Villa in Castiglione del Lago, Italien, 246.6 m²

Diese Multi-Familie-Villa, die ursprünglich in den 1950er Jahren im Jahr 2013 im ersten Stock erbaut wurde, befindet sich in Castiglione del Lago, Umbria. Das Eigentum befindet sich in einer natürlichen Umgebung und dem renommierten Trasimeno-See-Trasimeno-einer der gefragtesten Reiseziele der Region-eine außergewöhnliche Mischung aus Ruhe und Bequemlichkeit. Die Villa erstreckt sich über etwa 259 Quadratmeter Wohnfläche über zwei Ebenen und ruht auf einem expansiven Grundstück von über 5.500 Quadratmetern mit einem angelegten Garten und einem Hangs -Ackerland. Dieser großzügige Außenbereich sorgt für die größte Privatsphäre und eine ruhige Umgebung, perfekt für diejenigen, die einen friedlichen Rückzugsort suchen. Der Zugang zur Villa erfolgt über gepflasterte und Kiesstraßen, die sich weniger als 500 Meter erstrecken und sich nahtlos mit der umliegenden Landschaft verschmelzen. Die Eigenschaft verfügt über eine solide und funktionelle Struktur, die den architektonischen Stil der Mitte des 20. Jahrhunderts mit mittlerer und intelligent gestalteter Innenräume spiegelt, die rationale, gut verteilte Räume bieten. Das Erdgeschoss dient derzeit als Lagerbereich in einer unabhängigen Wohnung mit einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin, einer voll ausgestatteten Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Eine Travertin -Treppe an der Außenseite führt zum ersten Stock, wo sich eine Panorama -Terrasse entfaltet. Hier verfügt die zweite Wohnung über ein Wohnzimmer mit einem unverwechselbaren kreisförmigen Steinkamin, einer offenen Küche mit einer Insel und einem Essbereich, zwei Doppelschlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und einem Lagerraum mit Blick auf den Dachboden, der vielseitige und einladende Wohnräume bietet. Aktualisierte Elektro- und Heizsysteme garantieren Komfort und Praktikabilität, während die Energiezertifizierung der G-Klasse die Möglichkeit hervorhebt, weitere Verbesserungen zur Verbesserung der Energieeffizienz zu erhalten. Die Villa profitiert aufgrund ihrer südöstlichen und südwestlichen Exposition von einem hervorragenden natürlichen Licht und Panoramablick, um den ganzen Tag über luftige und sonnenbeschichtete Innenräume zu gewäe Eigenschaft ist eine überzeugende Gelegenheit für diejenigen, die nach einer historischen, aber restaurierten Villa in Umbrien suchen und ein geräumiges Innenraum und umfangreiche Gelände in der Nähe des Trasimenosees anbieten. In einer Landschaft, die reich an Tradition und Natur ist, ist es ideal, um einen Lebensstil zu nutzen, der durch Ruhe, Privatsphäre und eine tiefgreifende Verbindung mit dem örtlichen Gebiet definiert ist. Das elektrische System stammt aus dem gleichen Zeitraum, bleibt voll funktionsfähig und entspricht den aktuellen Vorschriften. Die Wasserversorgung wird vor über zehn Jahren durch ein System verwaltet und bietet einen stabilen Fluss mit dem zusätzlichen Vorteil der Verbindung zum öffentlichen Netzwerk. Das Kühlsystem fehlt jedoch entweder oder veraltet und kann aufgerüstet werden, um den Komfort zu verbessern. Das vor mehr als dreißig Jahren installierte Abwasserentsorgungssystem erfordert ebenfalls Aufmerksamkeit, um eine optimale Leistung zu gewährleisten. Insgesamt sind die Versorgungsnetzwerke funktionsfähig, würden jedoch von der Modernisierung profitieren, um Qualität und Effizienz weiter zu erhöhen.
Die Eigenschaft befindet sich in insgesamt gutem Zustand, wobei die Restaurierungsarbeiten im Jahr 2013 durchgeführt werden, die die ursprüngliche Struktur von 1950 intakt bewahren. Die Innenausstattung entstehen eine ausgewogene Harmonie zwischen klassischem Stil und Funktionalität mit Materialien mit mittlerer Reichweite, die ein komfortables Leben gewährleisten. Die Bodenbeläge und die Wände sind in zufriedenstellendem Zustand und erfordern eine gewisse Verfeinerung in bestimmten Bereichen, während die Innenausstattung, obwohl sie angemessen sind, verschiedene Anpassungsmöglichkeiten bieten. Die Fenster und Türen behalten eine solide Konstruktion auf und bieten eine wirksame Isolierung und Sicherheit. Die drei Badezimmer und zwei Küchen spiegeln einen Konservierungszustand wider, der mit der Zeit der Restaurierung übereinstimmt, mit Armaturen, die modernisiert werden können, um zeitgenössischen Trends zu entsprechen oder die klassische Ästhetik zu Erdgeschoss erfordert eine Renovierung und eine Änderung der Nutzungsbezeichnung in Wohngebäuden. Das funktionale Layout der Innenräume bietet ein hohes Maß an Komfort, das perfekt für die Ausrichtung exklusiver Gastfreundschaftsunternehmen wie einem charmanten Bed & Breakfast geeignet ist, das von der Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten und Touristenattraktionen profitiert. Die umfangreiche umliegende Grünfläche bietet einen erheblichen Wert. Die strategische Lage nur ein wenig vom Flughafen und die Transportverbindungen sorgt für eine hervorragende Zugänglichkeit. Darüber hinaus bieten die Nebengebäude wertvolle Möglichkeiten für die Umwandlung in Arbeitsbereiche oder Garagen. Das Gebiet bietet eine perfekte Mischung aus Frieden und Privatsphäre, die nur 0,1 km von der Eisenbahn entfernt und 3 km vom Flughafen entfernt liegt, während sie 8,7 km von den Hauptstraßen entfernt bleibt und eine helle und abgelegene Umgebung gewährleistet. Die Panoramablicke erstrecken sich über den See und die umliegenden umbrischen Hügel und bieten eine ruhige und bezaubernde Landschaft - ideal für diejenigen, die Eleganz und Ruhe in einem exklusiven Umfeld suchen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt des ernsthaften Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie steht im Namen einer natürlichen Person, und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (bitte beziehen Sie sich auf die Anschaffungskosten für den privaten Umsatz).