Haus in Citta della Pieve, Italien, 417.65 m²

Podere Alta Quercia stammt aus der Mitte des 18. Jahrhunderts und wurde mit typischen Materialien restauriert, wobei der ursprüngliche Stil der Zeit erhalten blieb. Die Fläche des Bauernhauses beträgt ca. 478 m², verteilt auf drei Ebenen, aufgeteilt in zwei nicht miteinander verbundene Einheiten, die zu einem einzigen Haus zusammengefügt werden können. Eine Wohneinheit mit Südwesteingang, auf zwei Ebenen mit der Möglichkeit, miteinander verbunden zu werden, besteht im Erdgeschoss aus einem Wohnzimmer mit Thermokamin, einer Küche mit doppeltem sichtbarem Zugang mit Speisekammer, das Wohnzimmer hat Zugang zur schönen verglasten Veranda mit fantastischer Aussicht, einem Badezimmer mit Badewanne und Kleiderschrank, einem Arbeitszimmer. Im ersten Stock finden wir zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Eine Wohnung mit Eingang nach Osten, bestehend im Erdgeschoss aus einem Schlafzimmer mit Doppelbett, einem Einzelzimmer, einem Badezimmer, einem großen Abstellraum, der als Waschküche und Keller genutzt wird, und einem Heizraum. Der erste Stock ist über eine Innen- oder Außentreppe erreichbar. Dort finden wir ein Wohnzimmer mit Kochnische mit Kamin und Holzofen sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im zweiten Stock finden wir ein hübsches Dachgeschoss mit zwei Doppelzimmern, eines davon mit direktem Zugang zur Loggia mit 360°-Panoramablick auf das Tal, einem Badezimmer mit Badewanne und fünf Fenstern. Im Keller finden wir eine Höhle, die restauriert werden muss. Außerhalb der Südostseite des Bauernhauses finden wir einen gemauerten Ofen und eine Veranda, die über eine Treppe zur Pergola im Garten führt, wo sich ein schöner Bereich mit Grill und Spülbecken befindet. Das Anwesen umfasst etwa 8 Hektar Land, aufgeteilt in Ackerland, Weideland und Weinberg, umgeben von Olivenbäumen mit etwa 250 Pflanzen, die Bio-Olivenöl produzieren, und bietet einen wunderschönen Blick auf die toskanische und umbrische Landschaft. Zwei Zufahrtstore, eines im Osten und eines im Westen, ein privaterAnwesen ist umgeben von grünen Wiesen, jahrhundertealten Eichenwäldern, Obstbäumen, Heilpflanzen, Rosengärten und einem kleinen Teich mit wunderschönen Seerosen. Der Pool ist beheizt und misst 10 x 5 Meter mit einer Tiefe von 1,20 bis 1,60 Stunden. Im Bereich unter dem Pool gibt es einen Umkleideraum und ein Badezimmer.
Alle notwendigen Dienstprogramme sind vorhanden. Das Bauernhaus wird mit Strom versorgt, die Wasserversorgung erfolgt über einen 70 Meter tiefen Brunnen, der mit einem unterirdischen Tank zur Wasserversorgung und Bewässerung verbunden ist. WLAN-Internet, Solaranlage mit Dachpaneelen für Warmwasser. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gasheizung mit Flüssiggas-Heizsystem, Holzöfen und Kaminen installiert. Neue Wärmepumpe zur Poolheizung, die 2023 installiert wurde. Die Immobilie verfügt über eine Erdbebensicherheitszertifizierung. Klasse F. „EP-263,48 kW/ah“.
Das Bauernhaus wurde sorgfältig mit typischen, recycelten und bioökologischen Materialien renoviert. Bei der Restaurierung wurde ein altes Bauernhaus restauriert und gleichzeitig der Charakter der Gebäude aus dem 18. Jahrhundert beibehalten. Äußerlich weist es die typische Sichtsteinfassade mit historischem Stuck und Teilen aus antikem Putz auf, die sich gut in den Kontext einfügen und die ländliche Struktur des Gebäudes vollständig respektieren. Die strukturell verstärkten Böden, Rahmen und Decken wurden zwischen 2002 und 2009 restauriert, wobei Holzbalken, Fliesen und Terrakottagewölbe erhalten blieben. Belüftetes Dach, Isolierung der Außenwände sowie Isolierung der Fundamente mit modernster Technik. Die Struktur wurde an die einschlägigen seismischen Vorschriften angepasst, um das Bauernhaus erdbebensicher zu machen.
Dieses charmante Anwesen wird eine prächtige private Residenz sein, in der Sie Ihren Urlaub in einer der schönsten Gegenden Nordumbriens verbringen können. Aufgrund der komfortablen Räumlichkeiten und der relativen Nähe zum Dorf Città della Pieve eignet sich die Immobilie jedoch auch für repräsentative Zwecke oder sogar als Hauptwohnsitz, der das ganze Jahr über bewohnt werden kann. Eine sehr attraktive Alternative könnte darin bestehen, die Immobilie in die touristische Vermietung einzubeziehen, da sie in zwei Wohnungen aufgeteilt ist oder in mehrere unabhängige Wohnungen aufgeteilt wird.
Podere Alta Quercia liegt in der Nähe des schönen Dorfes Città della Pieve (10 Minuten mit dem Auto) und verfügt über ausgezeichnete Restaurants und alle Annehmlichkeiten. Monteleone di Orvieto, 10 Min. Mit dem Auto erreichen Sie eine bezaubernde mittelalterliche Stadt mit atemberaubendem Panoramablick. Die Lage ist sehr privat, aber in der Nähe der Autobahn A1 Autostrada del Sole (12 Min.) und des Bahnhofs (10 Min.). Rom und Florenz sind in 1 1/2 - 2 Stunden erreichbar. Um zum Haus zu gelangen, führt ein 2,2 km langer Feldweg, der von Wiesen und jahrhundertealten Eichen umgeben ist und auf dem Sie eine bezaubernde Aussicht genießen können. Innerhalb einer 30-minütigen Autofahrt erreichen Sie wunderschöne Städte wie Montepulciano, Cetona, Cortona, Arezzo, Orvieto und Perugia.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie durch den Techniker des Verkäufers eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, den städtischen und Katasterstatus der Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden. Derzeit in der Kategorie A8.
Die Immobilie ist Eigentum einer Privatperson und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe private Kaufkosten).