Haus in Sarteano, Italien, 3 797 m²

"Under the Tuscan Sun" ist ein atemberaubendes Anwesen im Herzen der Toskana, das aus drei charakteristischen toskanischen Bauernhäusern besteht. Dies schließt die Hauptvilla ein, die vollständig renoviert und in eine High-End-Unterkunftsanlage umgewandelt wurde, zusammen mit seinem Abhängigkeits- und Wellnesszentrum. Zwei zusätzliche typische toskanische Farmen erfordern restauriert, die alle von einem exklusiven 125 Hektar großen Anwesen umgeben sind, das in Weinberge, Olivenhainen und Wälder unterteilt ist. Diese Eigenschaft bietet ein authentisches und raffiniertes Erlebnis, das ideal für diejenigen, die sich in die Schönheit und Kultur dieser paradiesischen Ecke der südlichen Toskana eintauchen möchten. Hauptvilla Die Hauptvilla ist das Herz des Grundstücks, das vollständig restauriert wurde, um ihren historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig alle modernen Komfort zu bieten. Diese majestätische Villa wurde in eine Unterkunftsanlage umgewandelt und zeichnet sich durch Eleganz und Raffinesse auf. Innen beinhaltet es: Rezeption: Beim Betreten der Villa werden die Gäste in einem gemütlichen Empfangsbereich begrüßt, in dem sie Informationen und Unterstützung für ihren Aufenthalt erhalten können. Gemeinsame Lounges: Es gibt geräumige gemeinsame Lounges, die fein eingerichtet sind, perfekt zum Entspannen, Lesen oder Geselligkeit mit anderen Gästen. Küche: Eine große, moderne, aber traditionell gestaltete Küche, ideal für die Zubereitung charakteristischer toskanischer Gerichte. Gästezimmer: Die Villa bietet acht Gästezimmer, die jeweils geschmackvoll eingerichtet und mit einem privaten Badezimmer ausgestattets Zimmer ist in einem klassischen toskanischen Stil mit Terrakotta -Böden, exponierten Holzstrahldecken und raffinierten Stoffen eingerichtet, die mit jedem Komfort ausgestattet sind, um für jeden Gast einen angenehmen Aufenthalt für jeden Gast zu gewährleisten. Innenräume: Zusätzlich zu Gästezimmern umfasst die Villa zwei zusätzliche Zimmer für Mitarbeiter oder private Nutzung, die ausreichend Platz für die Verwaltung der Struktur bieten. Die Hauptvilla wird durch das Vorhandensein eines hoch entwickelten Wellnesscenters im Keller verbessert und über einen internen Aufzug sowie von außen oder dem Poolbereich zugänglich, um in jeder Saison einen einfachen Zugang zu gewährleisten. Dieser Bereich soll den Gästen maximale Entspannung und Komfort garantieren und ein umfassendes Angebot an Dienstleistungen für Wellness und Körperpflege bieten, einschließlich eines Massageraums, eines Entspannungsbereichs, des Kräutertea-Raums, der Whirlpools, eines beheizten Pools mit Gegenstromschwimmen, emotionalem Duschen, türkischem Bad und Finnish-Sauna. Ebenfalls auf dem gleichen Kellerebene befinden sich Besprechungsräume und Dienstleistungsbereiche, ideal für die Organisation von Konferenzen, Geschäftstreffen oder privaten Veranstaltungen und eine professionelle und gut ausgestattete Umgebung. Nicht weit von der Hauptvilla innerhalb des Grundstücks ist eine entzückende 150 m² große Abhängigkeit, die ebenfalls vollständig mit Aufmerksamkeit und Respekt für die traditionelle toskanische Architektur renoviert wird. Diese Struktur verfügt über weitere fünf Räume, die einen maximalen Komfort garantieren sollen. Das Grundstück umfasst zwei weitere Bauernhäuser, die derzeit nicht verreagt werden: Bauernhaus 1: Ein typisches Bauernhaus von etwa 550 m² im fairen Wartungszustand, das jedoch umfassende allgemeine Wiedergutmachung benötigt. Es behält seinen rustikalen Charme und seine ursprüngliche Struktur bei, und eine angemessene Wiederherstellung der Naturschutz würde zweifellos die gesamte Struktur in ihren früheren Ruhm zurückbringen. Bauernhaus 2: Dieses Bauernhaus misst ungefähr 450 m² über zwei Ebenen und erfordert auch eine Renovierung und hat ein großes Potenzial für eine Vielzahl von Verwendungszwecken unter Berücksichtigung des Vorhandenseins von Nebengebä Renovierung könnte die Erstellung eines Fitnesscenters, eines Veranstaltungsraums oder anderer Unterhaltungseinrichtungen umfassen. Eine andere Möglichkeit besteht darin, weitere 20-25 Gästezimmer oder zwei unabhängige Villen