Farm Manciano, Italien, 579.95 m²

Dieses atemberaubende Anwesen in Manciano besteht aus einem Bauernhaus, einer Dependance, einem Keller und dem umliegenden Grundstück von insgesamt etwa 29 Hektar. Das etwa 300 Quadratmeter große Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss gibt es eine große Terrasse mit Blick auf die umliegende Landschaft in völliger Privatsphäre und Ruhe und bietet einen wunderschönen Blick auf die Landschaft und den See des nächstes gibt es eine große Veranda, den Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Hauswirtschaftsraum. Im ersten Stock gibt es einen Flur, ein großes Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, das als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden könnte, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die 54 Quadratmeter große Dependance liegt auf einer Ebene und verfügt über ein offenes Wohnzimmer/Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der etwa 300 Quadratmeter große Weinkeller, in dem auch Verkostungen stattfinden können, verfügt über die gesamte Ausrüstung für die Verarbeitung der Trauben, die Gärung und den Ausbau. In einer Ecke befindet sich ein Büro mit Bad. Das Land ist das Herzstück des Anwesens und umfasst etwa 10 Hektar Weinberge, aufgeteilt in Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Sauvignon, Canaiolo und Ciliegiolo, von denen etwa 7 Hektar mit einem Bewässerungssystem ausgestattet sind. Die Produktion variiert zwischen 80.000 und 100.000 Flaschen Wein von ausgezeichneter Qualität pro Jahr. Der Olivenhain umfasst eine Fläche von etwa 1,7 Hektar mit rund 1.200 Bäumen und produziert bis zu 3.000 Liter Öl pro Jahr. Der Rest des Landes ist in Wald- und Ackerland aufgeteilt.
Die Wasserversorgung wird durch das Aquädukt gewährleistet, außerdem gibt es einen privaten Teich und einen gemeinschaftlichen Teich zur Bewässerung eines Teils des Weinbergs. Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe und einen an Heizkörper angeschlossenen Ofen. Außerdem gibt es eine 10-kW-Photovoltaikanlage für den Keller mit 10 kW Speicher und eine 6-kW-Anlage für den Wohnbereich mit 13 kW Speicher sowie eine Solarthermieanlage und eine Ladestation für Elektroautos.
Das Anwesen ist das Ergebnis einer geschickten Renovierung in den 2000er Jahren, die den Charme des Landguts bewahrt hat und es sehr hell und mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet macht.
Das Anwesen eignet sich perfekt für die Nutzung als private Residenz oder als Touristenunterkunft.
Das Anwesen ist strategisch günstig gelegen, 10 Minuten von Dienstleistungen entfernt und im Herzen der Maremma, von wo aus Sie Dörfer wie Scansano und Magliano in der Toskana erkunden können und Pitigliano. Das Meer und die Therme Terme di Saturnia sind ca. 20-30 Minuten entfernt. Der Flughafen Rom ist 1 Stunde und 20 Minuten entfernt.
Die Great Estate-Gruppe führt mithilfe des Technikers des Verkäufers und Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung für jedes erworbene Grundstück durch, sodass wir den städtischen und katastralen Status jedes Anwesens genau verstehen können. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.
Die Immobilie steht im Namen natürlicher Personen.