Haus in Castiglione del Lago, Italien, 258.55 m²

Dieses charmante Bauernhaus liegt in der Nähe des Trasimeno-Sees, in einem Gebiet von bemerkenswertem landschaftlichen und historischen Interesse, das ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und gleichzeitig in der Nähe von wichtigen Dienstleistungen und wichtigen Verkehrswegen liegt. Das Gebäude, das aus dem 19. Jahrhundert stammt und kürzlich im Jahr 2024 restauriert wurde, erstreckt sich über zwei Etagen mit einer gesamten Gewerbefläche von etwa 258 Quadratmetern, die sich auf einem riesigen 21.000 Quadratmeter großen Anwesen befinden, das Premium-Olivenhaine und einen sorgfältig angelegten Garten umfasst, der die Attraktivität des Anwesens erhöht. Der private Eingang öffnet sich zu weitläufigen grünen Außenbereichen, die von Olivenhainen der Klasse A hervorgehoben werden, die sowohl Anbaumöglichkeiten als auch ruhige Entspannungsbereiche bieten, neben faszinierenden Ausblicken auf die umliegende Natur und den nahe gelegenen Trasimeno-See. Das Anwesen genießt eine ausgezeichnete Südost- / Südwest-Exposition und sorgt für reichlich natürliches Licht in den Innenräumen. Die Erreichbarkeit wird durch eine kurze Strecke gepflasterter und Schotterstraße erleichtert. Im Inneren ist das Layout durchdacht gestaltet, um sowohl Funktionalität als auch Komfort zu maximieren. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, das mit einem Steinkamin geschmückt ist und ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Die voll ausgestattete, elegante Küche ist mit hochwertigen Materialien und Oberflächen gefertigt, um die Anforderungen des modernen Wohnens zu erfüllen. Darüber hinaus gibt es drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, mit allen Systemen - Heizung, Elektro, Klimaanlage und Sanitär - neu installiert und vollständig aktualisiert. Die obere Etage umfasst eine zusätzliche unfertige Wohnung, die vollständig renoviert werden muss und hervorragendes Potenzial für die Anpassung bietet. Architekturlösungen im gesamten Anwesen würdigen die historische Bedeutung der Immobilie und integrieren moderne Interventionen, die strukturelle Sicherheit und hohe Standards der Bewohnbarkeit garantieren. Obwohl das Anwesen kein Schwimmbad oder eine Garage bietet, ermöglicht ein ausreichender Außenbereich ein bequemes Fahrzeugmanagement mit einer Parkkapazität für 6 bis 10 Autos. Das Fehlen von störenden Elementen in der Nähe, kombiniert mit seiner strategischen Lage, die einen schnellen Zugang zu Infrastruktur und Dienstleistungen gewährleistet, vervollständigt diese exklusive Residenz. Es ist ideal für diejenigen, die eine harmonische Mischung aus Geschichte, Natur und zeitgenössischem Komfort suchen, mit vielversprechenden Möglichkeiten zur Verbesserung und Nutzung als Privathaus oder als luxuriöser Gastfreundschaftsort.
Das Heizsystem wurde in den letzten fünf Jahren komplett renoviert und sorgt für thermische Effizienz und optimale Klimatisierung im gesamten Innenraum. Die Klimaanlage wurde kürzlich installiert und bietet ganzjährigen Komfort. Warmwasser wird von einem modernen System verwaltet, das in ein Wasserversorgungsnetz integriert ist, das im gleichen Zeitraum erneuert wurde, um eine gleichbleibende Qualität und Zuverlässigkeit in der Verteilung zu gewährleisten. Das elektrische System, das ebenfalls in den letzten fünf Jahren aktualisiert wurde, erfüllt die höchsten Sicherheits- und Funktionalitätsstandards und wird durch ein neu konzipiertes Abwassersystem ergänzt, das den täglichen Bedarf effizient bewältigen kann. Das Gasverteilungsnetz ist effizient, während die Internetverbindung und die TV-Einrichtung eine schnelle Kommunikation und eine ununterbrochene Multimedia-Nutzung ermöglichen. Das Wasser wird von einem privaten Brunnen geliefert und wurde kürzlich an das städtische Aquädukt angeschlossen.
Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, das Ergebnis einer sorgfältigen Restaurierung mit Aufmerksamkeit für jedes Detail. Die Oberflächen unterstreichen die Verwendung von Premium-Materialien mit exquisiten Massivholzböden, die den Innenräumen Wärme und Charakter verleihen, ergänzt durch glatte verputzte Wände mit frischer Lackierung. Innentüren aus Massivholz und doppelverglaste Holzrahmenfenster sorgen für eine überlegene thermische und akustische Isolierung und bewahren gleichzeitig den zeitlosen klassischen Charme. Die Badezimmer, ausgestattet mit High-End-Keramik, präsentieren moderne Lösungen, die auf moderne Wohnstandards zugeschnitten sind, während die Küche im Jahr 2024 komplett renoviert wurde (nicht im Verkaufspreis inbegriffen), ausgestattet mit eleganten Möbeln und hochwertigen Materialien, die Funktionalität mit Stil verbinden. Das Fundament und die tragende Struktur wurden kürzlich renoviert und garantieren absolute strukturelle Sicherheit. Das Dach wurde mit hervorragenden Materialien entworfen und gewartet, um Haltbarkeit und Schutz im Laufe der Zeit zu gewährleisten. Der Garten verfügt über gepflasterte Außenräume aus langlebigen, raffinierten Materialien. Sowohl Außen- als auch Innenputz sind konsistent und gut gepflegt, mit frischer Farbe, die die natürliche Helligkeit der Innenräume verbessert. Insgesamt bietet dieses Anwesen eine perfekte Mischung aus klassischer Eleganz und modernem Komfort, mit tadelloser Instandhaltung, die einen sofortigen Genuss eines luxuriösen Wohnerlebnisses ermöglicht.
Diese Immobilie, perfekt als Haupt- oder Zweitwohnsitz, bietet eine vielseitige Nutzung, die von einem Privathaus bis zu einem charmanten Gastfreundschaftsort wie einem B & B oder einem exklusiven Event-Retreat reicht. Das funktionale Innenlayout verbessert die Räume und bietet Balance und Komfort, mit erheblichem Potenzial für Wertschätzung im Laufe der Zeit aufgrund seiner erstklassigen Lage und historischen Charme. Die Nähe zu Dienstleistungen und Transport erhöht die Attraktivität für diejenigen, die ein elegantes, abgelegenes Heiligtum mit vielversprechenden Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Eingebettet in die ruhigen Hügel von Umbrien, nur wenige Kilometer vom Zentrum von Castiglione del Lago entfernt, bietet dieses Anwesen einen atemberaubenden Blick auf den Trasimeno-See und die umliegende Landschaft. Die Lage sorgt für höchste Ruhe und Privatsphäre, in einer natürlichen und abgelegenen Umgebung, ideal für diejenigen, die einen ruhigen Rückzugsort abseits des städtischen Lebens suchen. Der Zugang erfolgt in erster Linie über eine asphaltierte Straße mit einer kurzen Strecke von weniger als 500 Metern Schotterstraße, die eine einfache Anbindung bietet und gleichzeitig den charmanten ländlichen Charakter der Region bewahrt. In der Nähe sind renommierte umbrische Ziele wie Panicale und Perugia in Reichweite, ideal für kulturelle Ausflüge oder gemütliche Ausflüge.
Die Great Estate-Gruppe führt eine technische Due Diligence für jede erworbene Immobilie durch den technischen Vertreter des Verkäufers durch, die es uns ermöglicht, die städtische und Katastersituation jeder Immobilie gründlich zu verstehen. Diese Due Diligence kann vom Kunden angefordert werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.
Die Immobilie ist für eine oder mehrere Personen registriert, und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten von einem privaten Verkäufer).