Haus in San Gemini, Italien, 396.2 m²

Diese prächtige restaurierte Villa aus dem Jahr 1930 fügt sich harmonisch in die sanften Hügel von San Gemini in der Provinz Terni in der bezaubernden Region Umbrien ein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre aus und bietet einen Panoramablick über die sanften Hügel, eine Erweiterung der Monti-Martani-Bergkette, die ein Gefühl von Frieden und Abgeschiedenheit vermittelt und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Hauptstraßen und wichtige Dienstleistungen in der Nähe gewährleistet. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 495 m² überdachte Fläche, verteilt auf drei Etagen, und bietet großzügige Wohnbereiche mit funktionaler und rationaler Aufteilung, darunter eine 18 m² große Garage und etwa 80 m² Keller; Angrenzend an die Villa befinden sich ein 100 m² großes Nebengebäude, zwei Garagen mit insgesamt etwa 60 m² und eine heruntergekommene Einheit, die alle einer Renovierung bedürfen. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine Provinzstraße entlang der Achse A1 Rom/Orte + E45 Orte/Perugia Cesena, die direkt zum Himmel-Erde-Gebäude führt, das von über 8.000 m² Land umgeben ist, bestehend aus Obstgärten, Olivenhainen, Ackerland und von Bäumen gesäumten Ackerland. Dieser weitläufige Außenbereich stellt eine wertvolle Gelegenheit für zukünftige Entwicklungen dar, einschließlich der Möglichkeit, einen privaten Swimmingpool zu bauen, der die Lebensqualität und den Wert der Immobilie steigern würde. Dank seiner Größe und Vielfalt an Nutzpflanzen bietet das Land ein erhebliches landwirtschaftliches Potenzial oder einen ruhigen Rückzugsort inmitten der Natur. Architektonisch weist die Villa deutliche historische Elemente auf, mit raffinierten Oberflächen und einem Design, das das natürliche Licht maximiert. Der Haupteingang führt in das Erdgeschoss, das mit großen Wohnzimmern, einer funktionalen Küche und repräsentativen Räumen ausgestattet ist, die sich nach außen öffnen und eine harmonische Verbindung mit der umliegenden Landschaft gewährleisten. Solide Innentreppen führen in die oberen Etagen, wo sich fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer befinden, einige davon mit eigenen Räumen und großen Fenstern nach Südosten oder Südwesten, um die natürliche Helligkeit zu erhö zusätzliches Arbeitszimmer vervollständigt die Inneneinrichtung und ist ideal für diejenigen, die einen eigenen Arbeitsbereich oder Lesebereich benötigen. Die Elektro-, Heiz- und Kühlsysteme sind über 30 Jahre alt, und die routinemäßige und außerordentliche Wartung hat die Struktur in gutem Zustand gehalten und ein Gleichgewicht zwischen Tradition und modernem Komfort hervorgehoben. Die Innenbereiche zeichnen sich durch fließende, funktionale und gut verteilte Räume aus, die eine hervorragende Lebensqualität und zukünftige Anpassungsmöglichkeiten gewährleisten. Das Fehlen eines Swimmingpools und von Garagen wird durch einen großzügigen Außenbereich ausgeglichen, der als privater Parkplatz für mehr als zehn Fahrzeuge genutzt werden kann und dem Anwesen dient. Die Hanglage garantiert eine bemerkenswerte Privatsphäre, frei von Störungen durch Infrastruktur oder Industrieansiedlungen, in einer gesunden Umgebung mitten im Grünen. Dank seiner großzügigen und flexiblen Bereiche und dem hohen Individualisierungspotenzial eignet sich diese Immobilie für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von einer prestigeträchtigen Residenz bis hin zu einem charmanten Veranstaltungsort für Gastgewerbe. Die Nähe zu bedeutenden touristischen Zielen wie den historischen Dörfern und Kunststädten Umbriens sowie die zentrale Lage in Bezug auf die wichtigsten Kommunikationsknotenpunkte machen diese Villa zu einer interessanten Gelegenheit für diejenigen, die einen exklusiven Rückzugsort suchen, der Geschichte, Natur und Funktionalität vereint.
