autofahrt entfernt.
Die Great Estate-Gruppe führt durch den Techniker des Verkäufers und Kunden eine technische Due Diligence für jede erworbene Immobilie durch, die es uns ermöglicht, den städtischen und Katasterstatus jeder Immobilie gründlich zu verstehen. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.
Die Immobilie ist bei einer Firma eingetragen.