Haus in San Gimignano, Italien, 214.05 m²

Nur wenige Schritte von einem der schönsten Dörfer der Toskana, San Gimignano, entfernt, befindet sich ein wunderschönes Anwesen in einem kleinen und charmanten Immobilienkomplex, umgeben von sanften Hügeln. Das Anwesen wurde 2007 mit großer Sorgfalt und unter Verwendung hochwertiger Materialien vollständig renoviert und erstreckt sich über zwei Etagen. Im ersten Stock, leicht erhöht über dem schönen Garten, gibt es mehrere Fenstertüren, die zu verschiedenen Räumen führen. Beim Betreten finden wir einen Küchenbereich, der direkt auf ein Wohnzimmer blickt, hinter der Küche ein Badezimmer mit Waschküche, im Wohnzimmer gibt es eine Treppe mit Stufen aus Eichenholz, die mit dem Obergeschoss verbunden ist. Die technischen Elemente wie Wassertanks und zugehörige Einheit für das Bodenheizungssystem, zusätzlicher Kessel nur zur Erzeugung von Brauchwarmwasser, befinden sich unter der Treppe. Weiter vom Wohnzimmer aus finden wir einen Flur mit Einbauschrank und von hier aus betreten wir ein Wohnzimmer, das in einen Arbeits- und Geselligkeitsbereich unterteilt ist, in dem sich ein schöner und funktionaler Kamin befindet. Wir gehen die Treppe hinauf und erreichen die erste Ebene, die in zwei Teile unterteilt ist: Im ersten Teil finden wir das Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Badezimmer, im zweiten zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Der Garten ist exklusives Eigentum und hier gibt es zwei herrliche gesellige Bereiche, in denen Sie wunderbare Abende in Gesellschaft verbringen können. Ebenfalls im Außenbereich finden wir einen Duschpunkt und einen Wasser- und Strompunkt und daneben eine geschlossene Box, in der die Batterien zur Energiespeicherung der 10-kW-Photovoltaikanlage positioniert sind. Ein gemeinsamer Swimmingpool von 14 x 7 Metern und ein exklusiver Parkplatz mit drei Stellplätzen. Im Jahr 2022 wurde das Anwesen einer Energieeffizienzmaßnahme unterzogen, bei der die Fassaden vollständig erneuert und eine 8 mm dicke Beschichtung mit keramischen Mikrokugeln angebracht wurde.
Die Versorgungseinrichtungen sind alle vorhanden und funktionieren. Für Heizung und Strom nutzt das Anwesen den Strom seiner Photovoltaikanlage, WLAN, das an das städtische Wassernetz angeschlossen ist.
Fenster und Fensterläden aus Metall, Fenster mit Doppelverglasung und 3 mm starkem, bruchsicherem Außenglas, Fensterläden mit verstellbaren Lamellen für Licht, antike handgefertigte Terrakottaböden, Schlafzimmerboden aus Eiche, verputzte Fassaden.
Das Anwesen eignet sich als Herrenhaus und könnte möglicherweise für Einnahmen in den kurz- und langfristigen touristischen Vermietungskreisläufen genutzt werden.
In einer strategischen Position, 5 Minuten von San Gimignano, 20 Minuten von Empoli, von wo aus Sie in sehr kurzer Zeit über die Autobahn FI-PI-LI die internationalen Flughäfen von Florenz und Pisa sowie dieselben Touristenziele erreichen können, 30 Minuten von Siena.
Die Great Estate-Gruppe führt durch den Techniker des Verkäufers eine technische Due Diligence für jede erworbene Immobilie durch, die es uns ermöglicht, den städtebaulichen und katasterrechtlichen Status der Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines echten Interesses an der Immobilie angefordert werden.