Haus in Castiglione del Lago, Italien, 506.5 m²

Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei oberirdische Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 510 m² (davon ca. 450 m² zwischen Erdgeschoss und erster Etage, plus 60 m² Wintergarten). Im Erdgeschoss umfasst das Anwesen einen geräumigen Wohnbereich mit Kamin, der durch große Bögen mit dem Essbereich, der Küche und der Speisekammer verbunden ist, der wiederum Zugang zum Wintergarten bietet. ein Arbeits- und Fernsehzimmer; ein Doppelzimmer mit eigenem Bad; und einen Servicebereich, der aus einem zweiten Badezimmer auf der Etage und einem großen Raum zum Waschen, Bügeln und Kleiderschrank besteht. Schließlich gibt es noch einen Technikraum mit unabhängigem Zugang auch von außen. Eine bequeme Innentreppe führt in die erste Etage (auch über eine Außentreppe erreichbar), wo uns ein zweiter Wohnbereich mit Kamin empfängt. Von hier aus gelangt man zu vier geräumigen Schlafzimmern, alle mit eigenem Bad, sowie einem zusätzlichen Raum, der als finnische Sauna genutzt werden kann. Innerhalb des rund 7.000 m² großen Gartens entsteht ein prächtiger Infinity-Pool mit Stahlbetonkonstruktion von 15,00 x 5,00 m, umgeben von einer mit Steinen gepflasterten Solariumfläche. Außerdem wird ein überdachter Parkplatz mit vier Stellplätzen gebaut. Der Garten wird als Naturgrundstück belassen, es sind keine neuen Anpflanzungen außer den vorhandenen Bäumen geplant.
Es wird eine Fußbodenheizung mit zwei Thermostaten (einer pro Etage) geben, die von einer Wärmepumpe mit ausreichender Leistung und ausgezeichneter Qualität angetrieben wird. Das Haus wird mit zwei Solarpaneelen auf dem Dach zur Warmwasserbereitung sowie einer Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 3 kW ausgestattet. Das Haus wird mit einer Klimaanlage ausgestattet sein, mit einer Inneneinheit für jedes Schlafzimmer und 4 Einheiten im Wohnbereich im Erdgeschoss.
Die Außenfensterläden bestehen aus salbeigrün gestrichenem Holz oder ähnlichen Farben mit hellen Pastelltönen. Die Innenausstattung wird zertifiziert und mit einer Doppelverglasung mit niedrigem Emissionsgrad ausgestattet. Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss wird mit Harz oder alternativ mit 50×50 cm großen hellen Travertinplatten gepflastert; Die großen und kleinen Bögen werden wie die Wände verputzt und gestrichen. Im Wohnzimmer ist ein großer Kamin mit innerer Vorfertigung und Außenverkleidung in einem Rahmen aus „Pietra Serena“ im klassischen Stil geplant. Die Böden im ersten Stock werden aus Eichenholzplatten bestehen. Bei den Innentüren handelt es sich allesamt um Originalteile oder umgewonnene Teile. In der Mitte der Küche werden die Elektro- und Gasanlagen für den Einbau einer Kücheninsel eingerichtet. Die Decken des gesamten Hauses werden sandgestrahlt und anschließend mit einer transparenten schützenden Mattimprägnierung behandelt.
Ein prächtiges Anwesen, ausgestattet mit allem Komfort und in malerischer Lage gelegen. Ein ideales Zuhause für Ihre Familie, mit der Möglichkeit, Freunde und Verwandte zu beherbergen. Eine perfekte Lösung auch für touristische Vermietungen.
Eine exklusive Lage, leicht erreichbar und mit wunderschönem Blick auf den See. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für viel natürliches Licht und das Privileg, herrliche Sonnenuntergänge über dem See genießen zu können. Eine einzigartige Lage an der Grenze zur Toskana, nur wenige Autominuten von vielen Sehenswürdigkeiten und herrlichen Dörfern entfernt, die es Ihnen ermöglichen, lokale Traditionen zu erkunden und unvergessliche Erlebnisse zu erleben. Die Autobahn A1 ist etwa 15 Autominuten entfernt, der Flughafen Rom-Fiumicino ist etwa 2 Stunden entfernt.
Für jede angebotene Immobilie führt die Great Estate-Gruppe – über den Techniker des Verkäufers – eine technische Due Diligence durch. Dies ermöglicht es uns, die städtebaulichen und katasterrechtlichen Gegebenheiten jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.
Sobald alle Arbeiten abgeschlossen sind, wird die Immobilie „schlüsselfertig“ verkauft. Die Fertigstellung wird innerhalb eines Jahres nach Vertragsunterzeichnung erwartet. Es besteht die Möglichkeit, verschiedene interne Anpassungen vorzunehmen.