Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, A
In der Nähe des historischen Zentrums von Cortona bieten wir in einer exklusiven Wohnanlage ein elegantes, vollständig renoviertes Bauernhaus aus Stein zum Verkauf an.
Das auf drei Ebenen angeordnete Anwesen umfasst eine Gesamtfläche von 411 m² und ist wie folgt in drei Wohneinheiten unterteilt:
Wohnung 1: Im Erdgeschoss führt eine einladende Terrasse zur Residenz, die über einen Eingang, eine Küche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer mit Kamin und ein Badezimmer mit Dusche verfügt. Der Schlafbereich im ersten Stock umfasst ein Hauptschlafzimmer mit überdachter Terrasse, ein zweites Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche.
Wohnung 2: im ersten Stock gelegen, erreichbar über eine schöne Außentreppe. Der Eingang öffnet sich zu einem Wohnzimmer mit Kamin und einer Außenloggia, einer Küche und zwei Schlafzimmern mit eigenemzweiten Stock beherbergt der charmante Turm das Arbeitszimmer.
Wohnung 3: Im Erdgeschoss führt eine große Veranda in die Residenz, bestehend aus einem Wohnbereich mit Kamin, Küche und zwei Doppelzimmern, beide mit eigenem Bad.
Im Untergeschoss befinden sich die Keller jeder Wohnung, die als praktische Lagerräume genutzt werden.
Draußen ist das Anwesen von einem sorgfältig gepflegten privaten Garten von 3500 m² umgeben, mit der Möglichkeit, ein exklusives Schwimmbad zu bauen, ähnlich dem bereits vorhandenen, das ausschließlich den derzeitigen Eigentümern zur Verfügung steht. Tatsächlich wird das geplante Grundstück einer Katasterteilung unterzogen, um ein vom Rest der Wohnanlage unabhängiges Grundstück zu schaffen.
Das Anwesen ist mit allen wichtigen Versorgungseinrichtungen ausgestattet: Die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben, die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Aquädukt.
Das Haus verfügt außerdem über eine Klimaanlage im gesamten Gebäude, Moskitonetze, Internetanschluss und ein elektrisches Tor, das mit den anderen Wohneinheiten geteilt wird.
Das Bauernhaus stammt aus dem 18. Jahrhundert und wurde einer gründlichen und sorgfältigen Restaurierung unterzogen, um die authentischen Merkmale der rustikalen toskanischen Architektur hervorzuheben. Dazu gehören große gewölbte Loggien, Terrakottaböden und Balken aus Kastanienholz, die alle gekonnt mit modernen Materialien und Lösungen kombiniert wurden.
Besonderes Augenmerk wurde auf den Wohnkomfort gelegt, mit Merkmalen wie wirksamer Schalldämmung, erdbebensicheren Strukturen und einem belüfteten Hohlraum unter den Kellern, um ein gesundes Raumklima zu gewährleisten.
Dank seiner ruhigen und dennoch privilegierten Lage, nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt, eignet sich die Immobilie sowohl als Privatwohnsitz als auch als Investition für den touristischen Vermietungsmarkt.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Cortona, in einer ruhigen und malerischen Gegend und dennoch günstig in der Nähe aller Dienstleistungen, nur 1 kmhistorische Zentrum von Cortona liegt nur 8 km von der Unterkunft entfernt.
Durch die Nähe zum Bahnhof und zur Hauptstraße ist eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Kunststädte der Region gegeben: Siena ist etwa 55 Minuten (68 km), Arezzo 35 Minuten (28 km) und Perugia 45 Minuten (55 km) entfernt.
Auch die Anbindung an die wichtigsten Flughäfen ist günstig: Der Flughafen Perugia ist etwa 58 Minuten (66 km), der Flughafen Florenz 1 Stunde und 26 Minuten (120 km), Pisa 2 Stunden und 20 Minuten (180 km) und Rom etwa 2 Stunden und 24 Minuten (211 km) entfernt.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due-Diligence-Prüfung durch den technischen Experten des Verkäufers durch, die es uns ermöglicht, die städtische und katastrale Situation jeder Immobilie genau zu verstehen. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.
Das aktuelle Grundstück ist als juristische Person registriert und unterliegt der Katasterteilung, um ein vom aktuellen Grundstück unabhängiges Grundstück zu schaffen.
