Villa in Tuoro sul Trasimeno, Italien, 92.1 m²

Diese auf drei Seiten unabhängige Villa befindet sich in der Gemeinde Tuoro sul Trasimeno, in einer flachen Gegend in der Nähe des Sees, ideal für diejenigen, die eine ruhige Umgebung inmitten der Natur und dennoch in der Nähe wichtiger Dienstleistungen suchen. Das 2007 renovierte Anwesen erstreckt sich über eine Gewerbefläche von ca. 92 Quadratmetern auf zwei Ebenen, mit einem Privatgrundstück von 367 Quadratmetern, das über einen gepflegten Garten verfügt und einen bewohnbaren und privaten Außenbereich bietet. Das Gebäude zeichnet sich durch hochwertige Materialien und Steindetails an den Ecken der Fassade aus, die Solidität und Charakter vermitteln. Der Zugang zur Villa erfolgt über eine asphaltierte Straße in unmittelbarer Nähe, was Komfort und Sicherheit gewährleistet. Der weitläufige Garten erstreckt sich rund um das Haus und bietet angenehme, moderate Privatsphäre sowie die Möglichkeit, Entspannungs- oder Freizeitbereiche im Freien einzurichten. Beim Betreten des Anwesens betritt man direkt das Erdgeschoss, wo sich im Wohnbereich ein großes und helles Wohnzimmer befindet, das mit breiten Fenstern ausgestattet ist, die durch die Ausrichtung nach Südosten und Südwesten für natürliches Licht sorgen. Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche ist funktional und mit modernen Geräten ausgestattet, während eine elegante Innentreppe aus Mauerwerk in die obere Etage führt. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, die schlicht, aber hochwertig ausgestattet sind. Die Innenaufteilung zeichnet sich durch Rationalität und Funktionalität aus und optimiert den Wohnfluss mit Lösungen, die auf Alltagskomfort ausgelegt sind. Das Anwesen verfügt über eine Fußbodenheizung und einen effizienten Pelletofen sowie modernisierte elektrische Systeme – obwohl sie vor über zehn Jahren installiert wurden –, die eine angemessene Energieeffizienz der Kategorie D gewährleisten. Die allgemeine Instandhaltung ist in gutem Villa bietet Möglichkeiten zur Individualisierung, mit Außenbereichen, die weiter aufgewertet werden können, und einer Lage, die es ermöglicht, das Zentrum von Tuoro sul Trasimeno und die natürlichen und kulturellen Attraktionen der Gegend in wenigen Minuten zu erreichen, darunter den See, Erholungsgebiete und historisch-künstlerische Sehenswürdigkeiten in Umbrien. Diese Residenz stellt eine Gelegenheit für diejenigen dar, die ein unabhängiges Zuhause mit privatem Grundstück in einer Umgebung suchen, die Natur und Komfort vereint und ein ideales Umfeld für einen Lebensstil bietet, der auf entspannte Rhythmen und hochwertiges Wohnen zugeschnitten ist.
Das Anwesen verfügt über Fußbodenheizung mit Brennwertkessel sowie einen Pelletofen. Das vor über zehn, aber weniger als zwanzig Jahren errichtete Gebäude bietet eine ausgewogene Kombination aus Funktionalität und Langlebigkeit. Die ebenfalls bewährte Klimaanlage sorgt in den wärmeren Monaten für ausreichenden Klimakomfort. Das Sanitärsystem wurde im gleichen Zeitrahmen installiert und sorgte für eine stabile und zuverlässige Effizienz bei der Bereitstellung der häuslichen Wasserversorgung. Das Abwassersystem entspricht zufriedenstellenden Standards und ist in das elektrische System integriert, wodurch ein Sicherheits- und Funktionalitätsniveau gewährleistet wird, das den geltenden Vorschriften entspricht, wenn auch mit einer etwas veralteten Technologie. Der elektrische Anschluss ist stabil und entspricht den Bedürfnissen eines Wohngebäudes. Für eine verbesserte Sicherheitskontrolle kann eine Video-Gegensprechanlage integriert werden, während Dienstleistungen wie Aufzug, Sauna, Spa oder Luftentfeuchter nicht vorhanden sind, wodurch das Angebot auf Effizienz und Alltagstauglichkeit ausgerichtet ist. Es werden keine spezifischen Anpassungen für den behindertengerechten Zugang gemeldet, aber die architektonische Gestaltung kann weiter bewertet werden, um mögliche Anpassungen zu bewerten.
