Haus in Reggello, Italien, 719 m²

Dieses bemerkenswerte Eigentum mit ihrem ältesten Abschnitt aus dem 1700er Jahre nimmt eine wirklich einzigartige und privilegierte Position ein. Es ist über eine charmante private Straße zugänglich und bietet einen atemberaubenden 360-Grad-Blick auf sein eigenes umfangreiches Gelände, einschließlich eines großartigen Parks, und spektakuläre Ausblicke, die die natürlichen Landschaften des Balze del Valdarno, des Pratomagno-Reichweite und des Vallombrosa-Waldes mit seiner historischen Abteilung der Vallombrosan-Mönche umfassen. Das Anwesen sorgt für absolute Privatsphäre und Ruhe und besteht aus einem alten Stein- und Ziegel-Bauernhaus, das auf drei Ebenen, ein zweistufiges Gästehaus und ein zweistöckiges „Casie“ Bauernhaus verteilt ist. Der Eintritt in das Anwesen ist durch zwei Gated-Eingänge mit exquisiten schmiedeeisernen Toren gekennzeichnet, auf die über zwei solarbig-beleuchtete Einfahrten zugegriffen werden. Der erste Eingang führt zu einem überdachten Parkplatz und über einen malerischen Steinbrunnen hinaus zum bezaubernden 179 m² großen Bauernhaus. Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer: eine große Küche und ein Essbereich mit Panorama -Glasfenstern und ein Wohnzimmer mit Pelletofen, Panoramablasttüren und eine Loggia im Freien. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Travertin -Badezimmer neben einem zusätzlichen Sitzbereich mit Fenstern mit Blick auf die umliegende Landschaft. Der Keller enthält drei Lagerräume. Das historische „Padronale“ Bauernhaus ist über drei Stockwerke arrangiert. Das Erdgeschoss verfügt über ein dreifaches Wohnzimmer mit französischen Türen, die direkt in den Garten und Olive Grove geöffnet werden. Die weitläufige Taverna ist mit zurückgewonnenen Terrakotta -Fliesen gepflastert und verfügt über einen großen Steinkamin sowie ein Gästezimmer mit En -Suite -Bad. Nach hinten befindet sich ein Stauraum unter der Treppe und zwei große Serviceräle, die sich für Wäsche, Pelletspeicher und technische Einrichtungen erste Stock - sowohl über eine innere Treppe als auch die ursprüngliche Pietra Serena -Steintreppe mit Loggia -Treppe - hebt das prestigeträchtige Wohnraum des Meisters aus einem Doppel Wohnzimmer mit Lounge -Bereich, Esszimmer und einem traditionellen toskanischen Kamin. Dies fließt durch einen Flur zur Master Suite, die ein Doppelzimmer, ein Badezimmer, ein Ankleidezimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein zweites, maßgeschneidertes Badezimmer umfasst. Aus dem Wohnbereich greift man auf eine große, maßgeschneiderte Küche mit Frühstücksende und im Obergeschoss auf zwei zusätzliche geräumige Zimmer, die derzeit als Studium/Bibliothek und Medienraum verwendet werden. Der Medienraum ist vorverdrahtet und leicht in ein Badezimmer umzuwandeln, sodass eine zusätzliche Guest-Suite in der Hauptresidenz eine zusätzliche Guest-Suite ermöglicht. Handschelte Türen im toskanischen Stil und strahlende Decken, die sorgfältig restauriert werden, fügen raffinierten Charakter und Wärme hinzu. Insbesondere die großen Fenster - für toskanische Bauernhäuser nicht großzügig - und die reichlichen Deckenhöhen tragen zu einem luftigen, eleganten Ambiente bei. Im Erdgeschoss bietet ein eleganter Korridor mit großen Fenstern im englischen Stil einen direkten Zugang zum Gästehaus. Dies umfasst ein großes Schlafzimmer mit französischen Türen, die in den Garten geöffnet werden, zwei große Fenster mit Blick auf den Olivenhain und ein Badezimmer mit En Suite Travertine. Eine interne Treppe führt zum Obergeschoss mit einer Doppel -Lounge mit Panoramabläden auf allen Seiten, einer Bibliothek, einem Essbereich und einer voll ausgestatteten Küchenzeile. Dieser Raum kann in ein zusätzliches Schlafzimmer oder ein großes Studio -Apartment angepasst werden, das perfekt für Gäste oder Freunde ist. Zwischen dem Bauernhaus „Padronale“ und dem Gästehaus liegt ein charmanter Weinkeller mit einem atemberaubenden Backstein -Fassgewölbe, der ideal für die Aufbewahrung von Öl und Wein ist. Draußen gibt