Single-family villa for sale in Umbria, Perug
Die Villa wurde Anfang der 1990er Jahre in hügeliger Lage in der Nähe des antiken Dorfes Città della Pieve erbaut. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gewerbefläche von ca. 233 m2. Das ca. 3.300 m2 große Grundstück beherbergt einen Olivenhain und zahlreiche Obstbäume und bietet eine natürliche Umgebung mit großem Charme. Durch die Nähe zum Dorf können Sie die Authentizität der lokalen Kultur und Traditionen voll und ganz erleben und das Vergnügen der Ruhe mit der Eleganz einer Residenz mit einzigartigem Charakter verbinden. Statische Kontrollen wurden kürzlich von Fachleuten durchgeführt und die Immobilie erfordert Arbeiten zur Fundamentfestigung sowie eine interne Neugestaltung. Obwohl in gutem Zustand, wird die Fertigstellung etwa einen Monat dauern. Wir bereiten eine metrische Schätzung vor. Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Doppelwohnzimmer mit Kamin, ideal für die Schaffung komfortabler Umgebungen, eine bewohnbare Küche mit Holzoberflächen, ein Doppelzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Wenn Sie die Innentreppe hinaufsteigen, gelangen Sie in den Schlafbereich, der ein geräumiges Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer umfasst. Großzügige Ausblicke sorgen für konstante natürliche Beleuchtung und eindrucksvolle Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Die Villa verfügt über eine private Garage und einen Waschraum, der über eine asphaltierte Straße in der Nähe leicht zu erreichen ist. Diese Villa eignet sich ideal sowohl als privater Wohnsitz, um die Ruhe Umbriens zu genießen, als auch als Investition für diejenigen, die eine Immobilie mit gutem Potenzial für eine langfristige Verbesserung bewerten. Sie stellt eine konkrete Gelegenheit für diejenigen dar, die die Kombination aus Natur, Raum und Privatsphäre in einer der eindrucksvollsten Gegenden Italiens schätzen.
Das Heizsystem ist in sich geschlossen und verfügt über Heizkörper, die von einem Gaskessel angetrieben werden. Die technischen Systeme stammen aus der Zeit, als das Anwesen gebaut wurde (1992), und obwohl sie regelmäßig gewartet wurden und funktionieren, können sie von einer Modernisierung auf der Grundlage aktueller Effizienz- und Komfortstandards profitieren. Die Wasserversorgung erfolgt über das kommunale Aquädukt, die Abwasserentsorgung erfolgt über den Anschluss an die Kanalisation. Das Anwesen ist außerdem über ein herkömmliches System an das nationale Stromnetz angeschlossen und verfügt nicht über spezielle Geräte zur Energieeffizienz. Das Anwesen wird durch ein Alarmsystem und ein elektrisches Einfahrtstor ergänzt, das von einem unabhängigen Fußgängerzugang flankiert wird.
Das Anwesen erfordert Arbeiten zur Fundamentkonsolidierung und ein allgemeines Neugestaltungsprojekt, was eine interessante Möglichkeit zur Individualisierung und Verbesserung darstellt. Die Innenräume sind im typischen Stil der 1990er-Jahre gehalten: Die Böden mit Einzelheizung harmonieren mit den in hellen Farbtönen gestrichenen Putzwänden, die den Räumen Helligkeit und Harmonie verleihen. Die doppelt verglasten Holzfensterrahmen sorgen für eine gute thermoakustische Isolierung, während die ebenfalls aus Holz gefertigten Innentüren sich konsequent in den Gesamtstil der Residenz integrieren.
Diese Villa eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz für diejenigen, die Privatsphäre und einen exklusiven Blick über die Hügel Umbriens suchen, als auch als Zweitwohnsitz für Momente der Entspannung inmitten der Natur. Die strategische Lage, nicht weit von den wichtigsten Dienstleistungen und Verkehrsverbindungen entfernt, bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Komfort. Das weitläufige Land mit Obstgärten bietet einen Mehrwert für die Landwirtschaft und bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die funktionale Gestaltung der Innenräume und das Vorhandensein einer Garage bereichern den Alltag. Das Anwesen kann in eine elegante Residenz mit Charme oder eine hochwertige Hotellösung für hochwertige Unterkünfte umgewandelt werden.
Dieses Anwesen liegt in einer abgeschiedenen und privaten Gegend von Città della Pieve und genießt eine friedliche Umgebung inmitten der für die umbrische Landschaft typischen Ruhe. Es ist über eine asphaltierte Straße erreichbar, gefolgt von einer weniger als 500 Meter langen weißen Schotterstraße, und bietet einen bequemen und diskreten Zugang. Die erhöhte Lage ermöglicht einen Panoramablick über die sanften umliegenden Hügel, mit Ausblicken, die sich entlang des Tals bis ins Herz der historischen Stadt erstrecken. Die Nähe zum historischen Zentrum ermöglicht einen schnellen Zugang zu erstklassigen Restaurants, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen, während die Privatsphäre des Standorts Ruhe und Exklusivität gewährleistet.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jedem erworbenen Grundstück eine technische Due-Diligence-Prüfung durch den Techniker des Verkäufers durch, sodass wir den städtischen und Katasterstatus jeder Immobilie genau verstehen können. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie verlangt werden.
Die Immobilie ist auf Privatpersonen registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten von Privatverkäufern).
