Haus in Rom, Italien, 271.8 m²

Eingebettet in die atemberaubende Naturkulisse der Tenuta di Fiorano – einem exklusiven Anwesen der historischen Familie Boncompagni Ludovisi – bietet dieses Anwesen eine ruhige Oase etwas außerhalb von Rom. Die Residenz liegt nur 20 bis 25 Minuten vom historischen Zentrum (Aventin/Circo Massimo) entfernt und in unmittelbarer Nähe zum Flughafen Ciampino. Die Residenz vereint auf perfekte Weise Privatsphäre, Natur und Komfort. Der dramatische Eingang, eingerahmt von hoch aufragenden Zypressen und einem schmiedeeisernen Tor, führt in eine abgeschiedene und bezaubernde Umgebung. Die Stein- und Ziegelfassaden der Residenz sind mit Kletterpflanzen geschmückt, die den Garten im Laufe der Jahreszeiten verwandeln: von blühenden Glyzinien, die an den Wänden entlang sprudeln, über Palmen und Yuccas, die einen mediterranen Touch verleihen, bis hin zu unzähligen Olivenbäumen. Diese raffinierte Balance zwischen Natur und Architektur macht den Garten zum pulsierenden Herzen des Anwesens: ein friedlicher und schöner Rückzugsort, nur wenige Minuten von der Stadt entfernt, aber mit der authentischen Seele der Landschaft. Der Villenteil ist auf drei Seiten von einem üppigen 3.000 m² großen Park umgeben und verfügt über einen privaten Swimmingpool, weitläufige Entspannungsbereiche im Freien und einen kleinen Olivenhain mit etwa 40 Bäumen. Die auf drei Ebenen verteilten Innenräume wurden 2008 einer eleganten Renovierung unterzogen, bei der Wert auf hochwertige Materialien und Wohnkomfort gelegt wurde. Im Hochparterre gibt es ein großes, helles Doppelwohnzimmer mit Bodenbelag aus Altholz, das von einem historischen Chalet in Südtirol stammt, eine geräumige, maßgefertigte Küche mit einer zentralen Kochinsel (verschönert durch originale schwarz-weiße Keramikfliesen aus den Niederlanden); Das Design der Küche verbindet meisterhaft Retro-Stil mit modernen Akzenten und umfasst einen Doppelofen, eine Teppanyaki-Kochplatte und alle Annehmlichkeiten für diejenigen, die gerne Gäste unterhalten. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer mit Kamin, ein Badezimmer und ein Obergeschoss befinden sich die Schlafbereiche, bestehend aus vier geräumigen Schlafzimmern – zwei davon mit Kaminen – und zwei Badezimmern, eines davon en-suite im Hauptschlafzimmer. Alle Zimmer bieten einen bezaubernden Blick über das Anwesen. Abgerundet wird diese Ebene durch eine praktische kleine Terrasse. Im Keller, der vom Garten aus zugänglich ist, befindet sich ein großer Abstellraum mit Bad, der sich ideal als Service- oder Hobbybereich eignet.
Das Anwesen ist mit allen wesentlichen Dienstleistungen und fortschrittlichen technologischen Systemen ausgestattet. Es verfügt über ein hochmodernes, hocheffizientes Heizsystem, ergänzt durch eine Klimaanlage, die zu jeder Jahreszeit für Komfort sorgt. Alle Fensterbefestigungen sind wärmeisoliert, während das gesamte Anwesen durch elektrische Tore und ein fortschrittliches Perimeter-Videoüberwachungssystem gesichert ist, was maximale Sicherheit garantiert. Die Versorgungseinrichtungen, einschließlich Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser, sind voll funktionsfähig. Die Immobilie verfügt über eine Energiezertifizierungsklasse D.
Die Immobilie wurde im Jahr 2008 komplett renoviert, wobei viel Wert auf Materialien und Wohnkomfort gelegt wurde. Die Innenräume zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung mit ausgewählten Massivholzböden und Designereinsätzen im internationalen Stil aus. Die Fensterrahmen wurden durch hocheffiziente Doppelverglasungsmodelle ersetzt, die eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung gewährleisten. Das Heizsystem wurde mit einer Hochenergie-Effizienzanlage modernisiert und in allen Räumen ist eine Klimaanlage vorhanden. Die Räume sind harmonisch, gut verteilt und können ohne weitere Eingriffe bewohnt werden.
Diese Immobilie ist die ideale Lösung für diejenigen, die eine charmante Residenz in Kontakt mit der Natur und dennoch nicht weit von der Stadt entfernt suchen. Die strategische Lage, kombiniert mit der Exklusivität der natürlichen Umgebung, macht das Anwesen sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz für Urlaub oder Arbeitüber hinaus kann es aufgrund seines architektonischen Werts und seiner eindrucksvollen Lage leicht zu einem prestigeträchtigen Veranstaltungsort oder einer hochkarätigen Investition für luxuriöse Ferienvermietungen werden. Dank der Nähe zu Rom und der Ruhe, die der Appian Way Regional Park bietet, stellt es eine wirklich einzigartige Gelegenheit dar.

Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine gründliche technische Due Diligence durch den technischen Experten des Verkäufers durch. Dieser Prozess ermöglicht es uns, detaillierte Einblicke in die Stadtplanung und den Katasterstatus jedes Vermögenswerts zu gewinnen. Diese Due Diligence kann der Kunde bei echtem Interesse an der Immobilie verlangen.