Villa in Passignano sul Trasimeno, Italien, 347.1 m²

Dieses Rekonstruktionsprojekt antiker Gebäude in eine Villa mit Anhang und Schwimmbad erwartet Sie in einem der meisten Panoramikpunkte entlang der Ufer des Sees Trasimeno in der Gemeinde Passignano Sul Trasimeno, die unter den „schönsten Dörfern in Italien“ aufgeführt sind. In einer einzigartigen und beneidenswerten Position bietet die Villa eine der schönsten atemberaubenden Aussichten auf den Lake Trasimeno und das alte Dorf Passignano. Die Immobilie umfasst ein exklusives Grundstücksgrundstück, einschließlich eines großen Olivenhains (ca. 6.000 m²), und es besteht die Möglichkeit, zusätzliches Land zu erwerben. Das Projekt umfasst eine Villa mit großer Energieleistung (A4) und ca. 300 m² Bodenfläche, ein Anhang von ca. 30 m², ein 10 x 5 m Swimmingpool und ein Carport mit Photovoltaikdach. Die Villa wird wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss-großer Lagerraum-Graben, der dem gesamten Umfang des Hauses (ca. 30 m²), in Küchen- und Essbereich, Eingang und Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer mit Bad, Gäste Bad, Wäsche, Wäscherei und Lagerraum und Lagerraum, alles ca. 145 m² Netz. Die gewölbten Decken werden aus antiker Terrakotta, den Böden in Terrakotta, bestehen. Eine Pergola im Freien für das Restaurant im Freien vervollständigt das Erdgeschoss. Eine bequeme Treppe, die hinter dem Kamin verläuft, führt zum ersten Stock, wo es drei Doppelschlafzimmer gibt, alle en-suite, eine mit einem privaten Zugang zu einer Terrasse (ca. 15 m²), bedeckt von einer Pergola, wo Sie eine einzigartige Aussicht auf den See bewundern und eine ruhige Ecke finden können, um zu lesen und zu entspannen. Ein weiteres Schlafzimmer, das Hauptschlafzimmer, verfügt über einen Wintergarten (ca. 20 m²), in dem Sie alle Jahreszeiten bei jedem Wetter erleben können. Hier werden die Decken in voller Höhe in Holz sein, sodass der höchste Teil mehr als 3 Meter zum Nutzen der Lebensfähigkeit der geschlossenen Räume sein wird, während die Böden im Eichenparkett befinden. Netto -Innenfläche ca. 140 m².Vor der Villa gibt es eine Terrasse, die Sie einlädt, in allen Jahreszeiten Frühstück, Mittagessen und Abendessen zu genießen. Das Äußere der Villa wird mit den Ockerfarben der Region Trasimeno verputzt, während zentraler Eingang des Erdgeschosses und die Terrasse im ersten Stock mit freiliegendem Stein bedeckt sein werden. Die Villa hat den höchsten Energiewert (A4) erhalten. Dies garantiert eine bemerkenswert hohe Energieleistung und damit einen jährlichen Verbrauch von Null. Gleiches gilt für die akustische Isolierung. Darüber hinaus wird es Terrakotta -Böden, Holz- und Dachbedeckungen geben. Alle Materialien, die innerhalb maximal 70 km von der Villa entfernt sind, gilt auch für die Holzbalken, die die „0 km“ -Limits respektieren. Dies hat es dem Projekt ermöglicht, das Abzeichen „Klasse A“ aus der Umbrienregion in Bezug auf „ökologische Nachhaltigkeit“ zu erhalten. Die Villa wird ein doppeltes Photovoltaik-System auf dem Carport und auf dem Dach entsprechen, der KWH 13,33, eine Luftwasserpumpe, eine Warmwasserlagerung, ein Unterbodenheizungs- und Kühlsystem. Es wird auch eine Vielzahl von internen Oberflächen wie: Heimautomatisierung, Branderkennung, Alarm, Wärme- und Beleuchtungssteuerung, mechanisches Belüftungssystem, verkabeltes Internet und belüftetes Dach enthalten. In der Nähe des Hauptgebäudes wird ein Anhang mit großen Fenstern in Richtung See (ca. 30 m²) gebaut. Dies könnte ein Hobbyraum oder für andere Gebrauch werden. Es muss auch verputzt werden. Vor dem Nebengebäude befindet sich Platz für den privaten 10 x 5 m -Schwimmbad, der eine Infinity -Kante direkt in Richtung See hat, um das Schwimmen in einem unendlichen Raum zu geben. Es umfasst eine elektrische Pumpe zum Heizen und ein Gegenstrom-Schwimmsystem. Das Innere kann mit den vom zukünftigen Eigentümer bevorzugten Materialien bedeckt sein: Terrakotta, Stein oder PVC -Blatt. In der Nähe des Haupteingangs gibt es einen Carport für mindestens 3 Eigentümer ist bereit, entweder die genehmigten Projekt- und Baukosten zu verkaufen oder die gesamte Struktur für einen „All-inclusive“ -Preis aufzubauen. Geschätzte Schlussfolgerung der Bauarbeiten: ca. 18 Monate.
