Villa in Magione, Italien, 266.2 m²

Wohnen, wo andere Urlaub machen – Moderne Villa mit italienischem Charme und atemberaubendem Seeblick in San Feliciano Diese moderne Villa oberhalb des alten Fischerdorfes San Feliciano ist perfekt für diejenigen, die klare Architektur, natürliche Schönheit und eine harmonische Mischung aus Räumen und Horizonten schätzen. Der Blick auf den See ist allgegenwärtig, egal ob Sie kochen, lesen, entspannen oder ein Glas Wein trinken. Hier wird das Panorama zum Lebensstil. Der Grundriss folgt einem modernen, offenen Konzept: Neben einem separaten Schlafzimmer ist die Villa als offener Raum mit nahtlosen Übergängen zwischen Wohnzimmer, Küche und Essbereich konzipiert. Große Fenster integrieren Licht und Natur als wesentliche Elemente der Innenräume. Der See ist von fast jeder Ecke aus sichtbar – beruhigend und inspirierend zugleich. Das Herzstück des Hauses ist die hochwertige Wohnküche in glänzendem Weiß – ein Paradies für Feinschmecker, leidenschaftliche Köche und Liebhaber der Gastfreundschaft. Ausgestattet mit moderner Technik, großzügigen Arbeitsflächen und einem eingebauten Weinkühlschrank bietet es den perfekten Rahmen für kulinarische Kreativität: frische Pasta mit aromatischen Kräutern, ein Glas Sagrantino bei Sonnenuntergang oder ein geselliges Abendessen mit Freunden – immer mit dem Trasimenischen See als Kulisse. Die offenen Wohnbereiche sind elegant und zurückhaltend: Marmorböden, sanfte Farbpaletten und eine moderne Klimaanlage sorgen für Komfort zu jeder Jahreszeit. Doppelt verglaste Fenster mit integrierten Moskitonetzen lassen frische Luft ohne Insekten herein, während traditionelle Fensterläden für völlige Dunkelheit sorgen – ideal für Ruhe und Kühle an den heißesten Tagen. Eine praktische Innentreppe verbindet die Garage direkt mit dem Wohnbereich und führt zu hellen, flexiblen Räumen – natürlich mit Seeblick. Draußen verkörpert die Villa den ganzen Charme des mediterranen Lebens auf kompakter Grundfläche: Auf der großen Westterrasse können Sie morgens einen Cappuccino in der Sonne genießen und abends speisen, während Sie die spektakulären Sonnenuntergänge von San Felicianoer dem Haus befindet sich ein geschützter Bereich – perfekt für die Anlage eines kleinen Gemüsegartens mit Tomaten, Zucchini und Basilikum: ein kleines Stück Italien, direkt aus der Erde geboren. Für diejenigen, die ein Schwimmbad hinzufügen möchten, gibt es in Zukunft reichlich Gelegenheit dazu. Zur Villa gehört eine geräumige Garage mit direktem Zugang zum Haus. Das Eingangstor und das Garagentor sind elektrisch – ein zusätzliches Komfortdetail, das die Ankunft und den Alltag vereinfacht.
Die Villa verfügt über alle wichtigen Versorgungseinrichtungen: Trinkwasser, funktionierendes Stromnetz, Flüssiggasheizung und Abwasserentsorgung, die an das kommunale Netz angeschlossen ist. Alle Systeme sind effizient und sofort einsatzbereit.
Die Villa ist in ausgezeichnetem Zustand. Marmorböden, große doppelt verglaste Fenster, integrierte Moskitonetze und Klimaanlage sorgen das ganze Jahr über für Komfort. Elegante Oberflächen und hochwertige Materialien schaffen eine raffinierte und moderne Atmosphäre.
Die Villa eignet sich perfekt als Haupt- oder Zweitwohnsitz und bietet modernen Komfort und helle Räume, ideal für das ganze Jahr über. Dank seiner Panoramalage und allen Annehmlichkeiten stellt es auch eine hervorragende Gelegenheit zur Ferienvermietung dar.
San Feliciano ist ein charmantes Fischerdorf am Westufer des Trasimenischen Sees, dem viertgrößten See Italiens. Umgeben von sanften Hügeln, Olivenhainen und Zypressen liegt das Dorf in einer der schönsten und ruhigsten Gegenden Umbriens – ideal für alle, die Natur, Panoramablick und einen authentischen italienischen Lebensstil suchen. Die nahegelegenen Städte Perugia, Cortona, Assisi und Montepulciano sind mit dem Auto innerhalb von 30–45 Minuten erreichbar, während Florenz und Rom etwa zwei Stunden Fahrt entfernt sind. San Feliciano verfügt über eine gepflegte Seepromenade, Badestellen, einen kleinen Hafen mit Fährverbindungen zu den Inseln sowie Restaurants und Cafés mit Seeblick. Kleine Geschäfte, eine Apotheke und ein Wochenmarkt sorgen für den täglichenone mit einem Supermarkt ist nur 10 Minuten entfernt.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine gründliche technische Due Diligence durch den technischen Experten des Verkäufers durch. Dieser Prozess ermöglicht es uns, detaillierte Kenntnisse über die Stadtplanung und den Katasterstatus jedes Anwesens zu erlangen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie verlangt werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person registriert.