Haus in Citta della Pieve, Italien, 231.1 m²

Das Anwesen besteht aus einem charmanten Bauernhaus, das sich über zwei Ebenen erstreckt und eine großzügige Wohnfläche von 145 m² bietet, die sorgfältig wie folgt gestaltet ist: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger offener Bereich mit einer voll ausgestatteten Küche, einem Wohnzimmer und einem großen Badezimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen Pellet-/Holzkamin, der das gesamte Haus effizient heizt. Von hier aus gelangen Sie auf eine große Panoramaterrasse, die zum Entspannen und Genießen der atemberaubenden Aussicht einlädt. Im ersten Stock befinden sich drei elegant eingerichtete Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und eine Terrasse. Im Untergeschoss befinden sich eine große Garage, zwei Abstellräume und ein Badezimmer, was weitere 96 m² Funktionsfläche umfasst. Das Anwesen umfasst 2 zu restaurierende landwirtschaftliche Nebengebäude mit einer Größe von 12,5 m² und 17 m². Das Anwesen ist von einem wunderschön angelegten Garten umgeben, der teilweise umzäunt ist und über ein automatisches Einfahrtstor für sicheren Fahrzeugzugang verfügt. Das Gelände ist mit schönen Ziergrünflächen und etwa 30 Olivenbäumen geschmückt und erstreckt sich insgesamt über etwa 6.000 m².
Alle Versorgungseinrichtungen sind installiert und voll betriebsbereit: ein 4,5-kW-Stromanschluss, ergänzt durch zwei Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von 10 kWh sowie ein 14-kWh-TESLA-Batteriespeichersystem. Die Wasserversorgung wird durch den Anschluss an das öffentliche Aquädukt sichergestellt, ergänzt durch eine unterirdische Regenwassersammelzisterne mit 5.000 Litern Fassungsvermögen. Das Heizsystem besteht aus einem Holzpellet-Thermokamin in Kombination mit einer Wärmepumpe und Split-Einheiten, die sowohl Heizung als auch Klimaanlage bieten. Darüber hinaus gibt es eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Das Anwesen ist mit einem Telefonanschluss, einer Satellitenschüssel, einer ADSL-Internetverbindung, einem volumetrischen Alarmsystem und sicheren Sensoren an allen Fenster- und Türbefestigungen ausgestattet.
Das Anwesen verfügt über hochwertige Oberflächen, das Ergebnis einer sorgfältigen Restaurierung im Jahr 2012, die den klassischen Charakter der ursprünglichen Bauernhausarchitektur sorgfältig hervorhob. Die tragenden Strukturen wurden komplett neu aufgebaut, um eine zuverlässige und dauerhafte strukturelle Integrität zu gewährleisten und gleichzeitig den Charme traditioneller Handwerkskunst zu bewahren. Die Innenwände und -decken verfügen über glatte Putzarbeiten, die in einwandfreiem Zustand gehalten sind und deren Farboberflächen zu hellen und warmen Wohnräumen beitragen. Der Bodenbelag ist aus hochwertigem Feinsteinzeug gefertigt, das sich durch seine Strapazierfähigkeit und schlichte Eleganz auszeichnet und perfekt mit jedem Einrichtungsstil harmoniert. Die Innentüren bestehen aus Holz mit natürlichem Finish und die Fenster verfügen über Doppelverglasung mit Hochleistungsisolierung, die für effektiven thermischen und akustischen Komfort sorgt und die Privatsphäre und Lebensqualität verbessert. Die Fenster lassen sich mühelos nach außen öffnen und sorgen so für eine hervorragende Belüftung und reichlich natürliches Licht im gesamten Innenraum. Die Küche ist modern und funktional und mit hochwertigen Materialien gestaltet. Die Badezimmer sind ebenfalls mit modernen und langlebigen Materialien ausgestattet und verfügen über Sanitärarmaturen und Keramik in neutralen Farbtönen, die Sauberkeit und dezente Eleganz betonen. Draußen bietet die weitläufige gepflasterte Terrasse einen einladenden Raum zum Entspannen. Der umliegende Garten ist sorgfältig gepflegt und mit blühenden und aromatischen Pflanzen angereichert, ergänzt durch eine hölzerne Pergola, die sich ideal für Mahlzeiten im Freien und Unterhaltung eignet. Das im Zuge der Renovierung komplett neu aufgebaute Dach ist isoliert und belüftet, um eine optimale Wärmeleistung zu gewährleisten. Die Abdeckung besteht aus traditionellen Terrakottafliesen im römischen Stil, die für einen authentischen Charakter sorgen. Insgesamt ist die Immobilie in ausgezeichnetem Zustand, mit luxuriöser Ausstattung und sorgfältig durchgeführter routinemäßiger und außergewöhnlicherInnenräume sind rational und funktional und bieten eine perfekte Balance zwischen Ästhetik und Komfort, während die harmonische Mischung aus klassischen Elementen und modernen Details eine raffinierte und einladende Atmosphäre schafft – ideal für diejenigen, die eine Residenz suchen, die Ruhe, Privatsphäre und eleganten Geschmack vereint.
Dieses Anwesen ist die ideale Lösung für diejenigen, die eine atemberaubende Residenz auf dem Land suchen, die jeglichen Komfort und Privatsphäre ohne Isolation bietet. Die Lage ist perfekt, nicht weit von allen wichtigen Sehenswürdigkeiten zwischen Umbrien und der Toskana entfernt. Es eignet sich perfekt als Zweitwohnsitz, um herrliche Urlaubsmomente in einer der schönsten Gegenden der Region zu genießen, sowie als ausgezeichneter Hauptwohnsitz.
Das Anwesen befindet sich an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, in der Gemeinde Città della Pieve (PG), die als Geburtsort des Künstlers Perugino bekannt ist. Das Bauernhaus genießt eine ruhige, private Lage, ist aber nicht isoliert und über eine gut ausgebaute, ca. 1 km lange unbefestigte Straße erreichbar. Die Mautstelle der Autobahn A1 in Fabro (TR) ist etwa 8 km entfernt, ebenso wie der gleichnamige örtliche Bahnhof. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia-S.Egidio (55 km), Rom-Fiumicino (160 km) und Florenz Peretola (155 km).
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie durch den Techniker des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, den städtischen und Katasterstatus der Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden.