Haus in San Venanzo, Italien, 612.7 m²

Großes Anwesen mit einem Bauernhaus, Nebengebäuden, Anbauten, einem Swimmingpool und 121 Hektar Land. Das Anwesen „Tenuta i Poggi del Tartufolo“ ist ein großes Anwesen im Herzen Umbriens, gelegen in der Gegend, die an das Naturschutzgebiet „Bio Sfera del Monte Peglia“ grenzt, ein UNESCO-Weltkulturerbe in Mittelitalien, am Zusammenfluss des Tiber und des Flusses Paglia, aus dem der Monte Peglia entspringt. Das Anwesen ist derzeit ein Gastgewerbebetrieb mit Bauernhof (Agritourismus), könnte aber auch in eine große Residenz umgewandelt werden, um Familie und Freunde zu beherbergen. Das Hauptbauernhaus ist aus traditionellem Stein gebaut – es ist renoviert, bezugsfertig und bietet eine Wohnfläche von über 300 m². Es besteht aus 3 unabhängigen Wohneinheiten, die wie folgt aufgeteilt sind: 1) Hauptwohnung (210 m²) – Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein großes Wohnzimmer (40 m²), ein Badezimmer, ein Keller, ein Ofen und eine große Veranda (85 m²), ein sehr charakteristisches und panoramisches Merkmal. Im ersten Stock befinden sich 2 komfortable Schlafzimmer und ein Badezimmer. 2) Gästewohnung (56 m²) mit Wohnzimmer und Kochnische, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer. 3) Gästewohnung (63 m²) mit Wohnzimmer und Kochnische, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer. Darüber hinaus gibt es ein 70 m² großes Nebengebäude, das aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer + einem Keller (18 m²) und einer Garage (50 m²) besteht. Es gibt auch einen Gartenhof mit schönen Pflanzen und Blumen, einigen Obstbäumen und einem schönen, eingezäunten Swimmingpool. Zum Anwesen gehören außerdem eine Scheune (80 m²) und ein weiteres Gebäude für landwirtschaftliche Zwecke mit einem großen Schuppen-Lager (260 m²). Das Anwesen umfasst ein großzügiges Grundstück mit Hügeln und flachen Flächen von insgesamt 121 Hektar, das wie folgt aufgeteilt ist: 55 Hektar Ackerland, 10 Hektar Weideland, 4 Hektar Olivenhaine mit etwa 1.300 produktiven Olivenbäumen und 51 Hektar Wald für Pilze und die wertvollen Trüffeln (Rotationsschnitt). Das Gebiet ist dank Quellen und Bächen wasserreich; daher ist das Land frisch und produktiv. Die wunderschöne Natur und die Panoramablicke rund um das Anwesen schaffen eine Oase in der Natur. Eine einzigartige Gelegenheit, in Harmonie mit der Umgebung zu arbeiten und zu leben. Das Anwesen wird möbliert verkauft. Es besteht die Möglichkeit, das Anwesen mit nur Teilen des Grundstücks zu kaufen. Bitte fragen Sie Ihren Makler nach weiteren Informationen.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden: Strom, 3 mit Flüssiggas betriebene Heizkessel zum Heizen und Brunnen über dem Bauernhaus für das Wassersystem, das eine Zisterne am Eingang des Grundstücks speist. Es besteht die Möglichkeit für Anpassungen durch die Installation neuer innovativer Systeme wie Sonnenkollektoren, Photovoltaikmodule usw.
Das Hauptbauernhaus und die Nebengebäude sind renoviert und bezugsfertig – mit Steinmauern, Balken und Terrakotta, aber auch praktischen glatten Decken und einfach zu reinigenden Einbrandböden. Derzeit sind die einzelnen Wohnungen getrennt, können aber zu einem größeren Haus zusammengefasst werden. Es besteht die Möglichkeit für Verbesserungen und Anpassungen, um das Anwesen noch interessanter zu machen. In Bezug auf das Grundstück gibt es spezialisierte Experten für potenzielle Neugründungen oder die Verwaltung.
Diese Immobilie stellt eine interessante Möglichkeit als Geschäft, Ferienhaus oder Unterkunftseinrichtung dar. Das Land (mehr als 120 ha) umfasst Weinberge, Olivenhaine und Wälder, was eine nachhaltige Entwicklung im Kontakt mit der Natur ermöglicht. Das hohe Maß an Privatsphäre und der Swimmingpool machen dieses Haus perfekt für Tage der Entspannung. Seine Historizität, obwohl mit einem diskreten historischen Wert, trägt zu seinem einzigartigen Charme bei. Das Anwesen liegt strategisch günstig in einem interessanten Gebiet in der Nähe von Todi und garantiert den Zugang zu wichtigen Dienstleistungen und Touristenattraktionen.
Das Anwesen befindet sich in der freien Landschaft und ist über eine unbefestigte Straße in ausgezeichnetem Zustand (ca. 2 km) Dienstleistungen und Annehmlichkeiten des Dorfes San Venanzo sind 10 Minuten entfernt. Marsciano ist 15 km entfernt. Orvieto und Todi sind 30 Minuten entfernt. Perugia ist 45 Minuten entfernt (Flughafen). Gute Anbindung an Bahnhof und Autobahn. Die Landschaft dieses Gebiets zeichnet sich durch die Geschichte der Nachbardörfer aus, wie die nahe gelegene Stadt San Venanzo mit ihrem vulkanologischen Park; die historische Stadt Orvieto, die mit dem UNESCO MAB-Projekt diese naturalistischen und unberührten Gebiete des Gebiets aufgewertet hat. Orvieto, Hauptstadt eines „langsamen Lebensstils“
Für jede angebotene Immobilie führt die Great Estate-Gruppe – über den Techniker des Verkäufers – eine technische Due Diligence durch. Dies ermöglicht es uns, die städtebaulichen und katasterrechtlichen Umstände jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie wird von einem Unternehmen verkauft. Das Grundstück ist derzeit bis zum 31.12.2026 verpachtet.