Haus in Castiglione del Lago, Italien, 1 184.25 m²

Das Anwesen entfaltet sich wie ein charmanter privater Weiler, bestehend aus einem historischen Bauernhaus, zwei unabhängigen Villen und einem separaten Gästehaus, bereichert durch eine Reihe von Nebengebäuden und Nebengebäuden. Dies ist eine ideale Lösung für diejenigen, die eine perfekte Balance zwischen Gastfreundschaft, Wohnkomfort, Unabhängigkeit und einer natürlichen Umgebung von seltener Schönheit suchen. Das Bauernhaus, ein echtes Zeugnis der umbrischen Architekturtradition, wurde im Laufe der Jahre sorgfältig restauriert und beherbergt derzeit sieben unabhängige Wohnungen, die alle als Kurzzeitmiete vermietet werden. Jede Einheit variiert in Größe und Aufteilung und erstreckt sich über drei Ebenen: - Im Erdgeschoss: drei Einheiten von ca. 44 qm, 45 qm und 75 qm; - Im ersten Stock: eine Wohnung von ca. 72 qm; - Im zweiten Stock: zwei Einheiten von ca. 64 qm und 112 qm; - Eine letzte Einheit erstreckt sich über zwei Etagen (erstes und zweites) und hat eine Gesamtfläche von rund 156 m². Jedes Apartment behält den rustikalen und einladenden Charakter der ursprünglichen Struktur bei und verfügt über helle Räume und bezaubernde Ausblicke auf das üppige Grün. Zwei unabhängige Villen, jede mit ihrer einzigartigen Identität, werten das Anwesen zusätzlich auf. Die im Jahr 2000 erbaute erste Villa erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt ca. 181 qm. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingang, einer Küche mit direktem Zugang zur Außenveranda, einem Esszimmer, einem Wohnbereich und einem eleganten, beheizten Innenpool mit einer Temperatur von 38 °C, der 2016 hinzugefügt wurde und für einen intimen, entspannenden Rückzugsort das ganze Jahr über sorgt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Schlafbereich, während im Untergeschoss ca. 69 m² Nebenräume zur Verfügung stehen, die sich perfekt als Keller, Lager oder technische Räume eignen. Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand und wird durch vom jetzigen Eigentümer durchgeführte Sanierungsarbeiten weiter aufgewertet. Die Arbeiten werden wie geplant fortgesetzt, bieten dem Käufer jedoch weiterhin die Möglichkeit, bestimmte Oberflächen im Laufe des Projekts individuell anzupassen. Die zweite Villa, die 2023 fertiggestellt wurde, verkörpert die modernere Seele deserstreckt sich auf einer Ebene von rund 86 m² und verfügt über moderne, funktionale Räume mit hochwertiger Ausstattung und einer sorgfältig gestalteten Aufteilung, die auf den täglichen Komfort ausgerichtet ist: Eingang, Wohnzimmer mit Küchenzeile, Flur, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein praktischer Abstellraum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Eines seiner Highlights ist die Panoramaterrasse mit atemberaubender Aussicht auf die umliegende Landschaft – ein perfekter Ort für ein Frühstück im Freien, Lesestunden oder einfach zum Genießen der Sonnenuntergangsfarben. Im Untergeschoss befinden sich weitere Nebenflächen: ca. 85 qm Kellerräume, ein 15 qm großer Lagerraum und eine 58 qm große Garage. Das Anwesen umfasst auch eine unabhängige Dependance von etwa 45 m², bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer – ideal für Gäste, Personal oder als einladende Suite. Verschiedene Nebengebäude sind harmonisch in das Anwesen integriert und unterstreichen dessen funktionale Vielseitigkeit. Spezielle Räume für die Zubereitung und den Service des Frühstücks, rustikale Öfen, Technikräume, Lagereinheiten und ein praktischer Wäschebereich sind sorgfältig eingerichtet, um Gastronomieaktivitäten zu unterstützen oder maximalen Komfort bei der täglichen Verwaltung zu gewährleisten. All dies befindet sich auf einem wunderschönen 10,7 Hektar großen Anwesen, das das Anwesen wie ein privater Naturpark umgibt. Die Landschaft ist ein seltener Schatz, verschönert durch 1.500 Olivenbäume, die die sanften Hügel mit Ordnung und Poesie anmutig umrahmen. Im Herzen dieser idyllischen Umgebung liegt ein 6x12 Meter großer Außenpool, der sich perfekt für den Empfang von Gästen eignet und Momente echter Entspannung in absoluter Ruhe bietet.
