Haus in Cortona, Italien, 237.2 m²

Das Anwesen besteht aus einem Hauptgebäude, einem Gästehaus und einem großen Privatpark mit Swimmingpool und Ruhebereichen, die sich alle auf einem insgesamt 6.010 m² großen Grundstück befinden. Das im Erdgeschoss vollständig ausgebaute Hauptgebäude bietet eine Bruttowohnfläche von ca. 110 m² mit geräumigen, hellen und durchdacht eingerichteten Räumen. Der Tagesbereich umfasst zwei gemütliche Wohnzimmer und zwei Küchen, während der Nachtbereich zwei Doppelzimmer und zwei elegant ausgestattete Badezimmer umfasst. Im Untergeschoss befindet sich eine stimmungsvolle Taverne von ca. 80 m², die als raffinierter Gemeinschaftsraum und Wellnessbereich konzipiert ist und mit einer großen Lounge und einem privaten Spa ausgestattet ist. Abgerundet wird die untere Ebene durch Technikräume mit einer Fläche von weiteren 20 m². Angrenzend an das Hauptgebäude befindet sich das Gästehaus, verteilt auf zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 80 qm: Im Erdgeschoss umfasst der Wohnbereich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Küche und ein Gästebad. Der Schlafbereich im ersten Stock besteht aus zwei Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad, was Komfort und Unabhängigkeit gewährleistet. Das Anwesen ist von einem sorgfältig gepflegten privaten Park von ca. 4.245 m² umgeben, der durch Zierbäume, Blumenbeete und Entspannungsbereiche bereichert wird. Im Garten befindet sich ein herrlicher 5 x 11 Meter großer Swimmingpool, der durch zwei Whirlpools ergänzt wird und sich ideal für Wellness im Freien und gesellige Zusammenkünfte eignet. Der verbleibende Teil des Grundstücks, ca. 1.765 m², ist hochwertiges landwirtschaftliches Ackerland, das zur Wahrung der Privatsphäre und der umliegenden Landschaftsharmonie beiträgt.
Das Anwesen ist vollständig an alle öffentlichen Versorgungseinrichtungen angeschlossen und mit allen wichtigen Dienstleistungen ausgestattet. Die Anlagen entsprechen den aktuellen Vorschriften und funktionierenAnwesen gehören außerdem eine 3.000-Liter-Erdzisterne, zwei Wärmepumpen zur Versorgung der Heizsysteme sowie eine Photovoltaikanlage mit 8,4-kW-Panels und einem 30-kWh-Speichersystem, die eine hohe Energieeffizienz und Verbrauchsautonomie gewährleisten.
Das ursprünglich 1960 erbaute Anwesen wurde 2018 einer Komplettsanierung unterzogen, die mit den innovativsten Bau- und Anlagentechniktechniken durchgeführt wurde. Das Gebäude ist in die Energieklasse A1 eingestuft, was seine hohe Effizienz und sein Engagement für Nachhaltigkeit bestätigt. Dank der ständigen Wartung und der Liebe zum Detail seitens der Eigentümer befindet sich die Struktur in ausgezeichnetem Zustand. Äußerlich verfügt das Anwesen über verputzte Fassaden, während die Innenräume durch Freskenwände aufgewertet werden, die den Räumen eine raffinierte und exklusive Atmosphäre verleihen.
Dieses prächtige Anwesen verkörpert die Essenz dessen, was der Markt für unvergessliche Aufenthalte in der Toskana sucht. Der gesamte Immobilienkomplex eignet sich perfekt als prestigeträchtiger repräsentativer Wohnsitz sowie als Hauptwohnsitz für diejenigen, die davon träumen, in eine charmante Umgebung umzuziehen und ein elegantes Gastgewerbe- oder Beherbergungsunternehmen zu eröffnen.
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Cortona, in einer strategischen Position, die sich auch ideal für Vermietungsaktivitäten eignet. Es liegt 10 Minuten von der Autobahn, 15 Minuten vom Zentrum von Cortona und dem Trasimenischen See sowie etwa 30 Minuten von Montepulciano entfernt und gewährleistet so einen einfachen Zugang zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Gegend.
Die Great Estate-Gruppe führt durch den technischen Experten des Verkäufers eine technische Due Diligence für jede erworbene Immobilie durch, die es uns ermöglicht, den städtischen und Katasterstatus jeder Immobilie gründlich zu verstehen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie verlangt werden.
Die Immobilie ist auf Privatpersonen registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten von Privatverkäufern).