Die Immobilie ist insgesamt in gutem Zustand, mit gepflegten Außenverkleidungen und hochwertigen Materialien, die ihr äußeres Erscheinungsbild für die Dekorationselemente verwendete Stein verleiht einen schlichten und raffinierten Charakter, während der Putz in gutem Zustand ist und keine sichtbaren Anzeichen von Abnutzung oder Unterwanderung aufweist. Die mit Isolierglas ausgestatteten Holzfenster und -türen sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung und sorgen für ein Erscheinungsbild, das dem klassischen und funktionalen Stil der Residenz entspricht. Die Innenräume zeichnen sich durch eine rationale und funktionale Aufteilung aus, wobei die Raumaufteilung eine einfache Nutzung und einen natürlichen Fluss zwischen den Bereichen fördert. Glasierte Keramikböden bedecken alle begehbaren Flächen im Erdgeschoss gleichmäßig, während im ersten Stock ein Parkettboden mit hervorragender Stabilität und klarer Ästhetik zum Einsatz kommt. In hellen, neutralen Farbtönen gestrichene Wände tragen zu einer hellen und luftigen Atmosphäre bei. Die Decke ist sauber, der Putz weist keine Mängel oder Risse auf. Obwohl die Küche kompakt ist, ist sie funktional und mit langlebigen Materialien ausgestattet und bietet eine Kombination aus glatten, leicht zu reinigenden Oberflächen. Das Badezimmer zeichnet sich durch traditionelle Armaturen und Wandverkleidungen aus, die gut erhalten und intakt sind und einen ausreichenden Wartungsaufwand aufweisen, um Komfort und Hygiene zu gewährleisten. Insgesamt bietet die Immobilie eine Ausstattung mittlerer bis hoher Qualität mit überwiegend klassischem Charakter, einer guten Balance zwischen Funktionalität und Stil und einem Erhaltungszustand, der ein sofortiges komfortables und ruhiges Wohnen ermöglicht. Eine Gelegenheit, die Sie nutzen sollten für diejenigen, die ein Zuhause mit unaufdringlichem Charme, gut gestalteten Räumen und einem soliden strukturellen Fundament suchen.
Diese charmante Villa liegt im Tal und stellt eine ideale Gelegenheit für diejenigen dar, die einen Hauptwohnsitz in einer ruhigen, natürlichen Umgebung suchen, nicht weit vom Trasimenischen See entfernt. Die Innenräume sind rational und funktional, verteilen sich auf zwei Etagen und bieten Wohnbereiche wie Wohnzimmer, Küche und Arbeitszimmer, die sich perfekt für ein komfortables tägliches Leben private Garten ist zwar bescheiden, bietet aber eine angenehme Erweiterung im Freien, ideal zum Entspannen oder für intime Familientreffen. Die Lage mit den wichtigsten Dienstleistungen in wenigen Kilometern Entfernung und der guten Straßenanbindung macht diese Immobilie zu einer ausgewogenen Investition für begrenzte Gastgewerbeaktivitäten oder touristische Vermietungen, die durch die Nähe zu einem Gebiet reich an natürlichen und kulturellen Attraktionen noch verstärkt wird.
Dieses Anwesen befindet sich in einer privilegierten Lage, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum entfernt, einem Dorf voller umbrischer Kultur und Traditionen. Es liegt weniger als 10 km vom Trasimenischen See entfernt, einem der größten Seen Mittelitaliens, der für sein klares Wasser und Freizeitmöglichkeiten im Freien bekannt ist. Die Villa liegt auf einem sanft abfallenden Gelände und bietet einen Panoramablick auf die umliegenden Hügel, den See und weite Ausblicke auf die Natur von Wäldern und Feldern. Die Gegend ist für ihre Ruhe, Privatsphäre und ihr sonniges Klima bekannt und ideal für diejenigen, die einen eleganten Rückzugsort abseits des städtischen Trubels suchen.
Die Great Estate-Gruppe führt durch den Techniker des Verkäufers und Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung für jedes erworbene Grundstück durch, die es uns ermöglicht, den städtischen und Katasterstatus jedes Anwesens gründlich zu verstehen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie verlangt werden.
Die Immobilie ist das alleinige Eigentumsrecht und garantiert vollständige und uneingeschränkte Rechte an der Immobilie. Der Verkäufer ist eine Einzelperson und gewährleistet einen direkten und transparenten Verhandlungsprozess. Dieser Status ermöglicht Ihnen völlige Autonomie bei der Verwaltung und Weiterentwicklung der Immobilieninvestition. Es besteht eine Hypothek im Zusammenhang mit einem Hypothekendarlehen, die auf Kosten des Verkäufers übernommen oder getilgt werden kann.