Dieses Anwesen verfügt über ein elektrisches System, das auf die Renovierung im Jahr 1970 zurückgeht und möglicherweise Modernisierungsmaßnahmen erfordert, um volle Effizienz und Einhaltung der aktuellen Vorschriften sicherzustellen. Das Heizsystem mit Gussheizkörpern wird von einem 30.000-kcal-Dieselkessel angetrieben, der regelmäßig von den zuständigen Behörden überprüft wird. Das auf einen einzigen Punkt beschränkte Kühlsystem muss möglicherweise modernisiert werden, um die Abdeckung und Wirksamkeit zu verbessern. Aus energetischer Sicht ist die Immobilie in die Energieklasse G eingestuft, was auf ein begrenztes Maß an Energieeinsparungen hinweist, die von spezifischen Eingriffen zur Reduzierung des Verbrauchs profitieren kö ebenfalls aus dem Jahr 1970 stammende Wassersystem wird durch traditionelle Anschlüsse mit der zusätzlichen Möglichkeit eines internen 10-atm-Autoklaven sichergestellt. Das Abwassersystem wird von einem autorisierten „Imhoff-Tank“ mit einem Fassungsvermögen von zehn Einheiten versorgt. Alarmsystem mit Sensoren an Türen/Fenstern und/oder internen volumetrischen Sensoren sowie einem externen Perimetersystem, alle in Zonen unterteilt und mit Telefonanrufalarmen verbunden. Der TV-Anschluss folgt dem traditionellen System; Internetverbindung und Video-Gegensprechanlage fehlen. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, es können jedoch Maßnahmen zur Installation von Mobilitätsunterstützungssystemen geplant werden, einschließlich Diensten für Menschen mit Behinderungen, wodurch die Funktionalität und Nutzbarkeit der Räume verbessert wird. Was den Komfort und das Wohlbefinden betrifft, gibt es kein Spa, keine Sauna oder integrierte Luftentfeuchtersysteme, was die Möglichkeit einer zukünftigen Anpassung an die Bedürfnisse darstellt. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Anwesen eine strukturelle Basis mit Systemen bietet, die aktualisiert werden müssen und reichlich Potenzial für individuelle Anpassungen bietet, um die Wohnqualität zu steigern, die Energieleistung zu verbessern und High-Tech- und Sicherheitsdienste zu integrieren.
Das Anwesen wurde einer Restaurierung unterzogen, die die klassischen Merkmale der 1960er Jahre hervorhebt und dabei ein Gleichgewicht zwischen Tradition und zeitgenössischer Zweckmäßigkeit aufrechterhält. Die Außenverkleidungen zeichnen sich durch ihre hohe Qualität aus, mit langlebigen und gut erhaltenen Materialien, die der Fassade Stabilität und ein edles Aussehen verleihen. Der Innenraum bietet eine rationelle und funktionale Aufteilung mit einem optimierten Fluss, der jeden Raum aufwertet und den täglichen Komfort und ein harmonisches Wohnen fördert. Für ausreichende Sicherheit sorgen die tragenden Konstruktionen aus der ursprünglichen Bauzeit (1930 – äußere tragende Wände und innere Trennwände jeweils aus 60 cm dickem Stein); Die Beachtung routinemäßiger und außerordentlicher Wartungsarbeiten hat dazu beigetragen, die Integrität des Gebäudes im Laufe der Zeit zu Innenausstattung zeichnet sich durch eine hochwertige Verarbeitung aus, die traditionelle Elemente mit hochwertigen Details und ausgewählten Materialien kombiniert und so eine einladende und sorgfältig gepflegte Atmosphäre schafft. Die Böden und Wände verfügen über gepflegte Oberflächen mit professionellem Putz und Anstrich, die gleichmäßig und frei von Abnutzungsspuren sind und das natürliche Licht und die Proportionen der Räume verbessern. Das Herzstück des Hauses, die Küche