es auch einen kleinen Lagerschuppen und einen Kesselraum. Das Herz des Anwesens ist eine wunderschöne, von Stein gepflasterte Terrasse mit einer Loggia aus wiedergewonnenen Ziegeln und einer schmiedeeisernen Balustrade des frühen 20.er Bereich verbindet im ersten Stock die Wohnbereiche des „Padronale“ -Farmhauses und des Gästehaus mit ihren angrenzenden Außenräumen. Von hier aus steigt ein privater ovales Schwimmbad (7 x 14 m, maximale Tiefe 2,5 m) in Mosaikfliesen mit einem einladenden Treppenzugang und von üppigem Grün gerahmten. Der Poolbereich wird zentral im Park neben dem „Padronale“ gelegen und wird durch ein stilvolles Poolhaus mit einer Loggia mit einem Designer -Esstisch und einer Lounge -Sitzgelegenheiten, einem Umkleideraum mit Service -Kühlschrank und einem kleinen Badezimmer verbessert. Eine intime Terrasse mit Pergola, ideal für das Frühstück im Freien, ist ebenfalls Teil dieses Gebiets. Darunter befinden sich zwei Servicenräume - eine für Poolausrüstung und Maschinen, die andere für Gartenwerkzeuge. Aus dieser zentralen gepflasterten Terrasse ist der zweite Eingang zum Nachlass zugänglich und auf einer Seite durch die Fortsetzung des geschlossenen Parklands flankiert, das reich mit mittelgroßen bis hohen Bäumen, dekorativen Hecken, aromatischen Pflanzen und Wanderwegen gepflanzt ist. Auf der gegenüberliegenden Seite ein Kastanienholz -Baldachin - mit einem 15,35 -kWP -Photovoltaik -System mit einer Aufbewahrung von 16,8 kWh - als überdachte Parkplätze eingestellt. Das Anwesen wird mit ca. 9,95 Hektar umgebenden landwirtschaftlichen Flächen abgeschlossen, die produktive Olivenhainen, Wälder und Weide umfassen, wodurch die Anziehungskraft und die Vielseitigkeit der Eigenschaft weiter verbessert werden. KWP mit einem 16,8 -kWh -Energiespeichersystem. Die Wasserversorgung wird durch einen privaten Brunnen gesichert, der im November 2021 überarbeitet wurde, der den Austausch eines untergetauchten Elektropumps (FALSOM FP4D030 V.380), die Wiederherstellung des artesischen Wasserhebesystems, die Installation eines elektrischen Panels mit Level -Controller und die Erneuerung von elektrischen Kabeln und Galvanisierungsleitungen Heizsystem ist fachmännisch entwickelt, um eine unabhängige Kontrolle in drei verschiedenen Bereichen zu bieten: 1) „Casie“ Bauernhaus: Pellet-Thermo-Herde wurde im Juni 2022 installiert, Wechselrichter für heiße und kalte Luft in der Küche und im Wohnzimmer/im Flur im ersten Stock, der im Jahr 2023 installiert ist, und ein hochmoderner Hermann Saunier Duval GPL Waater. 2) „Padronale“ Hauptbauernhaus: ETA-Pellet-Kessel der neuesten Generation mit einem automatisierten Fütterungssystem aus einem 5-Tonnen-Silo, der Unterbodenheizung und Heißwassersystemen bedient. Heiße und kalte Luftwechselrichter wurden 2023 für das Hauptschlafzimmer und das Gästezimmer und 2024 für das Studium/die Bibliothek installiert. 3) Gästehaus: Top-Tier-Hermann Saunier Duval GPL-Kessel mit einem GPL-Tank zur Heizheizung und heißem Wasser. Heiß- und Kaltluft -Wechselrichtersystem für die Installation im Jahr 2024. Die Konnektivität umfasst die ADSL-Abdeckung und den EOLO-Internet-Service, das zwischen 2022 und 2023 mit externen Schub zu den beiden Bauernhäusern und internen Upgrades durch einen Dual-Band-IP-Com Unifi und Ubiquiti Loco-Station M2 Access Point, System Mesh 3-AC1200 WiFi Mesh-System mit einem Node und 4G T-Kit Amp auf Band 20 (Affel) erhöht wurde. Weitere Merkmale sind eine Fernseh-/SAT -Antenne, ein Wahrnehmungssystem und eine GPL -Anlage mit Tanks, die der Küche des Bauernhauses „Padronale“, Heizung und heißem Wasser im Gästehaus sowie Küche und heißes Wasser im Bauernhaus „Casie“ gewidmet sind. Ein automatisches Bewässerungssystem wird von Stauseen mit einer Gesamtkapazität von 30.000 Litern und einem 5.000-Liter-Tank unterstützt, der mit einem Elektropump ausgestattet ist, um den internen Wasserbedarf zu erfüllen. Die Zugangsauffahrten und der interne Park sind vollständig beleuchtet und verbessern die Sicherheit und das Ambiente des Nachlasses.
