Haus in San Venanzo, Italien, 1 302.9 m²

Zu verkaufen: Anwesen mit Bauernhäusern, beheizten Außen- und Innenpools mit SPA. Das Hotel liegt in San Venanzo, im grünen Herzen Umbriens. Das Anwesen ähnelt einem kleinen Weiler und besteht aus einem Hauptbauernhaus mit Schlafzimmern, dem alten Bauernhaus mit Wohnräumen sowie Ställen und einer Scheune. In der Nähe der Gemeinde San Venanzo gelegen, zwischen den Städten Todi, Orvieto und Perugia, am Fuße des Monte Peglia im UNESCO-Biosphärenreservat MAB (Mensch und Biosphäre), das 2018 gegründet wurde. Derzeit wird das Anwesen als Bio-Agrartourismus-Einrichtung mit einem starken Fokus auf Naturprodukte, Umweltschutz und Schutz der Naturlandschaft betrieben. Zu den Highlights des Anwesens gehören: eine atemberaubende Panoramalage mit Ausblicken auf Perugia, den Monte Subasio, die Martani-Berge und den Monte Vettore sowie eine Sicht bis zum Monte Terminillo; ca. 20 Hektar (19,8) Land, einschließlich Olivenhainen, Weinbergen, Weide-/Ackerflächen und ausgedehnten Wäldern für die Ernte wertvoller Holzarten wie Eiche, Flaumeiche usw. Die Gebäude sind in einen zentralen Kern (Hauptbauernhaus) unterteilt, der das Herrenhaus mit separatem Eingang, ein etwa 50 m² großes Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein Badezimmer mit Vorzimmer und eine Terrakottatreppe umfasst, die in den ersten Stock führt, wo sich zwei etwa 15 m² große Schlafzimmer, ein Hauptbadezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein Kellerabstellraum unter der Treppe befinden. Im angrenzenden und unteren Flügel befindet sich der Agrotourismus-Bereich, bestehend aus einem Erdgeschossraum (ca. 100 qm) mit einem beheizten Innenpool von 5m x 8m (ca. 70 Kubikmeter), mit Blick auf ein herrliches Panoramafenster mit Blick auf die Landschaft und das malerische Dorf San Venanzo. Dank einer effizienten und leisen Luftaufbereitungsanlage wird die Raumtemperatur konstant zwischen 28 und 30 Grad Celsius und einer Luftfeuchtigkeit von 70 % SPA-Bereich umfasst einen Whirlpool, eine Sauna und ein Türkisches Bad mit einer „Tylo“-Sauna für 6 Personen, einem „Tylo“-Hammam (Türkisches Bad) für 6 Personen mit Perlmuttmosaik und einem Whirlpool mit Hydromassage für 4 Personen. Darüber hinaus gibt es ein komfortables und gut ausgestattetes Fitnessstudio mit Laufband, Heimtrainer und Geräten für Schulter- und Rückentraining. Ein Massage-Relaxbereich ist ebenfalls vorhanden und komplett ausgestattet. Ein ca. 90 qm großer Konferenzraum kann auch als Kinoraum dienen; ein Spielbereich für Erwachsene und Kinder mit Tischfußball, Tischtennis, PlayStation; und eine kleine, intime Privatkapelle, die mit kostbaren Mosaiken geschmückt ist. Auf derselben Etage gibt es einen Servicebereich mit einer professionellen Küche der renommierten Marke Angelo Po, einen etwa 50 m² großen Raum mit Kühlzellen für Fleisch und Gemüse, ein Personalbad mit Umkleideraum, Wäscherei, Waschmittellager und Bügelraum. Im Erdgeschoss gibt es eine sehr große Terrasse mit Veranda, eine geräumige Lounge von ca. 130 m², die derzeit als Restaurantraum genutzt wird, mit großem Kamin, Barecke und Kaffeestation, die sowohl im Innenbereich als auch auf der Panoramaterrasse für Zeremonien geeignet ist; Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei Gästezimmer mit Badezimmern, eine Rezeption und ein Gästebad für Männer, Frauen und behinderte Gäste. Im ersten Stock gibt es 7 Schlafzimmer, alle mit Badezimmern, alle mit Duschen, alle mit Fenstern; dann eine Suite bestehend aus 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer sowie 2 Abstellräumen. Im zweiten Stock gibt es ein Schlafzimmer mit Bad, das über eine Wendeltreppe erreichbar ist. Der Außenpoolbereich verfügt über ein 14x7 m großes Becken mit einer Tiefe von 140 cm und ein halbrundes Kinderbecken mit etwa 2 m Durchmesser und 70 cm Tiefe; Die beiden Pools sind miteinander verbunden und bieten einen herrlichen Panoramablick. Von der Agrotourismus-Struktur getrennt ist ein Stall von 223,23 qm. Für dieses Gebiet gelten Zoneneinteilungs- und Volumenbeschränkungen, die bis 2026 auslaufen sollen. Es gibt auch eine überdachte Scheune gleicher Größ gibt auch ein sehr altes Bauernhaus aus dem späten 19. Jahrhundert, das vollständig nach den aktuellen erdbebensicheren Standards restauriert wurde. Im Erdgeschoss/ersten Stock befindet sich eine komplett fertiggestellte Wohnung mit Wasser- und Stromanschluss, autonomer Pelletheizung (sehr sparsam) und einer Flüssiggasküche. Es besteht aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Doppelzimmern und einem Kinderzimmer. Es gibt 2 komplette Badezimmer mit Duschen. Derzeit verfügt dieses Gebäude über eine Belegungsbescheinigung mit laufenden Verfahren. Im Erdgeschoss gibt es einen weiteren Personalraum mit kleinem Aufenthaltsraum, Schlafzimmer und Bad. Zwei Lagerräume für Werkzeuge und Geräte. Besondere Erwähnung verdient: der kleine, aber komplette Weinkeller mit gewölbter Ziegeldecke; das große Potenzial und die Vielseitigkeit der Immobilie; und der wunderschöne Panoramablick auf das Anwesen.
