Haus in Roccastrada, Italien, 205.8 m²

Im Herzen der Maremma-Hügel, nur wenige Kilometer von den mittelalterlichen Dörfern Roccastrada und Civitella Marittima entfernt, liegt dieses prächtige, kürzlich renovierte Bauernhaus aus Stein mit einem Infinity-Pool und einem kleinen Bio-Weinberg. Das Anwesen liegt eingebettet in ein Naturschutzgebiet und bietet eine freie Aussicht, die sich bis zu den Hügeln des Val d’Orcia erstreckt. Das ca. 250 m² große Bauernhaus wurde einer sorgfältigen Restaurierung mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz unterzogen und erreichte die Energieklasse A4. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen und hellen offenen Wohnbereich, der aus einem Wohnzimmer, einem Essbereich und einer offenen Küche besteht, während sich im Obergeschoss der Schlafbereich befindet, der aus drei Doppelzimmern mit eigenem Bad besteht, die durch eine stilvolle, moderne Treppe verbunden sind. Der Keller, der über eine antike Terrakotta-Rampe zugänglich ist, umfasst zwei große Hauswirtschaftsräume: eine Garage und einen Raum, der derzeit als Öl- und Weinlager genutzt wird und leicht in einen Wellnessbereich oder ein Fitnessstudio umgewandelt werden kann. Draußen beherbergt ein gepflegter Garten den mit Steinfliesen verkleideten Infinity-Pool (8 × 3 m – H. 1,50 m) und einen herrlichen überdachten Essbereich unter einer Pergola mit Panoramablick. Das 4,9 Hektar große Agrarland vervollständigt das Anwesen und umfasst einen kleinen Weinberg (4.000 m², Sangiovese und Ciliegiolo) sowie einen Olivenhain mit 250 Bäumen. Die verbleibende Fläche ist Ackerland, Obstgärten, Wäldern und Kastanienhainen gewidmet und schafft so eine perfekte Balance zwischen Natur, Komfort und authentischem toskanischem Leben.
Das Anwesen wird durch das Fiora-Aquädukt versorgt, zusätzlich zu zwei Brunnen, die die Wasserversorgung für die Gartenbewässerung gewährleisten. Das Anwesen verfügt über eine 6-kW-Photovoltaikanlage mit hervorragender Energieautonomie, die die Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen der Räume antreibt, sowie über einen GPL-Heizkessel, der zum Heizen in den Wintermonaten nützlich Alarmsystem mit Videoüberwachung trägt dazu bei, Sicherheit und absolute Privatsphäre zu bieten.
Das Anwesen wurde im Jahr 2025 komplett restauriert, wobei traditionelle Materialien und ein Stil verwendet wurden, der antike Elemente harmonisch mit modernen Details verbindet. Der Innenboden besteht aus Travertin und die Fensterrahmen aus Kastanienholz sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Das Dach ist perfekt isoliert und belüftet.
Dank seiner Panoramalage und der Nähe zu den Hauptzentren der Maremma und der Toskana eignet sich das Bauernhaus perfekt sowohl als private Residenz als auch als exklusives Gastgewerbe. Die großzügigen Innen- und Außenbereiche sowie ein atemberaubender Swimmingpool machen das Anwesen ideal für diejenigen, die inmitten der Natur wohnen oder erholsame Momente verbringen möchten, sowie für diejenigen, die es für prestigeträchtige touristische Vermietungen mit hervorragendem Einkommenspotenzial nutzen möchten.
Das Anwesen befindet sich in strategischer Lage in der Gemeinde Roccastrada, nur 4 km vom Stadtzentrum entfernt, im Herzen der toskanischen Maremma. Von hier aus ist es möglich, einige der bezauberndsten Orte der Region bequem zu erreichen: Civitella Marittima (12 km), die Petriolo-Thermen (25 km), Massa Marittima und Grosseto (ca. 40 km), die Strände von Follonica und Castiglione della Pescaia (45–50 km) sowie die berühmten Kunstziele Montalcino, Siena, Pienza und Florenz, alle innerhalb von zwei Stunden Fahrt.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine gründliche technische Due-Diligence-Prüfung durch, die vom technischen Experten des Verkäufers durchgeführt wird. Dieser Prozess ermöglicht es uns, detaillierte Kenntnisse über den städtebaulichen und Katasterstatus jeder Immobilie zu erlangen. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.
Die Immobilie ist unter einer Einzelperson registriert.