Haus in Castiglione del Lago, Italien, 258.55 m²

Dieses charmante Bauernhaus liegt in der Nähe des Trasimenischen Sees, in einer Gegend von bemerkenswertem landschaftlichen und historischen Interesse. Es bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und liegt gleichzeitig in der Nähe wichtiger Dienstleistungen und wichtiger Verkehrswege. Das aus dem 19. Jahrhundert stammende und im Jahr 2024 kürzlich restaurierte Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen mit einer gesamten Gewerbefläche von etwa 258 Quadratmetern und liegt auf einem 21.000 Quadratmeter großen Grundstück mit erstklassigen Olivenhainen und einem sorgfältig angelegten Garten, der die Attraktivität des Anwesens unterstreicht. Der private Eingang öffnet sich zu weitläufigen grünen Außenbereichen, hervorgehoben durch Olivenhaine der Klasse A, die sowohl Anbaumöglichkeiten als auch ruhige Entspannungsbereiche bieten, neben faszinierenden Ausblicken auf die umliegende Natur und den nahegelegenen Trasimenischen See. Das Anwesen genießt eine hervorragende Südost-/Südwestausrichtung und sorgt so für reichlich natürliches Licht in den Innenräumen. Die Erreichbarkeit wird durch ein kurzes Stück Asphalt- und Schotterstraße erleichtert. Die Innenaufteilung ist sorgfältig gestaltet, um sowohl Funktionalität als auch Komfort zu maximieren. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit einem steinverkleideten Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die voll ausgestattete, elegante Küche ist mit hochwertigen Materialien und Oberflächen gefertigt, um den Anforderungen des modernen Wohnens gerecht zu werden. Darüber hinaus gibt es drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, wobei alle Systeme – Heizung, Elektrik, Klimaanlage und Sanitär – neu installiert und vollständig modernisiert wurden. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere unfertige Wohnung, die komplett renoviert werden muss und hervorragende Möglichkeiten zur Individualisierung bietet. Architektonische Lösungen im gesamten Anwesen würdigen die historische Bedeutung des Anwesens und integrieren gleichzeitig moderne Eingriffe, die strukturelle Sicherheit und hohe Standards der Bewohnbarkeit gewährleisten.Obwohl das Anwesen weder über einen Swimmingpool noch über eine Garage verfügt, ermöglicht der großzügige Außenbereich eine bequeme Fahrzeugverwaltung mit einer Parkkapazität für 6 bis 10 Autos. Das Fehlen störender Elemente in der Nähe sowie die strategische Lage, die einen schnellen Zugang zu Infrastruktur und Dienstleistungen gewährleistet, runden diese exklusive Residenz ab. Es ist ideal für diejenigen, die eine harmonische Mischung aus Geschichte, Natur und modernem Komfort suchen, mit vielversprechenden Möglichkeiten zur Erweiterung und Nutzung entweder als Privathaus oder als luxuriöser Veranstaltungsort für Gastgewerbe.
Das Heizsystem wurde in den letzten fünf Jahren komplett renoviert, um thermische Effizienz und optimale Klimatisierung im gesamten Innenbereich zu gewährleisten. Die Klimaanlage ist neu installiert und sorgt das ganze Jahr über für Komfort. Die Warmwasserbereitung erfolgt über ein modernes System, das in ein im gleichen Zeitraum erneuertes Wasserversorgungsnetz integriert ist und eine gleichbleibende Qualität und Zuverlässigkeit bei der Verteilung gewährleistet. Das ebenfalls in den letzten fünf Jahren modernisierte elektrische System erfüllt höchste Ansprüche an Sicherheit und Funktionalität und wird durch ein neu konzipiertes Abwassersystem ergänzt, das den täglichen Bedarf effizient bewältigen kann. Das Gasverteilungsnetz ist effizient, während die Internetverbindung und die TV-Einrichtung eine schnelle Kommunikation und eine unterbrechungsfreie Multimedia-Nutzung ermöglichen. Die Wasserversorgung erfolgt sowohl über einen privaten Brunnen als auch über den kürzlich erfolgten Anschluss an das städtische Aquädukt.
Das Anwesen befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, das Ergebnis einer sorgfältigen Restaurierung mit Liebe zum Detail. Die Oberflächen unterstreichen die Verwendung hochwertiger Materialien, darunter exquisite Massivholzböden, die den Innenräumen Wärme und Charakter verleihen, ergänzt durch glatt verputzte Wände mit frischem Anstrich. Innentüren aus Massivholz und doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung und bewahren gleichzeitig den zeitlosen klassischen Charme. Die mit hochwertiger Keramik ausgestatteten Badezimmer präsentieren moderne Lösungen, die auf zeitgenössische Wohnstandards zugeschnitten sind, während die Küche im Jahr 2024 komplett renoviert wurde und mit eleganten Möbeln und hochwertigen Materialien ausgestattet ist, die Funktionalität mit Stil verbinden. Das Fundament und die Tragkonstruktion wurden kürzlich saniert und garantieren absolute Standsicherheit. Das Dach wurde unter Verwendung hervorragender Materialien entworfen und gepflegt, um Langlebigkeit und Schutz im Laufe der Zeit zu gewährleisten. Der Garten verfügt über gepflasterte Außenbereiche, die aus langlebigen, edlen Materialien gefertigt sind. Sowohl der Außen- als auch der Innenputz sind einheitlich und gepflegt, mit frischer Farbe, die die natürliche Helligkeit der Innenräume verstärkt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Mischung aus klassischer Eleganz und modernem Komfort, mit tadelloser Instandhaltung, die den sofortigen Genuss eines luxuriösen Wohnerlebnisses ermöglicht.
Diese Immobilie eignet sich perfekt als Haupt- oder Zweitwohnsitz und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die vom Privathaus bis hin zu einem charmanten Gastfreundschaftsort wie einem B&B oder einem exklusiven Veranstaltungsort reichen. Die funktionale Innenaufteilung wertet die Räume auf, sorgt für Ausgewogenheit und Komfort und bietet aufgrund der erstklassigen Lage und des historischen Charmes ein erhebliches Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung. Die Nähe zu Dienstleistungen und Transportmöglichkeiten erhöht die Attraktivität für diejenigen, die einen eleganten, abgeschiedenen Zufluchtsort mit vielversprechenden Entwicklungsmöglichkeiten suchen, weiter.
Eingebettet in die ruhigen Hügel Umbriens, nur wenige Kilometer vom Zentrum von Castiglione del Lago entfernt, bietet dieses Anwesen einen atemberaubenden Blick auf den Trasimenischen See und die umliegende Landschaft. Die Lage garantiert höchste Ruhe und Privatsphäre, eingebettet in eine natürliche und abgeschiedene Umgebung, ideal für diejenigen, die einen ruhigen Rückzugsort abseits des Stadtlebens suchen. Der Zugang erfolgt hauptsächlich über eine asphaltierte Straße mit einem kurzen Abschnitt von weniger als 500 Metern Schotterstraße, was eine einfache Anbindung bietet und gleichzeitig den charmanten ländlichen Charakter der Gegend bewahrt. In der Nähe liegen bekannte umbrische Reiseziele wie Panicale und Perugia, ideal für kulturelle Ausflüge oder gemütliche Ausflüge.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie durch den technischen Vertreter des Verkäufers eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtische und katastrale Situation jeder Immobilie gründlich zu verstehen. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere natürliche Personen registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten bei einem Privatverkäufer).