zu schaffen, die separat gemietet werden sollen, wodurch sich eine Luxus- und Ultra-Luxury-Kundschaft abzielt. Das Anwesen ist auch mit einem modernen und gut ausgestatteten Weingut mit etwa 1.800 m² ausgestattet, das 2006 erbaut wurde und ein wichtiges Gut für die Weinbergproduktion und den Weintourismus des Resorts darstellt. Das Weingut soll den gesamten Weinproduktionszyklus von Vinification bis Speicher bis hin zur Beschriftung abdecken. Es ist mit allen erforderlichen Werkzeugen ausgestattet, um eine qualitativ hochwertige Produktion zu gewährleisten und jede Phase mit Präzision und Sorgfalt zu verwalten. Das Weingut hat eine jährliche Produktionskapazität von etwa 200.000 bis 250.000 Flaschen, ein erhebliches Volumen, das die Verbreitung und Vermarktung einer Vielzahl von Weinen ermöglicht, was zur Bekanntheit und Prestige der Marke beiträgt. Zusätzlich zu Produktionsbereichen umfasst das Weingut Räume, die Besprechungen und Verkostungen gewidmet sind: Die Besprechungsräume sind ideal für Unternehmensveranstaltungen, Seminare und Konferenzen, die eine praktische und funktionale Umgebung bieten. Im Obergeschoss des Weinguts befindet sich ein eleganter Verkostungs- und Veranstaltungsraum, der auch eine Küche umfasst. Dieses Zimmer ist perfekt für die Organisation geführter Verkostungen, private Mittagessen und besondere Veranstaltungen. Das Vorhandensein einer großen Terrasse im Freien ermöglicht einen Panoramablick auf die Weinberge und toskanischen Hügel und bietet ein komplettes sensorisches Erlebnis, das Wein, Essen und Landschaft kombiniert. Auf dem Dach des Weinguts wurde ein voll betriebliches 20 -kW -Photovoltaik -System installiert, das auf eine erhöhte Nachhaltigkeit der Energie für die Einrichtung abzielt. Um die gesamte Infrastruktur zu vervollständigen, gibt es auch einen Dienst für Dienstgebäude, in dem drei Wohnungen für die Unterbringung von Mitarbeitern ausgewiesen sind und eine Gesamtfläche von ca. 230 m²e Vereinbarung bietet ein komfortables und praktisches Umfeld für Mitarbeiter, die auf dem Grundstück arbeiten, und erleichtert ein effizientes Management und eine ständige Präsenz vor Ort, sodass die Mitarbeiter für den täglichen Bedarf des Resorts leicht zur Verfügung stehen können. Das Gebäude umfasst auch einen Ablagerungsbereich von 280 m², der für die Wartung und die landwirtschaftliche Verwaltung des Grundstücks unerlässlich ist. Die Eigenschaft "unter der toskanischen Sonne" erstreckt sich über ein wesentliches Gebiet von 125 Hektar und bietet eine Vielzahl von landwirtschaftlichen und natürlichen Ressourcen, die die Erfahrungen der Gäste bereichern und gleichzeitig eine wichtige wirtschaftliche Chance darstellen können. Hier finden Sie eine detaillierte Beschreibung der verschiedenen Abschnitte des Landes: Weinberge Das Grundstück verfügt über umfangreiche Weinbergflächen, die wie folgt geteilt werden: Hochdichte Weinberge (von 2000 bis 2009 gepflanzt): 22,5 Hektar, die moderne, intensiv verwaltete Weinberge gewidmet sind. Diese Weinberge sind durch eine höhere Pflanzendichte gekennzeichnet, die die überlegene Qualität der Trauben und den produzierten Wein begünstigt. Traditionelle Weinberge: 3 Hektar Weinberge, die mit traditionellen Methoden kultiviert wurden und eine Verbindung zu den historischen Praktiken der Region bieten. Neue Weinberge mit hoher Dichte (im Jahr 2021 gepflanzt): 1,5 Hektar kürzlich gepflanzt, für zukünftige hochwertige Produktionen vorgesehen. Die auf dem Anwesen kultivierten Traubensorten umfassen Sangiovese (6,75 Hektar); Merlot (6,2 Hektar); Cabernet Sauvignon (2,9 Hektar); Cabernet Franc (2,7 Hektar); Pugnitello (2 Hektar); Syrah (2,5 Hektar); Verdicchio (1,26 Hektar); Sauvignon Blanc (0,36 Hektar); Viognier (0,20 Hektar); Trebbiano und Malvasia (0,63 Hektar). Diese varetale Vielfalt ermöglicht eine breite Palette von Rot- und Weißweinen, was die reichhaltige Weinherstellungstradition der Toskana widerspiegelt. Olivenhainen Die Olivenhainen bedecken ein Gebiet von 11 Hektar, das zwischen historischen Olivenbäumen und neuen Pflanzungen aufgeteilte Olivenhainen tragen nicht nur zur Schönheit der Landschaft bei, sondern produzieren auch qualitativ hochwertige olivische