Haus in Cortona, Italien, 153.25 m²

Eingebettet in die bezaubernde Hügellandschaft des Val di Chiana erstreckt sich dieses restaurierte Bauernhaus aus den 1980er Jahren auf zwei Ebenen und bietet rund 164 Quadratmeter Wohnfläche. Das auf einem sanften Hügel gelegene Anwesen verfügt über eine privilegierte Lage mit weitem Panoramablick auf die sanften Hügel der Toskana und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige, asphaltierte Straße umgeben von viel Grün. Das Anwesen umfasst etwa 3.490 Quadratmeter Land und verfügt über einen sorgfältig gepflegten Park, rustikale Grünflächen, Gärten und Familiengemüsegärten, die den Charme dieser Residenz noch verstärken. Im Herzen des Gartens befindet sich ein großzügiger Swimmingpool (14 x 6 Meter), der sich perfekt für Momente der Entspannung und geselliges Beisammensein in absoluter Privatsphäre eignet; Neben dem Pool befindet sich ein voll ausgestatteter Grillplatz, der sich ideal für Empfänge im Freien eignet. Das Gebäude verfügt über eine hochwertige Ausstattung, wurde 2021 kürzlich renoviert und verfügt über moderne Heizungs-, Kühl-, Elektro- und Sanitärsysteme, die alle in den letzten fünf Jahren modernisiert wurden und sowohl Komfort als auch Funktionalität gewährleisten. Im Inneren ist das Erdgeschoss mit einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem vielseitigen Bereich ausgestattet, der an verschiedene Bedürfnisse angepasst werden kann. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer – eines mit Zugang zu einer überdachten Veranda und das andere mit Blick auf eine bewohnbare Terrasse – sowie ein zweites Badezimmer. Obwohl das Gebäude einen bescheidenen historischen Wert hat, behält es den typischen Charakter traditioneller toskanischer Landhäuser bei, wobei der Schwerpunkt auf Rationalität und funktionalen Wohnräumen liegt. Das in die Energiekategorie B eingestufte Haus ist bezugsfertig und bietet eine harmonische Mischung aus Tradition und modernem Komfort. Die strategische und gut erschlossene Lage ist nicht weit von Cortona und den wichtigsten Verkehrswegen entfernt und bietet einfachen Zugang zu Dienstleistungen, kulturellen Attraktionen und Naturstätten, einschließlich mittelalterlicher Dörfer und Naturparks.Dieses Anwesen stellt eine konkrete Gelegenheit für diejenigen dar, die Ruhe und Privatsphäre, eine starke Verbindung zum Land und der Natur sowie vielseitige Räume suchen, um authentisches toskanisches Landleben zu erleben, in dem Entspannung und Geselligkeit harmonisch zusammenleben.
Die Heizung erfolgt über einen LPG-Gastank, die Trinkwasserversorgung erfolgt über einen Brunnen, die Gartenbewässerung erfolgt über eine 30-Kubikmeter-Zisterne. Die Internetanbindung wird über ein Satelliten-WLAN-System gewährleistet und ein Festnetz-Telefonanschluss ist verfügbar. Das Poolsystem wurde im Jahr 2025 modernisiert, und das Abwassersystem, das an das städtische Netzwerk angeschlossen ist, wurde im Jahr 2025 renoviert.
Die sorgfältig gepflegte Villa verfügt über freiliegende Steinfassaden und teilweise verputzte Fassaden, ein isoliertes Dach, Innenböden aus Terrakotta, ein neues Abwasserentsorgungssystem und ein neu installiertes Poolreinigungssystem.
Die Villa kann als täglicher Rückzugsort von Verkehr und Stress dienen und stellt gleichzeitig eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, da sie Teil des Luxus-Touristenmietmarkts ist. wie es bereits ist.
Nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Cortona entfernt und in der Nähe aller Annehmlichkeiten in Camucia, einschließlich des Bahnhofs, bietet dieses Anwesen eine außergewöhnliche Anbindung. Es liegt 20 Minuten von Arezzo und 20 Minuten von der Autobahn A1 Mailand-Neapel entfernt und bietet schnellen Zugang zu den Flughäfen Rom, Florenz und Pisa. Innerhalb einer Stunde können Sie zahlreiche charmante Dörfer in der gesamten Toskana und Umbrien erkunden, was dies zu einem idealen Ort macht, um das Beste der Region zu erleben.
Die Great Estate Group führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch den technischen Experten des Verkäufers durch, die es uns ermöglicht, die städtische und katastrale Situation jeder Immobilie im Detail zu verstehen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt des tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten bei einem Privatverkäufer).