Haus in Montegabbione, Italien, 451.55 m²

Das Anwesen erstreckt sich über zwei Hauptgeschosse mit einer überdachten Gesamtfläche von ca. 550 Quadratmetern. Im Erdgeschoss führt der Eingang direkt in das Hauptwohnzimmer, eine geräumige und helle Umgebung, die durch Terrakottaböden und freiliegende Holzbalkendecken gekennzeichnet ist und durch einen gemauerten Kamin ergänzt wird, der eine zentrale funktionale und ästhetische Rolle spielt. Von hier aus gelangt man in eine zweite Lounge, die ebenfalls geräumig ist und über zahlreiche Fenster verfügt, die für reichlich Tageslicht sorgen und einen Panoramablick auf die umliegenden Hügel ermöglichen. Die Küche, die sich in der Nähe der Wohnbereiche befindet, ist mit einem funktionalen Layout gestaltet, das den internen Fluss erleichtert. Es besteht aus großen Arbeitsflächen und reichlich Stauraum, mit direkter Verbindung zu den Außenbereichen durch Türen, die auf eine überdachte Veranda führen, ideal für Mahlzeiten im Freien. Im Erdgeschoss befindet sich auch eines der drei Badezimmer, das mit einfachen, aber raffinierten Details ausgestattet ist und mit Sanitärsystemen ausgestattet ist, die vor zwanzig bis dreißig Jahren modernisiert wurden. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils großen Fenstern, die für natürliche Helligkeit und Belüftung sorgen. Zwei dieser Zimmer bieten einen Panoramablick auf den Pool und die hügelige Landschaft. Im Obergeschoss befinden sich außerdem zwei weitere Badezimmer, die funktional und im Stil des Erdgeschosses gestaltet sind. Die Außenbereiche erstrecken sich rund um das Bauernhaus mit einem privaten Garten, der sich über mehr als 31 Hektar Land erstreckt, bestehend aus Weiden, Weinbergen, Olivenhainen und Mischwäldern, gekennzeichnet durch einfache Wanderwege und Bereiche, die dem Anbau und der Landwirtschaft gewidmet sind. Das Schwimmbad befindet sich in Panorama- und erhöhter Lage im Verhältnis zum Gebäude, verfügt über einen gepflasterten Solariumbereich, der sich perfekt in die natürliche Umgebung einfügt, und wird während der Sommermonate mit einem Pumpen- und Filtersystem technologischen Systeme, einschließlich Elektroinstallation, Heizung und Wassernetz, sind betriebsbereit und wurden kürzlich gewartet, erfordern jedoch Aktualisierungen im Hinblick auf die Energieeffizienz. Wie auf einigen Fotos zu sehen ist, sind Sonnenkollektoren zum Erhitzen des Wassers vorhanden. Das Anwesen garantiert hohe Privatsphäre, einfache Erreichbarkeit über eine unbefestigte Straße und ausreichend Außenparkplätze.
Die Systeme sind zwar über zwanzig Jahre alt, bieten aber ein solides und unkompliziertes Fundament, das durch gezielte Eingriffe leicht erweiterbar ist. Die Struktur ermöglicht einen nahtlosen Übergang zu effizienteren und moderneren Lösungen und sorgt so für eine deutliche Verbesserung des Komforts und der Energienachhaltigkeit ohne technische Komplexität oder übermäßige Kosten.
Das Anwesen präsentiert sich in einem restaurierten Erhaltungszustand, mit hochwertigen Außenverkleidungen und sehr robusten Eisenbefestigungen. Die Renovierungsarbeiten haben eine hohe Funktionalität der Innenräume gewährleistet und einen rationalen und komfortablen Übergang zwischen den verschiedenen Räumen, darunter drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und eine gut ausgestattete Küche, aufrechterhalten. Die Innenwände weisen einen gleichmäßigen und gepflegten Putz auf, mit frischen Anstrichen, die dem klassischen Stil des Anwesens entsprechen. Rustikale Terrakottaböden werden durch natürliche Holzdetails ergänzt und tragen zu einer eindrucksvollen und harmonischen Atmosphäre bei. Die Innentüren und Außenfensterrahmen sind in ausgezeichnetem Zustand. Glas und Rahmen sorgen für Isolierung und Sicherheit und vereinen Ästhetik mit Funktionalität. Das Schwimmbad liegt an einer erhöhten Panoramalage zum Gebäude und verfügt über eine gepflasterte Solariumfläche, die sich perfekt in die natürliche Umgebung einfügt. Im Sommer ist es mit einem Pumpen- und Filtersystem ausgestattet. Die technologischen Systeme, einschließlich Strom-, Heizungs- und Sanitärnetze, sind funktionsfähig und wurden kürzlich gewartet, erfordern jedoch Modernisierungen zur auf einigen Fotos zu sehen ist, sind Sonnenkollektoren zum Erhitzen des Wassers vorhanden. Das Anwesen gewährleistet hohe Privatsphäre, einfache Erreichbarkeit über eine unbefestigte Straße und ausreichend Außenparkplätze.
Eingebettet im Herzen Umbriens bietet dieses Anwesen absolute Ruhe und Privatsphäre dank seiner abgeschiedenen Lage und dem weitläufigen Grundstück von über 31 Hektar, das Ackerland, Weinberge, Olivenhaine, Weiden und Wälder umfasst. Das historische Gebäude verfügt über funktionale und rationelle Innenräume, die für verschiedene Nutzungen anpassbar sind: Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Bauernhof oder Agrotourismus. Dieses Anwesen stellt eine echte Chance für diejenigen dar, die eine prestigeträchtige Immobilie mit Wohn- und Unternehmerpotenzial suchen und gleichzeitig den historischen und natürlichen Charme der Gegend bewahren möchten.
Ruhe und Privatsphäre charakterisieren diese Residenz inmitten der umbrischen Hügel, nur wenige Kilometer vom Dorf Montegabbione in der Provinz Terni entfernt. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine 1,5 km lange unbefestigte Straße, die Privatsphäre und eine authentische Verbindung mit der umliegenden Natur gewährleistet. Die Gegend wird für ihr sonniges Klima und ihre ruhige Atmosphäre geschätzt, fernab von Touristenmassen und doch in der Nähe der Kunst- und Kulturziele Umbriens. Die erhöhte Lage bietet weite, helle Ausblicke, ideal für diejenigen, die einen authentischen und eleganten Rückzugsort mitten im Grünen suchen, nur wenige Schritte von wichtigen Dienstleistungen und der tausendjährigen Geschichte entfernt, die dieses Land belebt.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due-Diligence-Prüfung durch den Techniker des Verkäufers und Kunden durch, die es uns ermöglicht, den städtischen und Katasterstatus jeder Immobilie genau zu verstehen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt des tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden.
Die Immobilie unterliegt dem Alleineigentum und gewährt Ihnen vollständige und unteilbare Rechte an der Immobilie. Der Verkäufer ist ein landwirtschaftliches Unternehmen, das eine direkte und transparente Transaktion gewährleistet, bei der der Käufer entscheiden kann, wie er mit dem Kauf fortfahren möer Aufbau garantiert maximale Autonomie bei der Verwaltung und Aufwertung der Immobilie, ganz im Einklang mit den Standards prestigeträchtiger Anwesen.