Haus in Castiglione del Lago, Italien, 469.7 m²

Das an drei Seiten freie Gebäude mit separatem Eingang erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich ehemalige Ställe und Lagerräume mit einer Gesamtfläche von 115 m², die derzeit für die landwirtschaftlichen Tätigkeiten des Eigentümers genutzt werden. Der Wohnbereich, ca. 115 qm groß, liegt vollständig im ersten Stock und ist über eine Innentreppe erreichbar. Es besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit großem Kamin, einer Küche mit ausreichend Platz zum Essen, einem Wohnzimmer, einem großen Badezimmer, einem Flur, zwei Doppelzimmern und Zugang zum Dachboden. Ursprüngliche charakteristische Elemente wie Terrakottaböden und freiliegende Holzbalken unterstreichen die Authentizität des rustikalen Stils und bieten eine hervorragende Grundlage für eine sorgfältige konservatorische Restaurierung. Das Anwesen wird durch verschiedene landwirtschaftliche Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 379 m² vervollständigt, die als Lager- und Geräteschuppen genutzt werden und deren Volumen zurückgewonnen oder renoviert werden kann, um die Wohnflächen weiter zu vergrößern. Dank seiner strategischen Lage, eingebettet in die Ruhe der Landschaft und dennoch leicht zugänglich, und seiner ursprünglichen architektonischen Merkmale stellt dieses Anwesen eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen dar, die eine charmante Residenz oder ein Zweitwohnsitz zur Vermietung schaffen möchten, wenn es nicht vom Eigentümer genutzt wird.
Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen (Wasser und Strom) sind verfügbar. Allerdings ist eine Modernisierung bzw. Kompletterneuerung der Elektro-, Wasser- und Heizungsanlagen notwendig, um nach der Renovierung vollen Wohnkomfort zu gewährleisten.
Das Bauernhaus ist zwar keine Ruine, bedarf aber einer kompletten Innenrenovierung: Überholung der Anlagen, Ausstattung, gezielte strukturelle Verstärkungen und allgemeine Modernisierung der Innenräume. Es sind jedoch originale wertvolle Elemente wie Terrakottaböden und freiliegende Holzbalken erhalten geblieben, ideal für eine Restaurierung im rustikalen Stil.
Dank seiner Panoramalage und der ursprünglichen Struktur ist das Anwesen ideal, um eine charmante Residenz oder ein Zweitwohnsitz zulandwirtschaftlichen Nebengebäude bieten zusätzlichen Nutzraum oder potenzielle Erweiterungen, auch durch Volumenrückgewinnung.
Eingebettet in die ländliche Ruhe der Landschaft von Castiglione del Lago verfügt dieses Anwesen über eine einzigartige Panoramalage. Auf einem sanften Hügel gelegen, bietet das Gebiet eine helle Atmosphäre in engem Kontakt mit der Natur und gleichzeitig die Bequemlichkeit der Dienstleistungen in etwa 1,5 km Entfernung. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe abseits großer Verkehrswege aus und gewährleistet so eine perfekte Balance zwischen Abgeschiedenheit und Erreichbarkeit. Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia, etwa 60 km entfernt.
Die Great Estate-Gruppe führt durch den Techniker des Verkäufers eine technische Due Diligence für jede erworbene Immobilie durch, die es uns ermöglicht, den städtischen und Katasterstatus jeder Immobilie genau zu verstehen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt des tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson registriert.