Haus in Cetona, Italien, 922.4 m²

Das Elisir Verde Estate besteht aus zwei typisch toskanischen Gebäuden: einer eleganten Landvilla und einem charmanten Bauernhaus aus Stein. Das Anwesen bietet Platz für bis zu 10 Gäste in einer Atmosphäre absoluten Komforts und Geselligkeit und bietet harmonische Räume und ein authentisches toskanisches Wohnerlebnis. Das 410 m² große Bauernhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und ist von einem romantischen, üppigen Garten umgeben, in dem sich gelbe Rosenpergolen mit kleinen Labyrinthen aus Lavendel, Rosen und Hecken verflechten. Das Bauernhaus genießt eine einzigartige Aussicht, wobei der Blick über die sanften Hügel der Toskana schweift, und setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss gibt es eine große Eingangshalle und zwei geräumige Wohnzimmer, eines davon mit einem herrlichen Kamin und Blick auf eine bezaubernde Pergola. Vom Eingang aus führen ein paar Stufen hinauf zu einer leicht erhöhten Ebene, wo Sie Folgendes finden: - eine Küche, ein Essbereich, der sich durch einen wunderschönen antiken Kamin und ein großes Fenster mit Blick auf ein atemberaubendes Panorama auszeichnet. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einer weiteren bezaubernden Pergola; - ein erstes Doppelzimmer mit eigenem Bad; - auf der anderen Seite ein Flur, der zu zwei Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad führt; Im ersten Stock befindet sich das vierte Schlafzimmer mit eigenem Bad. Der Keller umfasst eine große Garage von ca. 45 Quadratmetern, alle technischen Räume wie Heizraum und Druckanlage, einen Flur, der zu einem Wäschebereich führt, und einen markanten Weinkeller. Die 360 m² große Villa erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Untergeschoss befinden sich zwei große und helle Wohnzimmer mit Kaminen und großen Panoramafenstern, ein Arbeitszimmer, eine geräumige, voll ausgestattete Küche, ein Gästebad und das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und zwei geräumigen begehbaren Kleiderschränken. Auf der gleichen Ebene gibt es eine Garage von ca. 95 Quadratmetern und eine Waschküche von ca. 73 über eine Innentreppe erreichbare Obergeschoss besteht aus einem zusätzlichen Wohnbereich mit Küchenzeile und drei Doppelschlafzimmern jeweils mit eigenem Bad. Die beiden Gebäude sind von einem wunderschönen 11.000 m² großen Zierpark mit üppigen Gärten, Blumen- und Aromapflanzen sowie mittelgroßen bis hohen Bäumen umgeben. Der Park ist in zwei unterschiedliche Bereiche unterteilt, um maximale Privatsphäre für die beiden Residenzen des Anwesens zu gewährleisten, die über zwei private Swimmingpools mit den Maßen 15 x 7 Meter bzw. 11 x 6 Meter verfügen. Das Anwesen umfasst 9,3 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche, wodurch absolute Privatsphäre für beide Gebäude gewährleistet ist. Das Land ist mit Olivenhainen (7 Hektar mit 1.500 produktiven Bäumen), Wäldern und Ackerfeldern bebaut.
Alle Versorgungseinrichtungen auf dem Grundstück sind vorhanden und voll funktionsfähig. Das Heizsystem des Bauernhauses besteht aus einer traditionellen Heizkörperanlage, die von einem GPL-Kessel angetrieben wird, während die Villa über eine Fußbodenheizung verfügt, die auch über den Kamin oder Sonnenkollektoren versorgt werden kann. Die Wasserversorgung wird durch das städtische Aquädukt sowie durch 4 Brunnen sichergestellt, die ausreichend Wasser für die Gartenbewässerung liefern. Anschluss an das Stromnetz, Telefonanschluss und SAT-TV sind vorhanden, mit der Möglichkeit zum Anschluss an eine ADSL-Leitung. Die Villa ist mit Sonnenkollektoren für die Warmwasserbereitung und einer im Jahr 2023 installierten Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,7 kW ausgestattet.
Beide Immobilien befinden sich in ausgezeichnetem Wartungszustand und bieten die Möglichkeit der sofortigen Belegung, da sie 2005 (Villa) und 1995 (Bauernhaus) renoviert wurden. Das Bauernhaus verfügt außen über freiliegende Steinfassaden; Im Inneren finden Sie handgefertigte Terrakottaböden und -decken mit charakteristischen Holzbalken und Terrakottafliesen. Mehrere Innenwände bestehen aus freiliegenden Steinen und tragen so zu einer besonders warmen und einladenden Atmosphäre Villa hat außen verputzte Fassaden; Im Inneren können Sie handgefertigte Terrakottaböden und -oberflächen bewundern, die perfekt in einen Stil integriert sind, der Tradition und Eleganz gekonnt verbindet. Das Herzstück der Villa ist eine bemerkenswerte Küche mit einer zentralen Insel mit professionellen Kochflächen. Der Garten ist ein weiteres Highlight dieses wunderschönen Anwesens, das sich durch üppige Gärten mit seltenen Pflanzen, Obstbäumen und einem einzigartigen Blick auf die toskanische Landschaft auszeichnet. Der Park wurde konsequent gepflegt und gepflegt, was dem gesamten Anwesen einen erheblichen Mehrwert verleiht. Die beiden privaten Swimmingpools fügen sich harmonisch in diese Umgebung ein. Tenuta Elisir Verde ist ein prächtiges Anwesen, das sich dank seiner einzigartigen Eigenschaften für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eignet. Es kann als Hauptwohnsitz oder als exklusiver Zweitwohnsitz in einer der bezauberndsten Ecken der südlichen Toskana dienen. In Zeiten der Nichtbelegung kann das Anwesen in internationale Luxusferienvermietungskreise einbezogen werden, was eine Investitionssteigerung und geringere Verwaltungskosten ermöglicht. Dank seiner Grundstücke und Einrichtungen bietet Tenuta Elisir Verde auch das Potenzial, einen kleinen landwirtschaftlichen Betrieb zu entwickeln oder zu verwalten, der sich ideal für die Produktion von Öl, Wein oder anderen lokalen Spezialprodukten eignet und so den Wohnaspekt mit einem authentischen, gebietsbezogenen Unternehmen verbindet.
Elisir Verde Estate liegt in einer atemberaubenden natürlichen Umgebung am Fuße des Monte Cetona und bietet einen weiten Panoramablick über das Tal. Die nächsten Annehmlichkeiten liegen nur 1 km von der Unterkunft entfernt. Die Zufahrt erfolgt das ganze Jahr über bequem über eine 800 Meter lange unbefestigte Straße. Das Anwesen garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und liegt in einer völlig abgeschiedenen und intimen ländlichen Ecke. Die nächstgelegenen Autobahnausfahrten der A1 sind Chiusi Chianciano und Fabro, etwa 15 km von der Unterkunftorische Städte wie Florenz, Siena, Arezzo, Perugia und Orvieto sind mit dem Auto innerhalb von 30 bis einer Stunde und fünfzehn Minuten erreichbar.
Die Great Estate-Gruppe führt durch den Techniker des Verkäufers eine technische Due Diligence für jede erworbene Immobilie durch, die es uns ermöglicht, die städtische und katastrale Situation jeder Immobilie gründlich zu verstehen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt des tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden.
Die Immobilie steht im Namen einer natürlichen Person.