Die Immobilie wurde zwischen 2019 und 2022 sorgfältig restauriert und renoviert und dann mit stilistischen Anpassungen und einer umfassenden Aufrüstung aller Systeme weiter verbessert. Das Hauptgebäude verfügt über exquisite Stein und freiliegende Dach wurde mit herkömmlichen römischen Fliesen und gealterten Terrakotta -Schindeln vollständig erneuert, wobei fortschrittliche Abdichtung und Isolierung enthalten ist. Die externen, solar gepflasterten Bereiche wurden sorgfältig mit wiedererlangten Materialien renoviert. Im Inneren ehrt die Renovierung historische Materialien: Die meisten Zimmer verfügen über eine geschmackvolle Kombination aus Holz und Terrakotta -Bodenbelag, während die Badezimmer und die maßgeschneiderte Küche mit eleganten toskanischen Travertine -Steinböden fertig sind. Freiliegende Deckenbalken im gesamten Haus wurden mit einer unverwechselbaren dekorativen Technik fachmännisch restauriert und aufgehellt. Alle Holzfensterrahmen und -Ferlen wurden 2024 und 2025 gewartet und behandelt, um eine dauerhafte Haltbarkeit zu gewährleisten. Das Bauernhaus „Casie“ wurde 2019 ebenfalls vollständig restauriert, und im Jahr 2024 wurde ein hochmodernes Pelletheizungssystem mit Thermo-Ober- und Wechselrichtertechnologie installiert. Die Außengelände sind tadellos gepflegt und reflektieren perfekte Sorgfalt und Nutzung des Gartens und seiner charmanten Ergänzungen wie Terrassen, Portikos und Pergolen. Das umgebende Grün ist voll eingezäunt und profitiert von hoch entwickelten automatisierten Beleuchtungs- und Bewässerungssystemen. Der Olive Grove mit ungefähr 600 Bäumen, die vorwiegend der Sorten von Moraiolo und Frantoio vorliegen, wurde kürzlich wiederbelebt und vollständig wieder in die Produktion gebracht. Das Anwesen erzeugt Premium -Qualitäts -Olivenöl mit extra -Jungfrauen mit einem beeindruckend niedrigen Säurewert von unter 0,20% - ab dem höchsten Gradstandard von 1,5%. Als Hauptwohnsitz der derzeitigen Eigentümer befindet sich die Immobilie in vorbildlicher Bedingung, sodass sie sofort bewohnbar ist und eine außergewöhnliche Gelegenheit bietet, ein schlüsselfertiges Luxusgut zusichts der einzigartigen Merkmale der Immobilie, die eine einfache Trennung der verschiedenen Wohnbereiche (Haupthaus, Abhängigkeit und Hausmeisterhaus) und die ausreichende Verfügbarkeit von privaten Außenräumen und -gebieten ermöglichen, wäre es perfekt geeignet, in Luxusmietkreise und daher für den exklusiven Mietvertrag für die gesamten Immobilie oder teilweise als Gäste in den Gäste in den Gäste zu gehen. Gemeinde Reggello. Das Dorf Klavier di Scò, das alle wesentlichen Dienstleistungen anbietet, liegt ungefähr 3,2 km entfernt, während Reggello 7,2 km vom Grundstück entfernt ist. Auf einem sanften Hügel auf 260 Metern über dem Meeresspiegel befindet sich das Anwesen in einer charmanten Landschaft, die reich an Wäldern, Olivenhainen und Weinbergen in der Nähe der atemberaubenden apenninen Umgebung des "Pratomagno" ist. Das Anwesen ist über eine gut gepflegte, teilweise asphaltierte 1,3 km lange Landstraße zugänglich und verfügt über eine außergewöhnliche Ruhe, ohne vollständig isoliert zu sein. Wichtige Entfernungen vom Nachlass zu wesentlichen Punkten sind: A1 Autobahn: 15 km - Bahnhof: 11 km - Arezzo: 50 km - Florenz: 45 km - Flughafen Florenz: 60 km - PISA Flughafen: 120 km. Dies ermöglicht es uns, ein detailliertes Verständnis der städtischen und katastralen Situation der einzelnen Immobilien zu erlangen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt des echten Interesses an der Immobilie angefordert werden.