Haus in Citta della Pieve, Italien, 417.65 m²

Podere Alta Quercia stammt aus der Mitte des 18. Jahrhunderts und wurde mit typischen Materialien restauriert, wodurch der ursprüngliche Stil der Zeit erhalten blieb. Die Wohnfläche des Bauernhauses beträgt ca. 478 m², verteilt auf drei Ebenen, aufgeteilt in zwei nicht miteinander verbundene Einheiten, die zu einem einzigen Haus zusammengefügt werden können. Eine Wohneinheit mit Südwesteingang, auf zwei Ebenen mit der Möglichkeit, mit der anderen verbunden zu werden, besteht im Erdgeschoss aus einem Wohnzimmer mit Thermokamin, einer Küche mit doppeltem sichtbaren Zugang mit Speisekammer, das Wohnzimmer hat Zugang zur schönen verglasten Veranda mit fantastischer Aussicht, einem Badezimmer mit Badewanne und Kleiderschrank, einem Arbeitszimmer. Im ersten Stock finden wir zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Dusche. Eine Wohnung mit Eingang nach Osten, bestehend im Erdgeschoss aus einem Doppelzimmer, einem Einzelzimmer, einem Badezimmer, einem großen Abstellraum, der als Waschküche und Keller genutzt wird, einem Heizraum. Der erste Stock ist über eine Innen- oder Außentreppe zugänglich, wir finden dort ein Wohnzimmer mit Küchenzeile mit Kamin und Holzofen, ein Badezimmer mit Dusche. Im zweiten Stock finden wir ein entzückendes Dachgeschoss mit zwei Doppelschlafzimmern, eines mit direktem Zugang zur Loggia mit 360°-Panoramablick auf das Tal, ein Badezimmer mit Badewanne und fünf Fenstern. Im Keller finden wir eine Höhle, die restauriert werden muss. Außerhalb der Südostseite des Bauernhauses finden wir einen Steinofen und eine Veranda, die über eine Treppe zur Pergola im Garten führt, wo es einen schönen Bereich mit einem Grill und einem Spülbereich gibt. Das Anwesen umfasst etwa 8 Hektar Land, aufgeteilt in Ackerland, Weideland, Weinberg, umgeben von Olivenbäumen mit etwa 250 Pflanzen, die Bio-Olivenöl produzieren, und bietet einen wunderschönen Blick auf die toskanische und umbrische Landschaft. Zwei Zugangstore, eines im Osten und eines im Westen, ein privater Parkplatz. Das Anwesen ist umgeben von grünen Wiesen, jahrhundertealten Eichenwäldern, Obstbäumen, Heilpflanzen, Rosengärten und einem kleinen Teich mit wunderschönen Seerosen. Der Swimmingpool ist beheizt und hat die Maße 10 x 5 Meter mit einer Tiefe von 1,20 bis 1,60 Meter. Im Bereich unter dem Pool gibt es einen Umkleideraum und ein Badezimmer. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Das Bauernhaus wird mit Strom versorgt, die Wasserversorgung erfolgt über einen 70 Meter tiefen Brunnen, der an einen unterirdischen Tank für die Wasserversorgung und Bewässerung angeschlossen ist. WLAN-Internet, Solaranlage mit Dachpaneelen für Warmwasser. 2023 wurde eine neue Gasheizung mit Flüssiggasheizung, Holzöfen und Kaminen installiert. 2023 wurde eine neue Wärmepumpe zur Poolheizung installiert. Das Anwesen verfügt über eine Erdbebensicherheitszertifizierung. Klasse E. „E-170.945 kW/ah“. Das Bauernhaus wurde mit typischen, recycelten und bioökologischen Materialien sorgfältig renoviert. Bei der Restaurierung wurde ein altes Bauernhaus wiederhergestellt, wobei der Charakter der Gebäude aus dem 18. Jahrhundert erhalten blieb. Äußerlich weist es die typische Sichtsteinfassade mit historischem Stuck auf, mit Teilen aus antikem Putz, die sich gut in den Kontext einfügen und die ländliche Struktur des Gebäudes voll und ganz respektieren. Die Böden, Rahmen und Decken, strukturell verstärkt, wurden zwischen 2002 und 2009 restauriert, wobei Holzbalken, Fliesen und Terrakotta-Gewölbe erhalten blieben. Das Dach ist luftbelüftet, die Außenmauern sind isoliert, ebenso wie die Fundamente mit der neuesten Technik. Die Struktur wurde an die einschlägigen Erdbebenvorschriften angepasst, wodurch das Bauernhaus erdbebensicher ist.
Dieses charmante Anwesen wird eine herrliche private Residenz sein, um Ihren Urlaub in einer der schönsten Gegenden Nordumbriens zu verbringen. Das Anwesen eignet sich jedoch auch für repräsentative Zwecke oder sogar als Hauptwohnsitz, der das ganze Jahr über bewohnt werden kann, dank seiner wirklich komfortablen Räume und seiner relativen Nähe zum Dorf Città della sehr attraktive Alternative könnte darin bestehen, das Anwesen in die touristische Vermietung einzubeziehen, da es in zwei Wohnungen aufgeteilt ist oder in mehrere unabhängige Wohnungen aufgeteilt werden kann.
Podere Alta Quercia liegt in der Nähe des schönen Dorfes Città della Pieve (10 Autominuten) mit ausgezeichneten Restaurants und allen Annehmlichkeiten. Monteleone di Orvieto, 10 Autominuten entfernt, ist eine entzückende mittelalterliche Stadt mit atemberaubendem Panoramablick. Die Lage ist sehr privat, aber in der Nähe der Autobahn A1 Autostrada del Sole (12 Min.) und des Bahnhofs (10 Min.). Rom und Florenz sind in 1 1/2 - 2 Stunden erreichbar. Um zum Haus zu gelangen, gibt es eine 2,2 km lange Schotterstraße, die von Wiesen und jahrhundertealten Eichen umgeben ist und entlang derer Sie eine bezaubernde Aussicht genießen können. Innerhalb von 30 Autominuten erreichen Sie wunderschöne Städte wie Montepulciano, Cetona, Cortona, Arezzo, Orvieto und Perugia.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch, die vom Techniker des Verkäufers durchgeführt wird. Dadurch können wir den städtebaulichen und katasterrechtlichen Status der Immobilie im Detail ermitteln. Diese Due Diligence kann vom Kunden angefordert werden, wenn tatsächliches Interesse an der Immobilie besteht. Derzeit in Kategorie A8.
Die Immobilie befindet sich im Besitz einer Privatperson und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Bestimmungen der Registrierungssteuer (siehe Kosten für Privatkäufe).