Haus in Foiano della Chiana, Italien, 484 m²

Renommiertes Landgut mit historischem Bauernhaus aus Stein, zwei Gästehäusern, Panorama-Swimmingpool und 4 Hektar Land, eingebettet in den Hügeln von Foiano della Chiana. Dieses elegante Anwesen liegt im üppigen Grün des Valdichiana, in einer ruhigen Lage, die auch strategisch günstig an die großen Städte der Toskana angebunden ist. Das Anwesen erstreckt sich über etwa 4 Hektar und umfasst ein stattliches Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert und zwei charmante Gästehäuser aus Stein. Das Hauptbauernhaus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine unabhängige Wohnung, die als Ferienunterkunft genutzt wird und über ein Wohnzimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Badezimmer verfügt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein großer Wohnbereich mit Küche, eine Waschküche und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befindet sich die Hauptresidenz, die sich durch geräumige und helle Innenräume auszeichnet und über ein großes Wohnzimmer mit einem antiken Kamin, eine separate Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen praktischen Abstellraum verfügt. Die beiden Gästehäuser bieten zusätzliche Wohnräume: Das erste, kompaktere, umfasst ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die zweite, in zwei Einheiten aufgeteilte Wohnung besteht aus einer Wohnung auf zwei Ebenen (ca. 55 m²) mit Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, während die andere Einheit (ca. 60 m²) eingeschossig angelegt ist und über eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt. Ein großer landwirtschaftlicher Anbau von ca. 280 m², der derzeit als Lager für Geräte genutzt wird, vervollständigt die Strukturelemente des Anwesens. Im Freien umrahmt ein wunderschön gepflegter Garten von ca. 4.500 m² den Swimmingpool (11,5 x 5,5 m), der zum Entspannen und Genießen der hügeligen Landschaft einlädt. Pergolen und möblierte Bereiche bieten schattige Plätze für Mahlzeiten im Freien oder ruhige Rückzugsorte. Zum Anwesen gehören außerdem 4 Hektar Land, bestehend aus Ackerland und einem Olivenhain (ca. 150 Bäume).Es besteht die Möglichkeit, zusätzliches Land von bis zu 23 Hektar zu erwerben, einschließlich eines großen landwirtschaftlichen Nebengebäudes von ca. 280 m², das derzeit als Lager genutzt wird.
Das Anwesen ist völlig energieunabhängig. Es verfügt über eine 12,5-kW-Photovoltaikanlage mit einem 12-kW-Batteriespeicher sowie Sonnenkollektoren für die Warmwasserbereitung. Die Heizung erfolgt sowohl über ein GPL-System als auch über ein Biomassesystem (Olivenkerne). Die Wasserversorgung wird zusätzlich zum öffentlichen Aquäduktanschluss durch zwei artesische Brunnen sichergestellt.
Die Innenräume bewahren die rustikale Seele traditioneller toskanischer Häuser: freiliegende Holzbalken, Terrakottaböden und originale architektonische Details aus dem 19. Jahrhundert verleihen jedem Raum eine warme und authentische Atmosphäre. Bei der Ende der 1990er und Anfang der 2000er Jahre durchgeführten Restaurierung wurden hochwertige Materialien verwendet und ein Gleichgewicht zwischen historischem Charme und modernem Komfort gewahrt. Im Jahr 2015 wurde außerdem ein neues isoliertes Dach installiert.
Dieses Anwesen ist ideal für diejenigen, die in einer authentischen, ruhigen Umgebung inmitten der Natur leben möchten und eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder charmantes Agriturismo. Seine Besonderheiten sowie die Nähe zu renommierten Städten wie Arezzo, Cortona, Montepulciano und Siena machen es zu einer äußerst attraktiven Investition für Gastronomie- oder Landwirtschaftsunternehmen.
Das Anwesen liegt nur 3 km vom Zentrum von Foiano della Chiana entfernt, einer charmanten Stadt voller Tradition und Dienstleistungen. Arezzo ist in etwa 25 Minuten zu erreichen, während Cortona nur 20 Minuten entfernt ist. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (ca. 45 Minuten) und Florenz (ca. eine Stunde). Trotz seiner ruhigen Lage auf dem Land verfügt das Anwesen über eine hervorragende Anbindung an die Hauptstraßen und die nahegelegenen Städte.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jedem erworbenen Grundstück durch den Techniker des Verkäufers und Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtische und katastrale Situation jedes Grundstücks im Detail zu kennen.Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn ein tatsächliches Interesse an der Immobilie besteht.
Die Immobilie steht im Namen einer natürlichen Person.