Villa in Chiusi, Italien, 418.95 m²

Die Mehrfamilienvilla erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gewerbefläche von ca. 419 m² und befindet sich in privater Panoramalage im bezaubernden Val di Chiana, nur wenige Minuten von Chiusi in der Provinz Siena entfernt. Das in mehreren Phasen renovierte Anwesen, wobei die Komplettsanierung der Erdgeschosswohnung im Jahr 2024 abgeschlossen wurde, ist von einem wunderschön gepflegten Park von ca. 9.000 m² mit großzügigen Grünflächen, Zierbäumen und angenehmen Fußgängerwegen umgeben. Der Zugang erfolgt einfach über eine Asphaltstraße, mit einem kurzen letzten Abschnitt über eine unbefestigte Straße. Im Erdgeschoss befinden sich zwei derzeit miteinander verbundene Wohneinheiten, die durch den Einbau einer einfachen Trennwand problemlos in eigenständige Wohnungen umgewandelt werden können. Im ersten Stock hingegen befinden sich zwei völlig unabhängige Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche und moderne Badezimmer, die kürzlich mit hochwertigen Systemen und Oberflächen renoviert wurden. Insgesamt bietet die Villa fünf helle Wohnzimmer, sechs Schlafzimmer und fünf Badezimmer mit gut organisierten, einladenden Räumen, die sich durch raffinierte Oberflächen auszeichnen und Komfort und Zweckmäßigkeit gewährleisten. Der Garten, der sich über fast einen Hektar erstreckt, stellt eine der größten Stärken des Anwesens dar: eine Oase der Ruhe, die durch typisch mediterrane Buschessenzen, gepflegte Blumenbeete und großzügige Bereiche zum Entspannen und geselligen Beisammensein mit interessantem Potenzial für weitere Erweiterungen aufgewertet wird. Dank seiner abgeschiedenen und dennoch strategischen Lage sind die wichtigsten Dienstleistungen und die bekannten Reiseziele des Val di Chiana und der südlichen Toskana leicht zu erreichen, was diese Immobilie zu einer idealen Lösung sowohl als private Mehrfamilienresidenz als auch als Investition für Gastgewerbe oder charmante Unterkunftsaktivitäten macht.
Das kürzlich modernisierte Heizsystem sorgt für eine effiziente Wärmeabgabe bei ausgeglichenem Verbrauch. Das ebenfalls kürzlich restaurierte elektrische System trägt zu einer sicheren und zuverlässigen Verwaltung der elektrischen Energie bei. Das Energieeinsparniveau ist mittel und entspricht einer Energieeffizienzklasse zwischen den Klassen D und F. Das Kühlsystem und das Abwassersystem sind entweder veraltet oder fehlen, sodass Raum für Modernisierungsmaßnahmen zur Verbesserung ihrer Funktionalität und Leistung besteht. Insgesamt stellen die Systeme eine solide Grundlage mit Potenzial für technologische Verbesserungen dar.
Die Immobilie befindet sich dank einer kürzlich erfolgten und sorgfältigen Restaurierung in ausgezeichnetem Zustand. Die Innenausstattung ist hochwertig, mit Holzböden, die den Räumen Wärme verleihen, und eleganten, funktionalen Feinsteinzeugoberflächen im Küchen- und Badezimmerbereich. Die Wände haben einen frischen, gleichmäßigen Anstrich und gut ausgeführte Stuckarbeiten, die die Räume aufwerten. Die Küchen sind modern und ergänzen die Funktionalität der Räume perfekt. Die im Jahr 2024 renovierten Badezimmer sind mit neuen Armaturen ausgestattet und mit Materialien ausgestattet, die auf Langlebigkeit und Ästhetik ausgelegt sind, sowie Beschichtungen, die klassische und moderne Stile verbinden. Die Holztüren und doppelt verglasten Fenster sorgen für eine gute Isolierung und sind in ausgezeichnetem Zustand. Äußerlich sind die Fassaden mit hochwertigen Oberflächen gepflegt und wurden kürzlich gestrichen, während der Garten mit dekorativen Pflanzen und Steinwegen gepflegt ist, die das Gesamterscheinungsbild bereichern.
Die Innenaufteilung ermöglicht die Koexistenz mehrerer Familieneinheiten oder die Nutzung der Immobilie als Wohnsitz mit Räumen für mögliche Gastgewerbeaktivitäten. Diese Immobilie stellt eine Gelegenheit für diejenigen dar, die eine große Wohnlösung mit hoher Privatsphäre und Komfort suchen, geeignet für große Familien oder für diejenigen, die eine Investition mit Gastfreundschaftspotenzial suchen. Der ausgezeichnete Wartungszustand und die kürzlich durchgeführte Renovierung machen jeden Bereich sofort bewohnbar und sorgen für sofortige Nutzbarkeit und bleibenden Wert im Laufe der Zeit.
In der Gemeinde Chiusi, im malerischen Val di Chiana-Gebiet, befindet sich das Anwesen in ruhiger und panoramischer Lage. Der Zugang erfolgt über eine asphaltierte Straße, gefolgt von einer kurzen unbefestigten Straße von weniger als 500 Metern. Die Gegend bietet einen freien Blick auf die umliegenden Hügel der Toskana mit Landschaften, die von Naturlandschaften bis hin zu typischen lokalen Nutzpflanzen reichen. Durch die Nähe zum historischen Zentrum können wichtige Dienstleistungen innerhalb weniger Minuten erreicht werden, während die bekannten Touristenziele Siena und Cortona etwa 40 bzw. 25 Kilometer entfernt sind. Dieser Standort ist ideal für diejenigen, die Privatsphäre in einer authentischen und gut vernetzten Umgebung suchen.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due-Diligence-Prüfung durch den Techniker des Verkäufers durch, die es uns ermöglicht, die städtische und katastrale Situation jeder Immobilie gründlich zu verstehen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt des tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten von einer Privatperson).