Haus in Castiglione del Lago, Italien, 125.55 m²

Das derzeit im Umbau befindliche Anwesen befindet sich in einer sehr eindrucksvollen Hügellandschaft in der Nähe von Castiglione del Lago und bietet einen Panoramablick auf den Chiusi-See, hohe Privatsphäre und eine Landschaft, die die sanften Hügel Umbriens und der Toskana sowie die blaue Oberfläche des Sees umfasst. Der Zugang erfolgt bequem über eine kurze, 250 Meter lange weiße Schotterstraße, die zum Eingang mit elektrischem Tor führt, was sowohl Bequemlichkeit als auch Abgeschiedenheit gewährleistet. Das eingeschossige Bauernhaus mit einer Innenfläche von ca. 90 m² verfügt über einen 12 m² großen Wintergarten mit Blick auf den Pool und eine Veranda, die sich harmonisch in die umliegende Landschaft einfügt. Der Entwurf sieht gut verteilte Räume vor, deren Innenräume sich durch funktionale Rationalität und hochwertige Verarbeitung auszeichnen. Ein charakteristisches Merkmal der Innenräume ist die Helligkeit und der Panoramablick, die die französischen Türen bieten, eine Designentscheidung, die dem Anwesen zu jeder Tageszeit luftige Geräumigkeit und unglaubliche Ausblicke verleiht. Die Struktur bietet neben dem Poolhaus ein großes, helles Wohnzimmer, einen Wintergarten als direkte Erweiterung, eine geräumige Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer – einen praktischen und multifunktionalen Anbau neben dem Pool, der als Gästezimmer, Studio oder Kreativwerkstatt dienen kann, mit der Möglichkeit, ein internes Badezimmer einzubauen. Draußen bietet der private Garten von ca. 3000 m² einen Blick auf einen Infinity-Pool, der die hügelige Landschaft beherrscht und eine entspannende Ecke mit direktem Zugang zum Wintergarten schafft, perfekt für gesellige Momente oder ruhige Besinnung. Die Wahl natürlicher Materialien und ökologisch nachhaltige Bautechniken zeichnen das Projekt aus, das dank einer Fußbodenheizung der neuesten Generation, die von einer Wärmepumpe angetrieben wird, und einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 3 kW über die Energieeffizienzklasse A verfü wenige Schritte von der Toskana entfernt ermöglicht die strategische Lage einen einfachen Zugang zu den wichtigsten Verkehrswegen, um bezaubernde Dörfer wie Pienza und Montepulciano sowie Panicale und Paciano in Umbrien zu erreichen und die Kultur und den Tourismus des Trasimenischen Sees in vollen Zügen zu genießen. Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die eine prestigeträchtige Investition inmitten von Natur und Geschichte suchen. Die komplette Renovierung garantiert einen sofort nutzbaren und raffinierten Wohnraum, in dem moderner Komfort nahtlos mit der Schönheit der Gegend verschmilzt.
Die Immobilie wird mit modernsten technologischen Systemen ausgestattet, die ein hohes Maß an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gewährleisten, mit einer Energiebewertung von A, die erhebliche Einsparungen und Umweltfreundlichkeit garantiert. Das hocheffiziente Fußbodenheizungssystem sorgt für optimalen thermischen Komfort bei reduziertem Ressourcenverbrauch. Das völlig neue Hydrauliksystem gewährleistet eine hohe Leistung und Sicherheit bei der Wasserversorgung sowie ein effizientes Abwassernetz, das den geltenden Vorschriften entspricht. Das ebenfalls im Bau befindliche elektrische System wird fortschrittliche Technologien zur Energieverteilung integrieren und so ein optimales Verbrauchsmanagement gewährleisten. Der Fokus auf ökologische Nachhaltigkeit spiegelt sich im gesamten Energiesystem wider und ist darauf ausgelegt, die Auswirkungen auf die Umwelt zu minimieren und das Ressourcenmanagement zu optimieren. Diese kombinierten Elemente garantieren ein effizientes Versorgungsmanagement, höchsten Komfort und die Möglichkeit, in einem technologisch fortschrittlichen und umweltfreundlichen Umfeld zu leben.