und die drei Badezimmer, sorgt für ein Gleichgewicht zwischen Funktionalität und Stil, mit Möbeln, bei denen die Zweckmäßigkeit im Vordergrund steht, und sorgfältig ausgewählten Bezügen, um Langlebigkeit und einfache Wartung zu gewährleisten. Die ebenfalls hochwertigen Fenster und Türen tragen zur Energieeffizienz und Isolierung bei und respektieren die Gesamtästhetik, ohne auf Modernität zu verzichten. Die Fundamentstruktur und die Dacheindeckung spiegeln einen ausreichenden und stabilen Erhaltungszustand wider und unterstützen die Gesamtstabilität des Gebäudes. Draußen bietet der Garten mit seinen jahrhundertealten Bäumen wie Linden, Libanon-Zedern, Kiefern und mediterraner Macchia eine ruhige und private Umgebung, ideal für Momente der Entspannung und des geselligen Beisammenseins, auch wenn die Landschaftsgestaltung nicht im Detail beschrieben wird. Insgesamt stellt die Immobilie eine Gelegenheit für diejenigen dar, die eine elegante Umgebung mit hochwertiger Ausstattung und einem Gleichgewicht zwischen historischen und modernen Elementen suchen, sorgfältig gepflegt und in ausgezeichnetem Zustand.
Privatsphäre, Panoramablick und Potenzial zeichnen diese Immobilie in den Hügeln in der Nähe von San Gemini aus. Derzeit als private Residenz genutzt, bietet es geräumige Innenräume auf drei Ebenen mit einer funktionalen Aufteilung, die Helligkeit und Komfort gewährleistet. Das über 8.000 m² große Grundstück mit Obstgarten, Olivenhain und Ackerfeldern ermöglicht vielfältige Entwicklungen wie die Schaffung eines privaten Pools oder Veranstaltungsräume im privilegierte Lage, nur wenige Kilometer von den Hauptverbindungen entfernt, macht dieses Haus ideal als prestigeträchtigen Hauptwohnsitz, als exklusiven Rückzugsort oder als eleganten Veranstaltungsort für Gastgewerbe, beispielsweise als charmantes B&B, und unterstreicht die historische Atmosphäre des Gebäudes. Das hohe Maß an Privatsphäre und die beneidenswerte Aussicht auf die Hügel stellen eine solide Investition dar.
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und abgeschiedenen Gegend zwischen den Hügeln in der Gemeinde San Gemini, Umbrien. Die Lage inmitten sanfter Hänge bietet einen weiten Panoramablick auf die Landschaft, mit Blicken auf Wälder und kultiviertes Land, die sich bis zum Horizont erstrecken. Nur wenige Kilometer vom historischen Zentrum von San Gemini entfernt, das für seine Geschichte und seine Thermalbäder bekannt ist, und weniger als eine halbe Stunde von Todi und Spoleto sowie eine Stunde von Rom und Perugia entfernt, erleben Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit, gewährleistet durch bequeme und direkte Verbindungen. Natürliches Licht erfüllt das gesamte Anwesen und hebt jedes Detail der Umgebung hervor. Ideal für diejenigen, die einen exklusiven Rückzugsort inmitten der Kultur suchen.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jedem erworbenen Grundstück durch den Techniker des Verkäufers eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, den städtischen und Katasterstatus jedes Vermögenswerts genau zu verstehen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie verlangt werden.
Die Immobilie genießt das volle Eigentumsrecht, sodass Sie die vollständige und unangefochtene Kontrolle über das Anwesen haben. Der Verkäufer ist eine Privatperson und garantiert eine direkte und transparente Verhandlung, ideal für diejenigen, die Sicherheit und Autonomie beim Erwerb einer exklusiven Residenz suchen.