Haus in Perugia, Italien, 857.1 m²

Wälder, grüne Täler, Olivenbäume, Bäche, unberührte Panoramen und alte mittelalterliche Gebäude, die restauriert werden müssen ... Tenuta Antica Guinzana stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, ein exklusives Anwesen nach Ihrem Geschmack zu schaffen, eingebettet in die Natur, in einer privilegierten und privaten Lage, nur wenige Autominuten von der Stadt und ihren Annehmlichkeiten entfernt. Tenuta Antica Guinzana besteht aus einem einzigen Grundstück, das sich über mehr als 36 Hektar erstreckt und auf einem dominanten Hügel mit günstiger überwiegend südöstlicher Ausrichtung liegt. Das Anwesen genießt eine privilegierte Landschaftslage und bietet einen weiten und eindrucksvollen Panoramablick auf die umliegenden Hügel Umbriens. Auf dem Anwesen wurde kürzlich ein landwirtschaftliches Verbesserungsprojekt initiiert, das die Anpflanzung eines etwa 6,5 ​​Hektar großen Olivenhains mit 1.680 neu gepflanzten ausgewählten Bäumen umfasst, der sowohl auf Produktions- als auch auf Landschaftszwecke im Einklang mit der landwirtschaftlichen Tradition der Region ausgerichtet ist. Das verbleibende Land ist für Wald- und Weideflächen vorgesehen. Im Herzen des Anwesens steht ein schönes mittelalterliches Gebäude mit einer Gesamtfläche von etwa 700 m², für das bereits ein Restaurierungs- und Sanierungsprojekt genehmigt wurde. Diese Intervention sieht die Schaffung mehrerer Wohneinheiten mit insgesamt 12 Schlafzimmern vor, die für verschiedene Wohn- oder Touristenunterkünfte geeignet sind. Das Anwesen umfasst neben dem Hauptkomplex 4 rustikale Nebengebäude aus späterer Zeit, für die eine Sanierung und bauliche Umnutzung möglich ist, mit einer potenziell bebaubaren Gesamtfläche von bis zu 200 m², die beispielsweise für die Errichtung eines Gästehauses oder anderer Nebengebäude genutzt werden könnte.
Für die Wasserversorgung ist ein Brunnen/Zisterne vorhanden. Weitere Versorgungseinrichtungen müssen vor Ort angeschlossen werden.
Der Immobilienkomplex erfordert eine vollständige Renovierung, wobei ein Sanierungsprojekt bereits von der Gemeinde Perugia genehmigtGelände ist hervorragend gepflegt und war Gegenstand eines Aufwertungsprojekts, das die Rodung des Landes und die Pflanzung von 1.680 DOP-Olivenbäumen Umbria Colli del Trasimeno umfasste.
Aufgrund seiner strategischen Lage, des weitläufigen Geländes und der architektonischen und historischen Qualitäten sowie der Möglichkeit einer internen Unterteilung und volumetrischen Wiederherstellung eignet sich Tenuta Antica Guinzana für zahlreiche Nutzungen. Es eignet sich ideal als prestigeträchtiges Privathaus, Mehrfamilienhaus oder gehobene Hoteleinrichtung. Das Vorhandensein eines etablierten landwirtschaftlichen Betriebes und einer beträchtlichen Anbaufläche umbrischer DOP-Olivenhaine macht das Anwesen perfekt für alle, die hochwertiges Olivenöl produzieren möchten.
Tenuta Antica Guinzana liegt in einem Tal von seltener natürlicher Schönheit, eingebettet im Herzen des authentischsten Umbriens, weniger als zehn Autominuten von der Stadt Perugia und etwa fünf Minuten von einer Stadt entfernt, die über grundlegende Dienstleistungen wie kommerzielle Aktivitäten, Schulen und primäre Infrastrukturen verfügt. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine kommunale Schotterstraße, von der aus die interne Privatstraße des Anwesens beginnt.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jedem erworbenen Grundstück durch den Techniker des Verkäufers eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die Stadtplanung und den Katasterstatus jedes Vermögenswerts genau zu verstehen. Diese Due Diligence kann der Kunde bei echtem Interesse an der Immobilie verlangen.
Das Grundstück und die verfallenen landwirtschaftlichen Gebäude sind auf den Namen eines landwirtschaftlichen Unternehmens eingetragen, dessen Anteile vollständig erworben werden können, um weiterhin von den gewährten öffentlichen Zuwendungen zu profitieren. Das Hauptgebäude ist auf den Namen einer Privatperson eingetragen.