Olivenöl, ein typisches Produkt der Region. Ackerland Eine riesige Fläche von 33 Hektar ist dem Ackerland gewidmet, das für den Anbau verschiedener Getreide und anderer Pflanzen verwendet wird. Dieser Abschnitt der Immobilie bietet landwirtschaftliche Flexibilität und kann für verschiedene saisonale Kulturen verwendet werden. Wald Der Wald umfasst ein bedeutendes Gebiet von 46 Hektar, das auch einen autorisierten Trüffelbereich von etwa 3 Hektar umfasst, der sich auf die Produktion von weißen Trüffeln spezialisiert hat, eine Ressource von großem Wert sowohl kultival als auch wirtschaftlich und bietet einzigartige Trüffelernteerfahrungen und Produktverkaufsmöglichkeiten. Das gesamte Grundstück ist eine Oase der biologischen Vielfalt, der balancierenden und natürlichen Gebiete. Die Vielfalt der Pflanzen und die Fläche von Land ermöglichen nicht nur die Produktion hochwertiger Weine und Olivenöl, sondern bieten auch ein immersives Erlebnis in der toskanischen Natur mit Möglichkeiten, Aktivitäten wie Verkostungen zu organisieren, durch die Weinberge und Exkursionen in den Wäldern. Diese Kombination aus Luxusunterkünften und hochwertigen landwirtschaftlichen Ressourcen macht "unter der toskanischen Sonne" zu einem exklusiven Ziel, das eine authentische und unvergessliche Erfahrung im Herzen der Toskana anbieten kann.
Alle Dienstprogramme sind vorhanden und funktionieren. In Bezug auf die Wasserversorgung verfügt das Grundstück zusätzlich zum Zusammenhang mit dem öffentlichen Aquädukt über einen privaten See im unteren Bereich und zwei Bohrungen von ungefähr 110 Metern. Diese Brunnen pumpen Wasser in einen Tank mit etwa 59 Kubikmeter, der sich am höchsten Teil des Nachlasses befindet. Das Wasser fließt dann durch Schwerkraft und wird zur Bewässerung des Parks der Villa und für andere häusliche Verwendungszwecke verwendet.
Die Hauptvilla ist im ersten Register für Leopoldine -Land von 1826 festgestellt und wurde zusammen mit der Nebengebäude 2016 vollständig und fachmännisch renoviert, in dem die Aktivität der Touristenbekämpfunge Renovierung respektierte die traditionelle toskanische Architektur, bewahrte historische Elemente und verbesserte sie mit modernen Komfort. Die Renovierung verwandelte das alte landwirtschaftliche Gebäude in ein raffiniertes Wine Resort & Spa mit 13 eleganten Räumen. Jedes Zimmer wurde geschmackvoll eingerichtet und kombiniert traditionelle Elemente wie Terrakotta -Böden, freiliegende Balken und Zeitmöbel mit modernen Annehmlichkeiten, um einen komfortablen Aufenthalt für die Gäste zu gewährleisten. Innerhalb des Grundstücks gibt es zwei zusätzliche Bauernhäuser, die derzeit nicht renoviert sind. Diese beiden Gebäude stellen eine wichtige Gelegenheit dar, die Tourismusangebote des Resorts zu erweitern und nicht nur die Fähigkeit zu erhöhen, Gäste zu veranstalten, sondern auch ein breiteres Angebot an Dienstleistungen und Erfahrungen für ein vielfältigeres Publikum zu bieten. Toskana. Mit der Hauptvilla und ihrem renovierten und operativen Anhang, das bereits als Luxusunterkunft fungiert, kann die Immobilie weiterhin High-End-Gäste anziehen und ein umfassendes Erlebnis bieten, das Unterkunft, Wellness und Weintourismus kombiniert, wenn man bedenkt, dass die beiden Bauernhäuser wiederhergestellt werden können, um eine Möglichkeit für die Kapazität der Unterkunft zu erweitern. Die Immobilie ist ideal für Hochzeiten, Unternehmensveranstaltungen, Luxus -Retreats und vieles mehr. Atemberaubende Landschaften und ein faszinierendes kulturelles Umfeld rahmen dieses Anwesen ein, das eine strategische Position genießt, die sowohl mit dem Zug (Chiisi-Bahnhof 12 km Entfernung) und Auto (A1 Autobahn, Ausfahrt Chius-Chianciano Terme) gut miteinander verbunden und leicht erreichbar drei nächsten Flughäfen sind Perugia "San Francesco d'Issisi" -Agflughafen (PEG) ca. 65 km entfernt, mit nationalen Flügen und einigen internationalen Verbindungen. Florence "Amerigo Vespucci" Internationaler Flughafen (FLR) etwa 135 km entfernt; und Rome "Leonardo da Vinci" Internationaler Flughafen (Fiumicino) (FCO) ca. 180 km entfernt. Diese Due Diligence kann vom Kunden angefordert werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.