Villa in Lisciano Niccone, Italien, 516.25 m²

Eine Villa im Jugendstil in dominanter Lage auf den sanften Hügeln nördlich des Trasimenischen Sees. Ein magischer Ort, an dem sich der Blick auf atemberaubende Sonnenuntergänge öffnet, die die Landschaft jeden Abend in immer neue Farben tauchen. Wir befinden uns in einer außergewöhnlich privaten Umgebung, eingebettet in die für diese Gegend typische Ruhe und Privatsphäre und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten: nur 10 Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, nur einen kurzen Spaziergang von einem renommierten und ausgezeichneten Restaurant entfernt, in dem Sie auch einen einfachen Kaffee genießen können, und gleich hinter dem Bergrücken des berühmten Schlosses von Reschio, einem der begehrtesten und eindrucksvollsten Reiseziele in der umbrischen Landschaft. Die Villa wurde nach einem modernen Konzept raffinierten Designs renoviert, das mit der Historizität des Anwesens harmoniert, einem einzigartigen Juwel der Gegend und einem der ganz wenigen antiken in der Gegend. Offener Raum und große Fenster mit Blick auf den See machen dieses Haus zu einem idealen Ort für Liebhaber eines echten Luxuslebensstils. Das Anwesen ist um einen privaten Innenhof von etwa 7500 Quadratmetern herum angelegt, der durch ein charakteristisches Tor zugänglich ist; Eine gepflasterte Auffahrt führt zu einem wunderschönen und wertvollen italienischen Garten mit einem jahrhundertealten Olivenbaum in der Mitte. Angrenzend befindet sich die historische Villa, ein Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert, das mit Geschmack und Respekt für architektonische Authentizität vollständig restauriert wurde. Die ursprünglichen Holzbalken an den Decken und die Treppen aus Pietra Serena wurden fachmännisch in ihrer ursprünglichen Pracht restauriert. Das Herrenhaus erstreckt sich über drei Ebenen mit jeweils großzügiger Wohnfläche (250 m² im Erdgeschoss, 180 m² im zweiten Obergeschoss und 180 m² im zweiten Obergeschoss/Dachgeschoss). Die Struktur ist hauptsächlich nach Süden/Osten ausgerichtet und sorgt so für unvergleichliches natürliches Erdgeschoss finden wir eine große Küche, zwei prächtige Wohnzimmer, eines davon mit drei großen Fenstern mit Blick auf den See und einem schönen hellen Travertinboden, ein elegantes Badezimmer, einen großen Raum, der als Abstellraum oder Keller genutzt werden kann – mit direktem Zugang auch von außen – und schließlich einen großen Technikraum, der mit letzterem Raum verbunden ist. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad und einem zusätzlichen Hauptschlafzimmer mit internem Arbeitszimmer und Hauptbadezimmer. Vom Flur, der das Schlafzimmer vom Badezimmer trennt, gibt es Zugang zur 50 m² großen Terrasse mit Walnuss-Travertinboden, nach Süden ausgerichtet mit Blick auf den See und den Pool; der gesamte „Master“-Bereich mit Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Badezimmer mit Badewanne. Das Haus ist mit einer Klimaanlage mit Einbausplit ausgestattet, um die Harmonie der Raumaufteilung und Innenausstattung nicht zu beeinträchtigen. Abgerundet wird das Anwesen durch ein freistehendes Nebengebäude von ca. 25 Quadratmetern, das komplett renoviert und möbliert als Poolhaus verkauft wird, sowie einen wunderschönen Swimmingpool mit bezauberndem Blick auf den See und die umliegende Landschaft, der in Kürze fertiggestellt wird und mit dunkelblauer Kulisse gesäumt wird, immer dem Konzept des modernen Luxus folgend. Das Anwesen verfügt außerdem über einen sekundären Zugang, mit einem zusätzlichen Tor über dem Haupteingangstor, das zu einem Parkplatz mit zahlreichen Stellplätzen führt. Dies ist ein exklusives Angebot, ideal für diejenigen, die eine charmante Residenz in einer der begehrtesten Gegenden Mittelitaliens suchen, wo Schönheit, Geschichte, Natur und Eleganz in zeitloser Harmonie zusammenkommen. Es besteht die Möglichkeit, ein ca. 20 Hektar großes Grundstück oberhalb des Grundstücks in den Kauf einzubeziehen.
Das Anwesen ist vollständig an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen, einschließlich: Strom, Wasserleitung, Flüssiggasflasche für die Küche, Klimaanlage in allen Räumen mit nicht sichtbaren, eingelassenen und getarnten Split-Geräten sowie eine Fußbodenheizung, die alle mit einer Wärmepumpe Brunnen ist vorhanden, der zur Bewässerung der Außenbereiche nützlich ist. Alle Systeme entsprechen den geltenden Vorschriften.
Die Immobilie ist in einwandfreiem Zustand und bezugsfertig. Feine Verarbeitung und Design. Bei der Renovierung wurde darauf geachtet, die ursprünglichen Materialien wie Pietra Serena an der Treppe und am Eingang sowie Holzbalken an den Decken zu erhalten und ihnen Licht und Leben zurückzugeben. In den meisten Räumen und auf der Terrasse besteht der Bodenbelag aus Travertin, was dem Haus den richtigen Hauch von Licht und Klasse verleiht, den es verdient. Die Immobilie wird komplett mit der sehr edlen Einrichtung verkauft, die speziell für das historische Gebäude entworfen wurde.
Die Immobilie eignet sich perfekt für jede Nutzung, sei es als Erst- oder Zweitwohnsitz, und ist auch eine ausgezeichnete Gelegenheit für die Einbindung in den Luxus-Touristenmietmarkt.
Die Lage ist strategisch günstig. In absoluter Privatsphäre und Ruhe befindet es sich in dominanter Lage oberhalb des Nordufers des Trasimenischen Sees, 10 Minuten von allen Dienstleistungen (5 km) entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia 48 km, Florenz 139 km und Rom 244 km. Bahnhof in Terontola 16 km, mit Verbindungen zu allen größeren Städten wie Rom, Florenz, Neapel, Mailand.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie durch den technischen Berater des Verkäufers eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtische und katastrale Situation jeder Immobilie genau zu verstehen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt des tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden.
Obwohl die Immobilie auf den Namen einer juristischen Person registriert ist, wird sie als Wohnimmobilie verkauft, da sie als solche registriert ist. Daher handelt es sich bei der Besteuerung um die Registrierungssteuer.