Villa in Castiglione del Lago, Italien, 162.04 m²

Diese fabelhafte Eigenschaft - angeordnet auf einer einzigen Ebene und mit einem groben Wohnbereich von ca. 162 m² - bietet helle, geräumige und perfekt ausgewogene Räume, Komfort, Funktionalität und Privatsphäre. Der Zugang zur Villa erfolgt über ein elegantes automatisches Schmiedeeisen-Tor, das sich zu einer Straße mit einer anderen Einfamilienwohnung öffnet. Nach der beleuchteten Avenue erreichen Sie den privaten Parkplatz, auf dem bis zu fünf Autos untergebracht werden können. Von hier aus begrüßt eine charmante Terrasse, die von den raffinierten Innenhöfen der Toskan-Villen des 18. Jahrhunderts inspiriert ist, die Gäste in einem Ambiente der Gelassenheit und Geselligkeit, perfekt für angenehme Tage in Gesellschaft. Die Terrasse verbindet sich harmonisch mit dem Wohnbereich, der über vier große Glastüren zugänglich ist, die einen wunderbaren Effekt der Kontinuität zwischen innen und außen haben. Das Gefühl der völligen Verschmelzung mit natürlichen Licht und offenem Raum macht diesen Teil des Hauses besonders faszinierend. Im Inneren verfügt der Wohnbereich über eine großartige Küche mit einer Insel und einem geräumigen Essbereich, der sich in Richtung einer Terrasse erstreckt, die mit einem großen Tisch und einem Grill ausgestattet ist und ideal für Abendessen im Freien und Grillabende mit Freunden ist. Bald wird dieser Außenbereich durch eine elegante Veranda weiter verbessert, die den Wohnraum erweitern wird. Der Küchenministerraum führt zu einem großen Bereich, der als Fernsehzimmer verwendet wird und direkt zum Garten Zugang zum Garten ist, perfekt zum Entspannen in der totalen Ruhe. Zwei Korridore, die mit eleganten eingebauten Kleiderschränken verziert sind, führen zum Schlafbereich, bestehend aus drei Schlafzimmern, einer mit einem Badezimmer mit En-suite, und einem zweiten Badezimmer, das sowohl den Wohnbereich als auch die anderen zwei Schlafzimmer serviert. Die großen Fenster bieten eine hervorragende natürliche Beleuchtung, dank der südlichen Exposition garantiert ein warmes und einladendes Ambiente. Der private Garten (ca. 750 m²) ist vollständig eingezäunt und mit einem Bewässerungssystem ausgestattet, was die Möglichkeit bietet, mit Freunden und Familie zu Immobilie wird von zwei weiteren Räumen von jeweils etwa 10 m² erledigt: Einer ist als technischer Raum mit Zugang aus der offenen Terrasse gedacht, und der andere Raum wird als Wäsche, Bügelraum und Lagerraum verwendet. Ein Photovoltaiksystem von ca. 3 kW und 5 kW-Batterien garantieren die Selbstproduktion von Strom, was die Verwaltungskosten der Immobilie erheblich verringert. Heizung und Kühlung werden in der Tat durch eine Wärmepumpe und Spliteinheiten für jeden Bereich garantiert, um je nach Bedarf unterschiedliche Temperaturen zu erreichen. Die Küche ist Induktion und daher hat das Haus keinen Anschluss an Gas - Methan. Die Wasserversorgung wird durch die Verbindung zum öffentlichen Aquädukt garantiert, während die Bewässerung des Gartens durch eine unterirdische Zisterne garantiert wird, die von zwei Wasserinduktionssystemen gefüllt ist, die aus zwei auf dem Grundstück anwesenden Brunnen stammen. Darüber hinaus fließt alle Regenwasser in die Zisterne und das öffentliche Aquädukt ist auch mit der Zisterne mit der zusätzlichen Wassersicherheit verbunden.
Das Äußere der Villa verfügt über ein zeitgemäßes Design, das durch saubere und elegante Linien gekennzeichnet ist. Die Räume im Freien sind gepflegt und für die Entspannung im Freien geeignet, was dieses Haus zu einem idealen Ort für die Ruhe macht. Die hochwertigen Oberflächen und die Liebe zum Detail sind in jedem Raum ersichtlich. Die Systeme für Strom, Heizung, Kühlung und Wasserversorgung sorgen für einen optimalen Lebensunterhalt und niedrige Laufkosten. Die Räume sind mit einem funktionalen Layout ausgestattet, das eine perfekte Integration zwischen dem Wohnbereich und dem Schlafbereichekt sowohl als Hauptresidenz als auch als Ferienhaus, da es ein idealer Ausgangspunkt ist, um die schönsten Gebiete und Städte zu besuchen, die reich an Kunst und Geschichte von Umbrien und Toskana sind. Es besteht auch die Möglichkeit, einen privaten Schwimmbad zu bauen.
Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Castiglione del Lago. Der Abstand von den Hauptdiensten beträgt weniger als 1 km. Entfernung von den Hauptflughäfen: Perugia 30 km, Ancona 155 km, Florenz 135 km, Rom 200 km. Dies ermöglicht es uns, die urbane Planung und die katastastischen Umstände der einzelnen Immobilien ausführlich zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines realen Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist bei einer natürlichen Person registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für den Kauf einer Privatperson).