Haus in Ficulle, Italien, 335.9 m²

Zwischen Umbrien und der Toskana, in der Nähe des charmanten Dorfes Ficulle und nur 500 Meter vom kleinen Weiler S. Cristoforo entfernt – mit einer Bar, einem Restaurant und einer Tankstelle in 150 Metern Entfernung – steht diese hübsche Villa/Bauernhaus mit einer charakteristischen Veranda aus Stein und Ziegeln, die von viel Grün umgeben ist. Das ca. 300 qm große Grundstück erstreckt sich über 2 Ebenen: Im Erdgeschoss gibt es ein Wohn-Esszimmer mit Küche, einen Flur, ein Badezimmer, eine praktische Waschküche mit WC, ein Arbeitszimmer und die Möglichkeit für zwei weitere Räume. Im ersten Stock, erreichbar über eine bequeme Treppe, befinden sich ein großes Doppelzimmer mit einem Arbeits-Wohnbereich, der in eine Küche umgewandelt werden kann, zwei Schlafzimmer, ein Flur und zwei Badezimmer. Abgerundet wird die Struktur durch ein gut ausgebautes Dachgeschoss von ca. 56 m², das als Hobbyraum genutzt werden kann, einen unterirdischen Keller und einen Anbau von ca. 13 m². Das Anwesen kann in zwei unabhängige Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang aufgeteilt werden. Der Außenbereich verfügt über einen 4.000 m² großen, mit Zierpflanzen geschmückten Innenhofgarten, der über einen schönen, von Bäumen gesäumten Eingang zugänglich ist. Außerdem stehen ein 3.750 qm großes Waldgebiet mit einer alten Wasserquelle sowie weitere angrenzende Grundstücke zum Kauf zur Verfügung. Bei einem Spaziergang durch das Grün des Parks können Sie die intensiven Düfte der Natur genießen und ein Sinneserlebnis bieten, bei dem Sie gemeinsam mit Ihren vierbeinigen Freunden die Schönheit dieser Länder genießen können. In dieser Umgebung besteht die Möglichkeit, einen herrlichen Panoramapool mit Blick auf den Sonnenuntergang zu bauen, der sich perfekt für Momente der Entspannung und Ruhe eignet. Es besteht auch die Möglichkeit, benachbarte Grundstücke zu erwerben.
Das Anwesen ist an die wichtigsten Versorgungsleitungen angeschlossen, die das Dorf erreichen: Es verfügt über einen Anschluss an das städtische Aquädukt und an die Enel-Hütte für die Stromversorgung. Es besteht auch die Möglichkeit einer Quelle mit natürlichem Wasser. Telefonservice ist ebenso verfügbar wie A.D.S.L. Heizung erfolgt durch Konvektoren und Heizkörper, die von G.P.L. betrieben werden. Gasflaschen. In einigen Räumen ist eine Klimaanlage installiert.
Die Struktur befindet sich in einem guten baulichen Zustand: Sie zeichnet sich durch helle, raffinierte und geschmackvoll ausgewählte Oberflächen aus. Die Böden und Putzarbeiten sind solide und gut konstruiert, da sie kürzlich fertiggestellt wurden. Das Außenmauerwerk des Bauernhauses besteht bis zum Erdgeschoss aus lokalem Stein, während das erste Stockwerk mit Putz in dezenter Farbe versehen ist. Im Inneren bestehen die Böden aus geprägten Terrakotta- und Monocottura-Fliesen, während die Fenster aus Holz und Metall mit doppelter Thermoverglasung bestehen. Der Außenbereich umfasst eine Veranda und einen schönen Garten mit einem eingezäunten, bequemen und flachen Park.
Das Anwesen kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Aufgrund seiner strategischen und gut erschlossenen Lage dient das Bauernhaus als bequemer Ausgangspunkt für die Erkundung der wichtigsten Zentren Umbriens und der Toskana. Dank seiner herrlichen und gut zugänglichen Lage hat es das Potenzial, sich zu einem gefragten B&B-Hotelbetrieb mit der Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Räume zu entwickeln.
Das Bauernhaus befindet sich in der Gemeinde Ficulle in einer komfortablen Panoramalage, umgeben von viel Grün und nur 100 Meter von der weißen Straße entfernt. Auf 150 Metern gibt es Bars und Dienstleistungen. Es liegt etwa 500 Meter vom kleinen Dorf S. Cristoforo und 3 km vom Stadtzentrum entfernt. Nur 5 Autominuten entfernt finden wir den Bahnhof und die Autobahnausfahrt Fabro-Ficulle, während Sie in einem Umkreis von 25 bis 55 Kilometern die wichtigsten Zentren Umbriens, Latiums und der Toskana wie Città della Pieve, Assisi, Gubbio, Orvieto, S. Casciano, Pienza, Siena sowie die Seen Trasimeno und Bolsena erreichen können. Die Flughäfen Rom und Florenz sind in etwa anderthalb Stunden erreichbar.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie durch den Techniker des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, den städtischen und Katasterstatus der Immobilie im Detail zue Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt des tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden.
Diese Immobilie steht im Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten der Privatperson).