Haus in Marsciano, Italien, 749.5 m²

Dieses große renovierungsbedürftige Bauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gewerbefläche von ca. 650 Quadratmetern und liegt auf den Hügeln von Marsciano, Umbrien, in einer Umgebung, die sich durch Privatsphäre und Panoramablick auf die sanften umliegenden Hügel auszeichnet. Das historische Gebäude aus dem 18. Jahrhundert hat seine ursprüngliche Struktur erhalten und stellt eine bedeutende Gelegenheit für diejenigen dar, die ein Restaurierungsprojekt an einem Ort voller Atmosphäre und Charme suchen. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine kurze unbefestigte Straße, sodass ein einfacher Zugang gewährleistet ist. Das Grundstück umfasst einen etwa 5.000 Quadratmeter großen Garten, von dem ein Teil von Olivenhainen eingenommen wird, typischen Elementen der umbrischen Landschaft, die die Chance auf hochwertigen Anbau und eine direkte Verbindung zur Natur bieten. Das Äußere zeichnet sich durch die gute Qualität der Originalausführungen aus, die von der ländlichen Eleganz des Hauses zeugen. Aufgrund der Größe und Raumaufteilung des Gartens besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool mit Panoramablick auf die herrliche umliegende Landschaft zu schaffen. Das Anwesen besteht aus 10 verschiedenen Apartments, die sich über zwei Etagen verteilen und trotz Renovierungsbedarf eine rationelle Aufteilung bieten, die für mehrere Wohn- oder Gastronomielösungen geeignet ist. Zu den architektonischen Merkmalen zählen historische Details wie Gewölbedecken und freiliegende Balken, die den historischen Charakter des Bauernhauses unterstreichen. Die Fenster blicken auf die umliegenden Hügel und sorgen für natürliches Licht von allen vier Seiten, wodurch die Innenräume mit warmem, diffusem Licht bereichert werden. Traditionelle Innentreppen verbinden die beiden Ebenen. Obwohl die Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlagen veraltet sind, besteht eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung, die gezielte Eingriffe zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts ermö geografische Lage, abseits wichtiger Kommunikationswege, aber in überschaubarer Entfernung zu Nebenstraßen, ermöglicht einen abgeschiedenen und friedlichen Lebensstil und bietet gleichzeitig gute Verbindungen zu umbrischen Kunststädten wie Perugia und Todi sowie zu kulturellen und natürlichen Touristenattraktionen wie dem Trasimenischen See. Dieses Anwesen, einst Wohnsitz der Bauern des Anwesens, stellt ein wertvolles historisches Gut mit hohem Potenzial und einer entspannten Atmosphäre dar. Die gesamte Struktur bietet die Möglichkeit, als Privatwohnsitz oder Gastgewerbeprojekt ausgebaut zu werden, wodurch eine angemessene Unabhängigkeit gewährleistet wird. Eine Investition, die den Charme der Vergangenheit mit einem individuell zugeschnittenen Erneuerungsabenteuer verbindet.
Das elektrische System und das Heizsystem erfordern ebenso wie das Wassersystem gezielte Eingriffe zur Optimierung der Energieeffizienz. Das Kanalnetz wurde 2015 saniert, weist daher hohe Effizienzeigenschaften auf und entspricht modernen Standards. Das Fehlen ökologisch nachhaltiger Systeme bietet die Möglichkeit, eine hochmoderne Renovierung durchzuführen, die auf Energieeinsparung und ökologische Nachhaltigkeit abzielt. Diese Systemkonfiguration ermöglicht, wenn sie durch Modernisierungsmaßnahmen unterstützt wird, die volle Ausschöpfung des funktionalen und ästhetischen Potenzials bei gleichzeitiger Beibehaltung hoher Leistung und Sicherheit.
Das Anwesen bewahrt den intakten historischen Charakter aus dem 19. Jahrhundert und bietet eine authentische Leinwand, die durch gezielte Eingriffe aufgewertet werden kann. Die über dreißig Jahre alten Hauptstrukturelemente erfordern Verstärkungen, um eine langfristige Stabilität zu gewährleisten, während die Außenflächen mit hochwertigen Oberflächen versehen sind, die zu einer raffinierten und dauerhaften Ästhetik beitragen. Der renovierungsbedürftige Innenraum bietet dank einer rationalen und funktionalen Raumaufteilung gute Potenziale. Die Fußböden, teils aus originalem Terrakotta, teils aus modernem Terrakotta oder Feinsteinzeug, müssen erneuert werden, um die Einheitlichkeit in den verschiedenen Räumen wiederherzustellen, ebenso wie die Fensterbeschlämmenfassend stellt das Anwesen eine strategische Wahl für diejenigen dar, die ein prestigeträchtiges und innovatives Projekt durchführen und dabei authentische Materialien und geschichtsträchtige Räume hervorheben möchten.
Eingebettet in die umbrischen Hügel von Marsciano bietet dieses Anwesen die Möglichkeit, in direktem Kontakt mit der Natur zu leben und gleichzeitig einen einzigartigen Panoramablick auf die umliegenden Hügel zu genießen. Die großzügige Struktur, die sich über zwei Etagen erstreckt, eignet sich für mehrere Nutzungen: Sie kann als exklusive Residenz oder als charmantes Gastgewerbeprojekt wie ein Relais oder ein B&B genutzt werden und so den Bereich von historischem und natürlichem Interesse, der sie umgibt, aufwerten. Angesichts der großen verfügbaren Grundfläche können durch eine sorgfältige Renovierung weitläufige Umgebungen entstehen, beispielsweise Veranstaltungs- oder Zeremoniensäle. Das Anwesen stellt eine prestigeträchtige Investition in einem Gebiet von großem kulturellem und landschaftlichem Charme dar. Ruhe und Privatsphäre zeichnen dieses Anwesen aus, das nicht weit vom Zentrum von Marsciano in Umbrien entfernt liegt. Dieses hügelige Gebiet bietet ein offenes und üppiges Panorama mit Blick auf die umliegende Natur und ist ideal für diejenigen, die eine ruhige Umgebung abseits der Hauptverkehrswege suchen: Der Bahnhof Marsciano ist 10 km entfernt, während der Flughafen Perugia nur 40 km entfernt ist. Das Anwesen ist über eine sehr kurze unbefestigte Straße erreichbar und gewährleistet so Privatsphäre und direkten Kontakt mit der typischen ländlichen Landschaft der Region. Die kulturellen und touristischen Attraktionen von Perugia und dem Trasimenischen See sind in nur wenigen Minuten erreichbar und bieten ein Gleichgewicht zwischen Ruhe und Freizeitmöglichkeiten, eingetaucht in den authentischen Charme Umbriens.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie durch den Techniker des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, den städtischen und Katasterstatus jeder Immobilie genau zu verstehen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt des tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden.