Haus in Reggello, Italien, 393.25 m²

Podere D'Autore, ein prächtiges Landhaus, ist komplett renoviert und bietet eine Wohnfläche von ca. 346 m2, verteilt auf drei Ebenen. Es liegt in der Gemeinde Reggello in der Provinz Florenz und genießt eine privilegierte Lage, die Privatsphäre und einen bemerkenswerten Panoramablick garantiert. Wenn Sie den Bauernhof betreten, finden Sie im Erdgeschoss einen einladenden Wohnbereich mit Küche, der dank der großen Fenster, die einen Blick auf die umliegende Landschaft bieten, gut beleuchtet ist. Die Küche ist mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet und behält ein rustikales Design mit Steinoberflächen bei. Sie verfügt über einen eleganten Flur, einen zweiten Flur, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die erste Etage zeichnet sich durch ein helles Wohnzimmer mit sichtbaren Balken und Steinwänden und einem schönen Bogenfenster mit Panoramablick aus, das mit einer Loggia und einer Terrasse verbunden ist, von der aus Sie die Schönheit der Umgebung genießen können, einen Flur mit einem zentralen Pflanzgefäß und einer schönen Decke und Fenstern, zwei Schlafzimmer mit Zwischengeschossen, die möglicherweise zu zwei zusätzlichen Schlafzimmern werden können, und zwei Badezimmer. Im zweiten Stock befindet sich ein Studio mit Oberlicht. Das Anwesen umfasst einen komplett eingezäunten Park von 5000 m2, mit einem großen Garten von ca. 600 m2, ausgestattet mit einer Pergola, einem Holzofen und einem Grill mit Einsatz für typisch argentinische Küche, einem Obstgarten und einem Gemüsegarten mit aromatischen Pflanzen, einem überdachten Parkplatz für 2 Autos, einem großen Platz und verschiedenen Nebengebäuden, sowie terrassierten landwirtschaftlichen Flächen mit rund 1400 Olivenbäumen, mit hochwertiger Ölproduktion, Gewinner verschiedener Auszeichnungen und Goldmedaillen, das Grundstück verfügt über Das Grundstück wurde außerdem für die Unterbringung eines oberirdischen Swimmingpools ausgelegt und ist komplett eingezäunt.
Das eigenständige Heizsystem mit Pelletkessel und Warmwasser-Wärmepumpe sowie Kamin im Esszimmer und Pelletofen im Wohnzimmer. Auf das elektrische System, das über eine 2019 installierte 10-kWh-Photovoltaikanlage mit einer 10-kW-Batterie betrieben wird, gibt es eine Garantie von 25Wasseraufbereitungssystem mit der Möglichkeit, sowohl Wasser aus dem städtischen Aquädukt als auch aus einem eigenen Brunnen zu nutzen, ein Bewässerungssystem sowohl für den Garten als auch für das Land. Das Hausautomationssystem ist komplett mit Remote-Video-Gegensprechanlage, Videoüberwachung mit 14 externen Kameras, Alarm, Safe, schnellem Internet, internem und externem WLAN.
Große Fenster mit Holzrahmen, ausgestattet mit Holzläden und Doppelverglasung. Die Böden sind mit elegantem toskanischem Terrakotta ausgelegt, während die freiliegenden Balken den Räumen Wärme verleihen. Die Einrichtung ist sorgfältig mit hochwertigen Details ausgestattet. Die Küche ist gut ausgestattet und funktional eingerichtet. Die Badezimmer sind modern und verfügen über raffinierte Oberflächen und Designerarmaturen. Die Außenbereiche sind gepflegt, mit einem gepflegten Garten und optimalen Liegebereichen. Die Gesamtstruktur ist solide und erhalten und weist auf regelmäßige Wartung und hochwertige Renovierungsmaßnahmen hin.
Diese Immobilie bietet die Möglichkeit, in einer bezaubernden Umgebung zu leben, ideal für diejenigen, die einen Zufluchtsort inmitten der Natur suchen. Das Haus könnte als Hauptwohnsitz dienen, wo man das ganze Jahr über Momente der Ruhe genießen kann, oder es könnte als eleganter Veranstaltungsort für Veranstaltungen und Zeremonien genutzt werden. Seine historische Bedeutung und sein hohes Maß an Privatsphäre machen es zu einem privilegierten Ort. Darüber hinaus besteht aufgrund der großzügigen Fläche und der natürlichen Umgebung die Möglichkeit, in den touristischen Vermietungsmarkt einzusteigen und die Möglichkeiten einer einladenden Struktur zu nutzen. Ein Ort der Ruhe, leicht zugänglich und in der Nähe von hochwertigen Dienstleistungen, perfekt für unvergessliche Erlebnisse.
Das Anwesen liegt in einer panoramischen und ruhigen Gegend und ist über eine weniger als 1 km lange unbefestigte Straße leicht zu erreichen. Es liegt nur 1 km vom Zentrum von Reggello, 36 km von Florenz und auf einer Höhe von 500 Metern. Die Lage bietet einen freien Blick auf die umliegenden Hügel und den Pratomagno, einen Berg, der 1592 Meter hoch ist.Dieses Gebiet eignet sich ideal zum Wandern und für Outdoor-Aktivitäten, da sich zahlreiche Wanderwege durch die Landschaft schlängeln. Darüber hinaus sorgt die sehr private und sonnige Umgebung für eine Atmosphäre der Ruhe, perfekt für diejenigen, die Entspannung und Natur suchen.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due-Diligence-Prüfung durch den Kundentechniker des Verkäufers durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie gründlich zu verstehen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden zum Zeitpunkt des tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für den Kauf von Privatverkäufern).