Alle Versorgungsunternehmen werden mit dem Gebäude verbunden sein: Strom, Wasser, Internet.
Die Immobilie "Villa delle Belle Masse"-zusätzlich zu ihren Architektur- und Landschaftsaspekten fällt auf seine Vielfalt hochwertiger und innovativer technischer Lösungen auf. Zunächst handelt es sich um ein fast null-Energie-Gebäude (NZEB), d. H. Ein Gebäude mit extrem hoher Energieleistung, bei dem das fast Null-Energiebedarf in erheblichem Maße durch Energie aus erneuerbaren Quellen abgedeckt wird, die vor Ort hergestellt werden. Seine Energieklasse ist die effizienteste, d. H. Energieklasse A4, und die für den Bau seiner Verkleidung angewendeten Konstruktionslösungen für ihre Energie und akustische Effizienz: - Beatmungsdach; - Holzfensterrahmen mit hoher Effizienzglas; - Double Photovoltaic -System, sowohl auf dem Dach als auch auf dem Carport mit max. Produktion von ca. 13 kWh; - Winterheizungssystem mit Wärmepumpe; - Strahlungsklimaanlage; - Regenwassersammelsystem Das Gebäude ist auch mit einem integrierten Heimautomationssystem ausgestattet, das aus: - Internetzugangssystem über kabelgebundene und drahtlose Netzwerke besteht; - Intrusionserkennungssystem; - Gasleck -Erkennungssystem; - Feuererkennungssystem; - Wärmekontrollsystem; - Beleuchtungsmanagement- und Gebäude zeichnet sich auch aus der Verwendung lokaler, nachhaltiger und umweltfreundlicher Materialien aus:-Isolierung in Felswolle, Glaswolle und Holzwolle; - Holzfensterrahmen, die lokal erzeugt werden; - Parkettböden aus Plantagen in EU -Territorium und - Terrakottafliesen, die innerhalb eines Radius von 70 km vom Baustellen des Gebäudes hergestellt wurden; - Tonfliesendachbeobachtung innerhalb von 70 km vom Bau des Gebäudes hergestellt; - Gips, das innerhalb von 70 km vom Bau des Gebäudes entfernt wurde. Dies sind die Entfernungen in Kilometern von der Gemeinde Passignano zu verschiedenen Orten: Supermarkt, Apotheken, Bars, Restaurants, Rathaus, Ärzte weniger als 10 Minuten zu Fuß. Terontola Cortona -Bahnhof mit großen Verbindungen: ca. 10 km. Bushaltestelle: Zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto. Perugia: ungefähr 40 km; Florenz: ungefähr 120 km; Siena: ungefähr 90 km; Bologna: ca. 220 km. Rom: ungefähr 180 km; Mailand: ungefähr 400 km. Venedig: ca. 350 km. Diese Entfernungen sind ungefähr und können je nach Fahrt auf der Straße variieren.
Die Immobilie wird in vollem Umfang mit der städtischen Planung und der Katastrostriumvorschriften verkauft, nach denen sie gebaut wird.
Die Immobilie wird bei einer natürlichen Person registriert.