Die Innenausstattung wird aus hochwertigen Materialien gefertigt, die Ästhetik und Funktionalität vereinen und jeden Raum mit raffinierten Oberflächen und innovativen Technologien aufwerten. Casale Poggio sul Lago wird über eine klassische und typische Außenverkleidung aus Altstein und Ziegeln, traditionelle Decken mit Holzbalken und Terrakottafliesen sowie leistungsstarke, energieeffiziente Fenster aus salbeigrün lackiertem Holz mit Sprossen im toskanischen Stil verfüe sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung und tragen so zu einer ruhigen und privaten Atmosphäre bei. In den Schlafzimmern werden die Fenster mit innenliegenden Rollläden ausgestattet sein, um den Komfort zu erhöhen. Die Außenböden werden aus Naturstein bestehen, während die Innenböden aus Travertin bestehen. Diese Immobilie stellt eine bedeutende Gelegenheit für diejenigen dar, die eine prestigeträchtige Residenz suchen, da sie Nachhaltigkeit, strukturelle Sicherheit, Komfort und Eleganz in einem Kontext vereint, in dem jedes Element darauf ausgelegt ist, die Lebensqualität im Alltag zu verbessern. Darüber hinaus ist die Möglichkeit, während der Bauphase eine individuelle Materialauswahl zu treffen, ein einzigartiger Vorteil für zukünftige Eigentümer dieses Bauernhauses. Aus diesem Grund befindet sich die Immobilie derzeit in einem fortgeschrittenen Rohbaustadium, mit einer geschätzten Fertigstellungszeit von etwa 10 Monaten ab der vorläufigen Urkunde.
Diese Immobilie bietet eine seltene Mischung aus Privatsphäre und atemberaubender Aussicht, eingebettet in einer prestigeträchtigen Gegend entlang der umbrischen Hügel mit Blick auf den See. Ideal für diejenigen, die einen eleganten und abgeschiedenen Rückzugsort suchen. Es eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz oder charmantes Zweitwohnsitz, ideal für diejenigen, die eine enge Verbindung mit der Natur und der umliegenden Landschaft wünschen. Das Anwesen ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Es kann ein erstklassiges Gastgewerbe wie ein Boutique-Bed & Breakfast oder ein charmantes Landhaus beherbergen und profitiert von seiner strategischen Lage in der Nähe wichtiger Dienstleistungen und des Zentrums von Castiglione del Lago. Der Infinity-Pool und die weitläufigen Außenbereiche erhöhen das Potenzial für exklusive Veranstaltungen in einem eleganten Rahmen.
Eingebettet in die ruhige ländliche Landschaft von Castiglione del Lago verfügt dieses Anwesen über eine einzigartige Panoramalage. Auf einem sanften Hügel gelegen, bietet die Gegend eine helle und private Atmosphäre, perfekt für diejenigen, die Ruhe und eine enge Verbindung mit der Natur suchen, ohne auf Komfort zu verzichten – wichtige Dienstleistungen sind nur 1 km Lage zeichnet sich durch Ruhe und Frieden ab, liegt abseits großer Verkehrswege und bietet eine ideale Balance zwischen Abgeschiedenheit und Erreichbarkeit. Der Zugang erfolgt über eine asphaltierte Straße, gefolgt von einer kurzen Schotterauffahrt, die diskret zum Anwesen führt, das in einer typisch umbrischen Umgebung liegt. Nur wenige Kilometer entfernt liegen die prestigeträchtigen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten von Perugia und anderen bemerkenswerten umbrischen Städten.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine gründliche technische Due-Diligence-Prüfung durch den technischen Experten des Verkäufers durch. Dieser Prozess ermöglicht es uns, ein tiefgreifendes Verständnis der Stadtplanung und des Katasterstatus jeder Immobilie zu erlangen. Kunden können diese Due Diligence bei echtem Interesse an der Immobilie beantragen.