Das Anwesen verfügt über ein effizientes Wasserversorgungssystem. Die im Jahr 2000 erbaute Villa und die Wohnungen sind an das öffentliche Wassernetz angeschlossen und gewährleisten so eine zuverlässige Trinkwasserversorgung. Die Villa aus dem Jahr 2000 wird durch einen speziellen Heizkessel beheizt und ist mit einer Solarthermieanlage ausgestattet, die zur Produktion von Warmwasser beiträgt und auch die angeschlossenen Wohnungen versorgt. Die Kochmöglichkeiten im gesamten Anwesen werden durch zwei LPG-Lagertanks versorgt. Die neuere Villa, fertiggestellt im Jahr 2023, ist außerdem mit einer eigenen unabhängigen Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung ausgestattet. Unter der Villa befindet sich ein Wasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von etwa 250.000 Litern, der von einem 100 Meter tiefen Brunnen gespeist wird und mit einem Wasserfilter- und -reinigungssystem ausgestattet ist. Dieses System sorgt für die Wasserversorgung der neueren Villa und die Bewässerung des Schwimmbadbereichs und gewährleistet so ein hohes Maß an Autonomie bei der Bewirtschaftung der Wasserressourcen.
Das Anwesen präsentiert sich in einem hervorragenden Gesamtzustand, dank sorgfältiger Renovierungen, die den authentischen Charme des historischen Bauernhauses bewahrt haben und traditionelle Materialien wie Steinmauern, freiliegende Balken und Terrakottaböden hervorheben. Die im Jahr 2000 erbaute Villa behält ihren typisch umbrischen Charakter und zeichnet sich durch warme und einladende Oberflächen aus, die an die lokale Tradition erinnern. Mit der Erweiterung im Jahr 2016 wurde ein beheizter Innenpool eingeführt, der ein außergewöhnliches Element an Komfort und Entspannung bietet. Die jüngste Villa, die im Jahr 2023 fertiggestellt wurde, zeichnet sich durch moderne Oberflächen, helle und funktionale Räume, hochwertige Materialien und zeitgemäße Lösungen aus, die für höchsten täglichen Komfort sorgen sollen.
Das in sieben unabhängige Wohnungen unterteilte Bauernhaus eignet sich ideal für einen Gastgewerbebetrieb und wird durch funktionale Nebengebäude unterstützt, die eine effiziente Verwaltung ermöglichen. Die beiden Villen mit eher wohnlichem Charakter bieten komfortable Wohnräume zur privaten Nutzung, können aber problemlos für kurze oder längere Aufenthalte gemietet werden, was die Vielseitigkeit der Immobilie erweitert. Das Grundstück mit Olivenhainen und einem Außenpool rundet das Angebot ab und schafft einen idealen Rahmen für Entspannung, Veranstaltungen im Freien oder kleine landwirtschaftliche Produktion.
Podere Villasasso liegt nur wenige Kilometer von Chiusi, Città della Pieve und Castiglione del Lago entfernt. Eingebettet im Herzen der umbrischen Landschaft, umgeben von bebauten Feldern und Olivenhainen mit atemberaubender Aussicht, ist es über eine kurze, gut ausgebaute unbefestigte Straße erreichbar. Das nächste Dorf mit Dienstleistungen ist ca. 3 km entfernt. Dieses Anwesen liegt ideal auf halber Strecke zwischen Rom (150 km) und Florenz (120 km) und bietet den großen Vorteil einer einfachen Anbindung über die Autobahn A1 (E35) Florenz-Rom, wobei die Ausfahrten Chiusi-Chianciano Terme und Fabro nur 10 km bzw. 20 km entfernt sind.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie durch den Techniker des Verkäufers eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie genau zu verstehen. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen.