Haus in Cetona, Italien, 576.3 m²

Dieses charmante leopoldinische Bauernhaus aus dem Jahr 1826 liegt im Herzen der toskanischen Landschaft und wurde 2012 fachmännisch renoviert, wobei sein historischer Charakter erhalten blieb und gleichzeitig moderner Komfort nahtlos integriert wurde. Das Anwesen bietet einen exklusiven Rückzugsort, ideal für diejenigen, die Ruhe, Privatsphäre und unvergleichliche Schönheit suchen. Merkmale des Bauernhauses Hauptgebäudefläche 491 qm: Großzügige Wohnflächen auf mehreren Ebenen, mit hellen und gut aufgeteilten Räumen. Schlafzimmer: Geräumig und geschmackvoll eingerichtet. Badezimmer: Elegant und funktional, mit hochwertiger Ausstattung. Küche: Groß und modern. Wohnzimmer: Im Inneren sorgen gemauerte Ziegelbögen und Bodenbeläge mit Feinsteinzeugfliesen für eine einladende Atmosphäre mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Mit dem Gebäude verbundene und separate Nebengebäude 50 + 57 = 107 m²: Das Anwesen umfasst 2 Nebengebäude, die als Lagerraum und einen traditionellen Ofen dienen, zusätzlich zum landwirtschaftlichen Geräteschuppen, der an das Hauptgebäude angeschlossen ist. Technikräume 53 qm Außenbereich und Garten: Das Bauernhaus ist von einem weitläufigen privaten Garten umgeben, der mit aromatischen Pflanzen und farbenfrohen Blumen angereichert ist und eine Fläche von 5.310 m² umfasst. Darüber hinaus steht zusätzliches Land zum Kauf zur Verfügung, das sich für Olivenhaine, Weinberge und Wälder eignet und die Möglichkeit bietet, das Anwesen weiter zu erweitern. Epoxidbeschichtetes Schwimmbad Als Highlight der Immobilie wurde der Swimmingpool im Jahr 2012 komplett renoviert. Die Beschichtung erfolgte mit Epofin 80/20, einer halbglänzenden Zweikomponenten-Epoxidfarbe speziell für Pools. Diese Veredelung bietet zahlreiche Vorteile: - Beständigkeit gegen Chlor- und Salzwasser. - Lange Haltbarkeit und minimaler Wartungsaufwand auch über viele Jahre hinweg. - Einfache Anwendung und Reinigung, glatte Oberfläche erleichtert diePool misst 5,50 m x 11,50 m und ist von einem Solariumbereich mit Sonnenliegen umgeben, der zum Entspannen unter der toskanischen Sonne einlädt. Energieklasse A1 Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Einstufung in die Energieklasse A1, die den Gipfel der Energieeffizienz von Gebäuden darstellt. Immobilien der Klasse A1 haben typischerweise einen durchschnittlichen Energieverbrauch von ca. 10–30 kWh/m² pro Jahr. Diese Klassifizierung bedeutet, dass das Gebäude aus hochisolierenden Materialien gebaut und mit hocheffizienten Systemen ausgestattet ist, was erhebliche Energieeinsparungen und einen hohen thermischen Komfort gewährleistet.
Alle Einrichtungen wurden 2008 renoviert. Heizung: Das Bauernhaus ist mit einer Mischheizung ausgestattet. Eine Flüssiggasanlage versorgt die Heizkörper in allen Räumen mit Strom. Darüber hinaus gibt es einen Holzofen und einen Kamin, beide im rustikalen Stil, sodass die Räume unabhängig voneinander beheizt werden können. Kühlung: Für die Sommermonate ist das Haus klimatisiert, aber dank seiner Steinstruktur und günstigen Ausrichtung behält es auf natürliche Weise eine kühle und angenehme Temperatur bei, wodurch der Bedarf an Systemnutzung reduziert wird. Wasser- und Abwassersystem: Das Anwesen ist mit einer privaten Klärgrube verbunden, einem umweltfreundlichen und autarken System zur Abwasserentsorgung.
Dieses Leopoldina-Bauernhaus aus dem Jahr 1826 verfügt über Außenfassaden aus Naturstein, freiliegende Holzbalkendecken, Innenböden aus Terrakotta und Parkett sowie Fensterrahmen aus Holz.
Charmante Privatresidenz Mit geräumigen Innenräumen, feinen Oberflächen und einer einladenden Atmosphäre stellt das Bauernhaus einen exklusiven Wohnsitz für diejenigen dar, die inmitten der Ruhe der Landschaft leben möchten, ohne auf modernen Komfort zu verzichten. Agrotourismus und B&B Die Möglichkeit, umliegendes Ackerland wie Olivenhaine und Weinberge zu erwerben, bietet die Möglichkeit, ein Agrotourismus- oder B&B-Unternehmen zu grüAnwesen könnte Zimmer mit unabhängigen Eingängen, Gemeinschaftsräume zum Frühstück und Außenbereiche zum Entspannen der Gäste umfassen. Ort für Veranstaltungen und Zeremonien Die großen Innen- und Außenbereiche, kombiniert mit dem Pool und den Gärten, machen das Bauernhaus zu einem idealen Ort für Hochzeiten, Empfänge und Firmenveranstaltungen.
Das Bauernhaus in Cetona bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende toskanische Landschaft. Von der Unterkunft aus können Sie die sanften Hügel des Valdichiana bewundern, die mit Weinbergen, Olivenhainen und grünen Wäldern übersät sind. Der Horizont wird vom Berg Cetona dominiert. Diese privilegierte Lage garantiert spektakuläre Sonnenuntergänge und macht das Bauernhaus zu einem idealen Ort für diejenigen, die einen Rückzugsort inmitten der Natur suchen.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die durch den technischen Vertreter des Verkäufers durchgeführt wird und es uns ermöglicht, die städtische und katastrale Situation jeder Immobilie genau zu verstehen. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere natürliche Personen registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten bei einem Privatverkäufer).