Das Anwesen ist mit allen örtlichen Versorgungseinrichtungen ausgestattet, einschließlich Strom, öffentlicher Wasserversorgung, Brunnen, Pelletkesseln und Internet. Es sind Photovoltaik-Paneele installiert. Im Inneren beherbergt das Bauwerk Technikräume für die Poolwasseraufbereitung und Brauchwasser mit einem 5000-Liter-Reservewassertank sowie ein Ersatzteillager. Es gibt ein Heizkraftwerk, einen Pelletkessel mit Speicher und einen großen Holzkessel zur Beheizung des Innenpools, der die Integration oder den Austausch einer Pelletheizung ermöglicht. Unterhalb der Panoramaterrasse befinden sich zwei Regenwasserspeicher von jeweils ca. 50 Kubikmetern zur Gartenbewässerung. Eine besondere Erwähnung verdient der kleine, aber voll ausgestattete Weinkeller mit gewölbter Ziegeldecke. Die Anlage wird von einer privaten städtischen Trinkwasserleitung versorgt, einem sehr tiefen Brunnen, der erhebliche Wasserressourcen für die beiden Becken bereitstellt – ein saisonales Außenbecken und ein beheiztes Innenbecken. Eine Enel-Leitung ermöglicht eine Energieentnahme von bis zu 40 KWh. Eine Photovoltaikanlage am südlichen Dachhang sorgt für eine stündliche Versorgung von ca. 15-18 kWh. Telefonanschluss und Internetanschluss sind Sommerbecken verfügt über ein 14 x 7 Meter großes Becken mit einer Tiefe von 140 cm und ein halbrundes Kinderbecken mit einer Breite von etwa 2 Metern und einer Tiefe von 70 cm. Die beiden Becken sind durch zwei Kanäle zur Wasserzirkulation verbunden. An der Nord-, West- und Südseite verfügt das Gebäude über einen Luftkanal, der die Struktur isoliert.
Renoviert und bezugsfertig, keine Arbeiten erforderlich. Es besteht die Möglichkeit, einige Gebäude oder das gesamte Gebäude in Wohnzwecke umzuwandeln.
Derzeit eine Agrotourismus-Unterkunft mit Bauernhof und Anwesen, könnte aber in eine große Privatresidenz umgewandelt werden. Die Region Umbrien hat dem Agriturismo die prestigeträchtige Bewertung „5 Sonnenblumen“ (ehemals „5 Ähren“) verliehen, die höchste Auszeichnung für Agrotourismusbetriebe. Die Handelskammer von Terni hat die angesehene Marke „Italian Hospitality“ verliehen. TripAdvisor hat aufgrund zahlreicher positiver Bewertungen das Zertifikat für Exzellenz verliehen. Mit Potenzial für weitere Entwicklung bietet dieses Anwesen eine außergewöhnliche Gelegenheit für Liebhaber der Natur und unberührter Landschaften.
Das Anwesen liegt in offener Landschaft und ist über eine 800 Meter lange weiße Schotterstraße in gutem Zustand erreichbar. Die Dienstleistungen des Dorfes San Venanzo sind 4 km (5 Minuten) entfernt. Marsciano ist 15 km entfernt. Orvieto und Todi sind 30 Minuten entfernt; Perugia ist etwa 45 km entfernt und verfügt über einen internationalen Flughafen sowie eine gute Anbindung an den Bahnhof und die Autobahn. Die Landschaft dieser Gegend wird durch die Geschichte der Nachbardörfer geprägt, wie zum Beispiel der nahegelegenen Stadt San Venanzo mit ihrem Vulkanpark; die monumentale Stadt Orvieto, die durch das UNESCO-Projekt diese natürlichen und unberührten Gebiete des Gebiets aufgewerteteto, eine Hauptstadt des „langsamen Lebensstils“ oder das sogenannte „Cittaslow“, bildet zusammen mit Parrano ein wichtiges Dorfviertel, das ein ruhiges Leben verkörpert.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due-Diligence-Prüfung durch den Techniker des Verkäufers und Kunden durch, sodass wir den städtischen und Katasterstatus jeder Immobilie genau verstehen können. Diese Due Diligence kann vom Kunden angefordert werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.
Unternehmen zu verkaufen. Einige Details und Einschränkungen werden während des Besuchs vor Ort festgelegt; wo für Besichtigungen Referenzen und Unterlagen benötigt werden.